熱點消息回顧，外國投資者退縮，德國房地產(chǎn)市場步入更低的低谷①國際投資者紛紛避開德國房地產(chǎn)交易，以減少對正面臨一代人以來最嚴重危機的德國房地產(chǎn)市場的投資，這可能加深德國這個歐洲最大經(jīng)濟體的傷痕。②法國巴黎銀行房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，外國買家占商業(yè)地產(chǎn)購買量的35%。這一數(shù)字低于2013年以來的任何一年，而且與2020-2021年疫情之前的水平相比，銷量下降了70%。③這一暗淡的數(shù)據(jù)公布之際，正值一場有關(guān)德國是否再次成為“歐洲病夫”的辯論興起。1990年代末，德國在竭力應(yīng)對經(jīng)濟停滯和高失業(yè)率時被貼上了這個標簽。德國多年來一直在努力擺脫這個標簽，但隨著該國結(jié)束對俄羅斯能源的依賴，陷入官僚主義泥潭，以及極右翼政客在民調(diào)中支持率上升，這個標簽又重新出現(xiàn)。④德國最大的開發(fā)商之一KurtZech警告稱，在外國投資者回歸之前，市場仍將持續(xù)掙扎。⑤Zech在德國北部城市不來梅的總部接受采訪時表示，“美國人必須回來。當黑石集團、貝萊德、摩根士丹利、凱雷集團和Apollo在德國市場買入時，人們就會注意到，然后我們就會知道我們已經(jīng)觸底了?！雹薅嗄陙恚屠?、廉價能源和強勁的經(jīng)濟維持了德國房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。該行業(yè)每年為德國經(jīng)濟貢獻7300億歐元，約占德國經(jīng)濟產(chǎn)出的五分之一。⑦當通脹飆升迫使歐洲央行迅速提高借貸成本時，這一繁榮戛然而止。房地產(chǎn)融資枯竭，交易，項目停滯，大型開發(fā)商破產(chǎn)，一些銀行也搖搖欲墜。該行業(yè)呼吁政府進行干預(yù)。⑧根據(jù)VDP銀行協(xié)會的數(shù)據(jù)，商業(yè)地產(chǎn)價格在2023年下跌10.2%之后，2024年前三個月又較上年同期下跌9.6%，預(yù)計未來還會面臨更多痛苦。⑨“德國曾是歐洲穩(wěn)定的燈塔，人們紛紛涌向這里購買房產(chǎn)，”荷蘭國際集團德國首席經(jīng)濟學(xué)家CarstenBrzeski表示。該銀行是德國最大的抵押貸款機構(gòu)之一。“現(xiàn)在，經(jīng)濟引擎出現(xiàn)問題，需要維護。它不再是投資者想要的閃亮新事物了?！?p>備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。