鋼鐵快報(bào)：讓更多人享受到新標(biāo)準(zhǔn)

鋼鐵快報(bào)：加速改善需求釋放 有利于提振市場(chǎng)情緒

近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的政策、方法很多，優(yōu)化公積金政策是重要的手段之一。優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。

今年以來(lái)已有上海優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成都等二十余城執(zhí)行公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

10月20日，成都發(fā)布通知申請(qǐng)住房公積金貸款按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)；10月30日起，鄭州辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)……

在陳文靜看來(lái)，北京本次調(diào)整公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放政策利好，預(yù)計(jì)接下來(lái)更多城市將跟進(jìn)優(yōu)化公積金貸款相關(guān)政策，廣州、深圳跟進(jìn)的預(yù)期也較強(qiáng)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析認(rèn)為，從本次新政來(lái)看，北京政策放松空間進(jìn)一步擴(kuò)大，向購(gòu)房群體釋放了較為強(qiáng)烈的利好信號(hào)，降低購(gòu)房成本，緩解居民購(gòu)房壓力，加速改善需求釋放，有利于提振市場(chǎng)情緒。隨著政策逐漸發(fā)酵，不排除接下來(lái)北京二手房掛牌房源及成交有望再度迎來(lái)上升期。

今年9月1日，在北京宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，北京樓市熱度和成交量迅速?zèng)_高，購(gòu)房需求在短期內(nèi)集中釋放，成交量迎來(lái)脈沖式上漲。但自9月下旬以來(lái)，多數(shù)項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量均有所下滑，看房客戶觀望情緒增加，市場(chǎng)逐漸趨于平穩(wěn)。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年9月，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月下跌，在二手房掛牌量增加的背景下，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格下跌預(yù)期仍在。

新房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-9月，北京新建商品住宅累計(jì)成交571.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。9月，北京成交68萬(wàn)平方米，在政策帶動(dòng)以及低基數(shù)下，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，同比下降14.6%。9月整體網(wǎng)簽規(guī)模相比三四月的高點(diǎn)仍有差距。10月1-30日，北京新建住宅成交56.8萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降，同比下降37.7%，降幅較9月擴(kuò)大。

二手房方面，新政出臺(tái)之后市場(chǎng)成交有所活躍，但10月以來(lái)成交量較9月已有所回落。今年1~9月，北京二手房累計(jì)成交11.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)8.2%。10月1~30日，北京成交二手住宅9910套(日均成交330套)，同比下降3.9%，較9月下降30.5%，政策效果持續(xù)性不足。

“整體來(lái)看，北京政策仍采取邊際放松的方式，市場(chǎng)對(duì)于北京政策松綁的預(yù)期較強(qiáng)，本次北京優(yōu)化公積金政策，加大惠民力度，利好政策的持續(xù)出臺(tái)無(wú)疑向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，改善市場(chǎng)情緒?！标P(guān)榮雪談到，“同時(shí)這也意味著政策松綁從二線、三四線城市邁向更高能級(jí)的一線城市的格局在逐漸深入?！?/p>

她還表示，根據(jù)此前廣州、上海的調(diào)整步伐，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”逐漸滲透到區(qū)域限購(gòu)松綁，不排除北京接下來(lái)可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)寬松政策，有望迎來(lái)限購(gòu)政策的局部松綁。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。