隨著廣州居住人口增多，相關(guān)市政配件正逐步完善。日前記者了解到，近期廣州各區(qū)利好不斷，比如琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)開(kāi)建，花都全面實(shí)行航空樞紐+戰(zhàn)略，蘿崗番禺進(jìn)入多地鐵時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)相關(guān)區(qū)域樓市價(jià)值將大大提升。

荔灣

廣鋼新城11個(gè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

獲國(guó)規(guī)委批復(fù)

市政發(fā)展：據(jù)了解，2014年~2016年廣州市出臺(tái)的項(xiàng)目中，差不多有3000個(gè)億集中在西部的中心老城區(qū)方面。根據(jù)初步規(guī)劃,廣佛地區(qū)將有10條交通路線(xiàn)可能貫通整個(gè)芳村。此外，廣鋼新城控規(guī)通過(guò)規(guī)委會(huì)審議,廣鋼新城的建設(shè)也正式啟動(dòng)。廣鋼新城共有4期，目前已經(jīng)完成了三期的出讓?zhuān)浩渲?，一期和二期已在建，而三期剛剛出讓。荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科副科長(zhǎng)張曉璇表示，廣鋼新城的規(guī)模比較大，建設(shè)設(shè)計(jì)管理比較復(fù)雜，目前編制的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，涵蓋給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、交通、綠化等11個(gè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，已得到了國(guó)規(guī)委批復(fù)。雖總體上以片區(qū)為主推進(jìn)建設(shè)，但同時(shí)啟動(dòng)在建區(qū)域必要的支撐性基礎(chǔ)設(shè)施。由于在建的主要是一二期，因此，目前道路建設(shè)集中在一期的市政道路，建設(shè)分為6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展,，包括三個(gè)市政道路建設(shè)組團(tuán)、花地大道中南延線(xiàn)工程、環(huán)翠北路工程及芳村大道南管線(xiàn)擴(kuò)容工程。

對(duì)樓市影響：業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣鋼新城配套建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃已獲得國(guó)規(guī)委批復(fù)；未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)將是回歸中軸、回歸濱水，荔灣價(jià)值回歸。廣鋼新城土地價(jià)格比周邊地區(qū)增值40%，房?jī)r(jià)會(huì)比周邊高出50%。

目前周邊樓價(jià)：荔灣9月推新6盤(pán)，其中有3盤(pán)來(lái)自熱門(mén)板塊廣鋼新城。另外有2盤(pán)來(lái)自芳村，有1盤(pán)來(lái)自大坦沙。近兩年來(lái)隨著政府規(guī)劃、拍地、新盤(pán)開(kāi)售等一系列動(dòng)作，廣鋼新城名聲大噪，可謂風(fēng)頭正勁。“新城”正在逐步形成，該板塊的樓盤(pán)也一直是廣州樓市焦點(diǎn)所在。8月，廣州最新高價(jià)地誕生在荔灣芳村，僅樓面地價(jià)就已突破3.7萬(wàn)元/平方米。而目前在售樓盤(pán)價(jià)格集中在3.5萬(wàn)元/平方米左右。

花都

全面實(shí)施“航空樞紐+”戰(zhàn)略

市政發(fā)展：廣州市委十屆九次全會(huì)提出了構(gòu)建樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，并進(jìn)一步明確要強(qiáng)化三大國(guó)際戰(zhàn)略樞紐功能?；ǘ紖^(qū)是國(guó)際航空樞紐的所在地，這一決策部署為花都區(qū)加快發(fā)展指明了方向，也提供了廣闊空間?；ǘ紖^(qū)將圍繞廣州市的部署，抓住這一歷史機(jī)遇，深入實(shí)施“航空樞紐+”戰(zhàn)略，加快建立空鐵聯(lián)運(yùn)交通體系，使花都成為廣州建設(shè)國(guó)際航空樞紐的核心區(qū)。據(jù)了解，花都區(qū)將充分發(fā)揮毗鄰空港優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展飛機(jī)維修制造、航材制造、復(fù)合材料制造等臨空高端制造業(yè)以及航空物流業(yè)；規(guī)劃建設(shè)高新技術(shù)（航空）產(chǎn)業(yè)園，大力引進(jìn)電子信息、國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移、科技孵化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。此外，還要加快規(guī)劃建設(shè)“花都航空小鎮(zhèn)”，推進(jìn)總投資80億元的廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園加快建設(shè)，大力引進(jìn)航空總部項(xiàng)目，推動(dòng)其加快落戶(hù)發(fā)展。

對(duì)樓市影響：目前，花都主要有以下板塊：區(qū)府板塊（區(qū)中心、政府所在地）、新機(jī)場(chǎng)板塊（空港經(jīng)濟(jì)圈支撐）、汽車(chē)城板塊（汽車(chē)產(chǎn)業(yè)支撐）、山前大道板塊（優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源為主、以別墅盤(pán)為主）和獅嶺板塊（皮具產(chǎn)業(yè)支撐）。其中， 新機(jī)場(chǎng)板塊是花都區(qū)直接受空港經(jīng)濟(jì)圈輻射而形成的板塊，主要包括花東鎮(zhèn)以及花山鎮(zhèn)的南部。新機(jī)場(chǎng)板塊直接接駁機(jī)場(chǎng)高速出口，在花都的幾大板塊中，是最靠近廣州市中心地段的板塊。當(dāng)前來(lái)看，這一板塊交通算是最便利的板塊之一，這個(gè)板塊的樓盤(pán)到地鐵3號(hào)線(xiàn)人和站是比較近的，而且在規(guī)劃上，空港經(jīng)濟(jì)圈未來(lái)將打造成高端商務(wù)區(qū)，大型航空企業(yè)總部和保險(xiǎn)、金融巨頭都將進(jìn)駐，并由高端的會(huì)展和商業(yè)、餐飲等配套。所以未來(lái)借助空港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，這一區(qū)域必定成為置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域。同樣值得關(guān)注的有區(qū)府板塊，該板塊位于新華鎮(zhèn)，范圍包括花都區(qū)政府與廣州北站周邊等花都老城區(qū)域，其片區(qū)樓盤(pán)以高價(jià)盤(pán)為主，位于區(qū)政府的樓盤(pán)報(bào)價(jià)大多在1萬(wàn)元以上，在整個(gè)花都區(qū)各板塊中樓盤(pán)量最多。周邊生活氣息濃厚，花都區(qū)行政、經(jīng)濟(jì)中心，商業(yè)、交通、配套等較為成熟，是未來(lái)花都CBD核心區(qū)，升值潛力大，且地鐵9號(hào)線(xiàn)穿過(guò)區(qū)府。

目前周邊樓價(jià)：所有利好最終都會(huì)投射在房?jī)r(jià)上。2016年上半年，長(zhǎng)期處于價(jià)格洼地的花都持續(xù)發(fā)力，致力于發(fā)揮得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)和片區(qū)定位，在廣州樓市殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)跟腳?；ǘ冀衲晟习肽攴?jī)r(jià)10671元/平米，2015年上半年房?jī)r(jià)為9405元/平米，漲幅13.46%，成為全市漲價(jià)第三名。而花都最熱銷(xiāo)的廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城坐落于都市休閑旅游組團(tuán)，預(yù)計(jì)2018年開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目近半年來(lái)成交1538套，成交均價(jià)13669元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。