3·26”一紙政策出臺(tái)，商業(yè)用途的房子，褪去居住屬性，僅可辦公。本就是投資聚集地和調(diào)控灰色地帶的商改住項(xiàng)目，一下子成了調(diào)控政策最嚴(yán)控的部分。商住這個(gè)詞在北京樓市中消失，商業(yè)辦公類產(chǎn)品被明確不再允許居住。曾經(jīng)很多投資了商住公寓的人都感覺(jué)砸在了手里，但好在，隨后出臺(tái)的細(xì)則劃分了界限：政策出臺(tái)前已經(jīng)居住的銷(xiāo)售的可以按照原有設(shè)計(jì)繼續(xù)保持水電供應(yīng)，但在界限之后，則不能改水、改電，甚至不能有小戶型供應(yīng)。商辦類產(chǎn)品一下子跌入谷底，庫(kù)存壓力大增。進(jìn)入2018年，上海、廣州先后對(duì)商辦類產(chǎn)品進(jìn)行了微調(diào)整，允許個(gè)別項(xiàng)目有條件地由商轉(zhuǎn)租，作為長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)——這是否會(huì)是未來(lái)大量商辦項(xiàng)目的集體出路呢？《廣廈時(shí)代》采訪的多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，商辦的未來(lái)出路取決于政策的走向，但期待像以往那樣放開(kāi)商辦產(chǎn)品進(jìn)入居住領(lǐng)域是不可能的。上海、廣州微調(diào)商辦限購(gòu)政策

聽(tīng)說(shuō)了嗎？上海、廣州的商辦類產(chǎn)品都放開(kāi)了一條口子，未來(lái)是不是商辦類項(xiàng)目還可以用來(lái)居??？”近日，在通州某商住樓的業(yè)主群里，幾位投資了商住項(xiàng)目，卻因?yàn)檎哒{(diào)控導(dǎo)致難以出手的業(yè)主，紛紛討論起最近商辦市場(chǎng)的動(dòng)向。事實(shí)上作為去年樓市調(diào)控組合拳的重要組成部分，商住房的概念已經(jīng)在北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市中成為了歷史名詞。商業(yè)辦公類土地不再允許建設(shè)成居住類產(chǎn)品的要求，讓本已成為樓市成交主力的商住項(xiàng)目，一下子墜入谷底。或許是由于政策太過(guò)嚴(yán)厲，大量商辦類項(xiàng)目面臨庫(kù)存積壓的困境，一些城市也開(kāi)始有條件地嘗試為商辦產(chǎn)品去庫(kù)存。去年12月29日，上海寶山區(qū)發(fā)布最新消息《寶山區(qū)首批存量商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)型租賃住宅方案完成上報(bào)備案》，有條件地批準(zhǔn)三個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為租賃住宅。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海的商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)型租賃住宅，不僅盤(pán)活了存量房源用于租賃，同時(shí)也恢復(fù)了商辦的居住屬性，讓商辦物業(yè)做長(zhǎng)租公寓的合法性更進(jìn)一步。要知道按照之前的調(diào)控要求，商辦項(xiàng)目是不能用于居住的。因此有不少此前購(gòu)買(mǎi)了商住樓的投資人，都認(rèn)為此舉相當(dāng)于放開(kāi)了商辦的居住功能，未來(lái)還有可能進(jìn)一步放寬。不僅是上海寶山，在新年交替之際，廣州的公寓市場(chǎng)也迎來(lái)了一次小小的

松綁”。近日，廣州市城市更新局發(fā)布《市城市更新局關(guān)于實(shí)施城市更新商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理新政執(zhí)行問(wèn)題的通知》，屬于舊改商服類項(xiàng)目，可以不執(zhí)行

3·30”新政中商服類最小分割單元不低于300平方米的規(guī)定。這也意味著舊改商服項(xiàng)目又將可以開(kāi)發(fā)小戶型公寓，但是銷(xiāo)售對(duì)象依然不能是

個(gè)人”，必須是　

法人單位”才能購(gòu)買(mǎi)。北京商辦庫(kù)存創(chuàng)紀(jì)錄有觀點(diǎn)認(rèn)為，新年伊始上海、廣州對(duì)于商辦產(chǎn)品的微調(diào)，無(wú)論是轉(zhuǎn)型租賃，還是允許小戶型開(kāi)發(fā)，均是由于政策嚴(yán)控近一年來(lái)，商辦類項(xiàng)目受到了巨大的沖擊。其實(shí)在北京也是類似，住宅項(xiàng)目雖然供應(yīng)有限，但商辦產(chǎn)品卻壓力山大。來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)《地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人》的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京商辦市場(chǎng)的供應(yīng)套數(shù)大幅增加，但成交套數(shù)卻大幅下滑，商辦產(chǎn)品的庫(kù)存量也達(dá)到了四年來(lái)的最高位。整理從2014-2017年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，去年北京商辦供應(yīng)套數(shù)突破2萬(wàn)套，達(dá)到20034套，為四年來(lái)最高，同比增長(zhǎng)了32%；而成交套數(shù)卻僅有9635套，遠(yuǎn)低于2016年的15443套，同比下降了38%。由此，北京樓市的商辦庫(kù)存達(dá)到45878套，創(chuàng)下了四年以來(lái)的最高位，庫(kù)存量上升了29%。成交均價(jià)和成交金額分別為26616元/平方米和524.27億元，同比分別下降了8%和36%。上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。