央行連續(xù)降息，負利率時代如何買房

70萬房貸20年

比年初月供少還近500元

業(yè)內(nèi)人士：沿街商鋪、便利店等房產(chǎn)投資被看好

70萬房貸20年

比年初月供少還近500元

10月24日起，央行再次降準降息，這也是近一年來第六次降息。隨著此次5年期以上貸款利率從年初的6.15%降至現(xiàn)在的4.9%，對于購房者來說，大大降低了負擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場將會持續(xù)活躍，房價下降空間有限。鄭州晚報記者胡審兵

央行連續(xù)降息，樓市迎來利好

這幾天，市民張先生一直在打聽各個樓盤的價格情況?！白蛱煳衣愤^農(nóng)業(yè)路桐柏路附近的一處樓盤，看到了他們的，今天就過來了解下?！睆埾壬f，他看中了80多平方米的小戶型，想看看現(xiàn)在買房有沒有優(yōu)惠。鄭州晚報記者在現(xiàn)場看到，進進出出有不少人，打聽首付降低沒、買房有啥優(yōu)惠。置業(yè)顧問陳小姐告訴記者，樓盤每平方米均價8800元，現(xiàn)在正在搞活動，交5000元可抵2萬元。“首套房首付還是30%，利率是基準利率?！标愋〗阏f。

該售樓部的另一位置業(yè)顧問稱，隨著央行不斷降息，加上股市現(xiàn)在行情也不好，不論是剛需買房還是改善性買房，每天來咨詢、看房的人都比以前要多。

昨日中午，位于嵩山路長江路的一處樓盤，看房的人也是來來往往。這里的置業(yè)顧問表示，央行不斷降息，對樓市肯定是利好，不過各家企業(yè)漲價的不多。“現(xiàn)在市場住宅供應(yīng)量比以前多，各家企業(yè)主要以加快出貨、回籠資金為主，只是房企的優(yōu)惠活動比以前少了。”該置業(yè)顧問稱。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年以來鄭州市區(qū)商住房銷量比去年大幅增加，前9個月達到74487套，而去年前11個月的銷量才達到73866套。也就是說，今年前9個月市區(qū)商住房銷量超過去年前11個月，這也創(chuàng)出同期鄭州市區(qū)商住房銷量的歷史新高。

央行連續(xù)降息，買房優(yōu)惠力度大

今年3月1日央行首次降息前，5年期以上房貸利率為6.15%，10月24日降息后的該檔次貸款利率為4.9%。舉例來說，結(jié)合鄭州當(dāng)前的房價情況，如果貸款70萬、期限20年，使用等額本息還款法，在今年3月1日前貸款的話，則月供本息為5075.78元，利息累計達到518187.33元；如果是10月24日使用同樣貸款的話，則月供本息為4581.11元，利息累計為399466元。即在今年連續(xù)5次降息后，同樣的貸款額度及方式，每月可少還款494.67元，利息累計少還118721.33元。

如果拿鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)來比較，今年2月份時市區(qū)房價為每平方米8139元，而到9月份時每平方米達到8952元，9月份比2月份的房價漲約10%。如果以10月份降息后的月供測算，則其比2月份時減少9.75%以上；而如果以10月份降息后的月供基數(shù)對比，則比2月份省錢10%以上。

不過，對于在年初已經(jīng)有房貸的購房者來說，今年以來的幾次降息優(yōu)惠，需要等到2016年1月1日才能享受到。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析，目前鄭州房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量較為充足，購房政策相對比較優(yōu)惠，貸款利率處于低位，購房門檻和成本較低，有購房計劃的市民可以根據(jù)自己的需求選購心儀的房子。如果有合適的房源，就應(yīng)抓住房貸新政帶來的機會，來實現(xiàn)自己的住房夢。

把買房作為投資應(yīng)當(dāng)謹慎

永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺分析認為，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進入新的階段，把買房作為投資的時代已經(jīng)過去了，但是不代表不能投資房產(chǎn)。對于鄭州來說，符合政府規(guī)劃發(fā)展方向的房地產(chǎn)項目，還是可以考慮介入的，比如說航空港區(qū)、新鄭龍湖、滎陽等地。

不過，馬水旺分析，如果從購房者的物業(yè)選擇來看，鄭州非住宅過剩，主要指的是寫字樓等存量大，實際上對沿街商鋪、社區(qū)便利店商業(yè)的需求量非常大，這類非住宅賣得很好。

房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君接受鄭州晚報記者采訪時也認為：“目前談房地產(chǎn)投資有點勉為其難，原因是囯內(nèi)房地產(chǎn)投資觀望情緒漸濃，屬典型的投資觀望，這個需要破局。破局需要政策刺激，故負利率時代能夠推動房地產(chǎn)投資的開閘放水。”上官同君說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。