14層的住宅樓主體結(jié)構(gòu)還沒(méi)有封頂，藍(lán)色的爬架上仍有工人在作業(yè)，樓下已經(jīng)開(kāi)始鋪設(shè)地磚……穿插式施工不僅可使項(xiàng)目提前8~10個(gè)月完工，而且整個(gè)工地干凈整潔，建筑工人有條不紊地干活。這是“SSGF工業(yè)化建造體系”貫穿整個(gè)施工環(huán)節(jié)所能呈現(xiàn)的效果，更是裝配式建筑的實(shí)踐案例和縮影。

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳公布了《第一批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地名單》，北京等30個(gè)城市成為第一批裝配式建筑示范城市。中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、碧桂園、萬(wàn)科、北京住總、江蘇中南建筑、金螳螂、東易日盛、河北合創(chuàng)等195個(gè)單位入選第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

名單的公布為裝配式建筑的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心劑。碧桂園集團(tuán)副總裁兼集團(tuán)總設(shè)計(jì)師黃宇奘對(duì)《中國(guó)建設(shè)報(bào)-中國(guó)房地產(chǎn)》表示，成功入選第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，將有助于碧桂園集團(tuán)在行業(yè)內(nèi)發(fā)揮模范帶頭作用，碧桂園將努力提高科研水平，加快先進(jìn)技術(shù)的推廣，提高裝配式建造比例。碧桂園集團(tuán)將發(fā)揮擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、部品供應(yīng)、施工、物業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì)資源，能更快推廣EPC（工程總承包）模式，提高資源利用率，打造裝配式建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化樣板工程，引領(lǐng)國(guó)內(nèi)裝配式建筑行業(yè)健康發(fā)展，提升碧桂園集團(tuán)的品牌效應(yīng)。

在多位受訪專家看來(lái)，裝配式建筑的發(fā)展是發(fā)力美好生活的題中之意，未來(lái)將引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新路徑

裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛采用。而目前我國(guó)的建筑行業(yè)處于較低的發(fā)展水平，能耗高、機(jī)械化水平低，建筑行業(yè)亟須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平，促進(jìn)建筑領(lǐng)域的節(jié)能減排。

中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)副總裁孫英表示，過(guò)去幾十年建筑業(yè)快速發(fā)展，我國(guó)在建設(shè)量激增的同時(shí)，付出了高昂的資源環(huán)境代價(jià)，每年逾30億噸的建筑垃圾，約占城市垃圾總量的40%，其中大部分不可降解，高品質(zhì)建筑卻很少。因此，必須以大力發(fā)展裝配式建筑為抓手，加快推進(jìn)建筑工業(yè)化，促進(jìn)建筑品質(zhì)提升以及行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、可持續(xù)發(fā)展。

2017年5月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》確定了建筑節(jié)能及綠色建筑發(fā)展的目標(biāo)，提出城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到15%。

同時(shí)，在各地出臺(tái)的政策中，還從用地政策及金融優(yōu)惠等方面加強(qiáng)了對(duì)裝配式建筑發(fā)展的鼓勵(lì)和支持。

得益于國(guó)家政策的指引，裝配式住宅成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，而發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病，提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護(hù)、更新。

在業(yè)內(nèi)專家們看來(lái)，裝配式建筑是我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路徑。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測(cè)算，2020年我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)2萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到4.7萬(wàn)億元。裝配式建筑有望迎來(lái)跨越式發(fā)展。

綠色建筑是推進(jìn)綠色發(fā)展的重要組成部分，在減少能耗和建筑廢棄物方面，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑具有明顯優(yōu)勢(shì)。

國(guó)務(wù)院參事室參事仇保興指出，普及綠色建筑的捷徑是發(fā)展裝配式住宅。從資源消耗水平上看，預(yù)制裝配式住宅的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在砂漿、木材、保溫板及其他材料用量上。

數(shù)據(jù)顯示，預(yù)制裝配式建筑能源消耗較傳統(tǒng)建筑減少35%，廢棄物產(chǎn)生量減少27%，較現(xiàn)澆建筑具有明顯優(yōu)勢(shì)。

“與傳統(tǒng)方式相比，工廠生產(chǎn)不受惡劣天氣等自然因素影響，工期更可控且生產(chǎn)效率遠(yuǎn)高于手工作業(yè)，可縮短約1/4的施工時(shí)間。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰評(píng)價(jià)說(shuō)。

“在造價(jià)方面，裝配式建筑隨著技術(shù)的成熟、產(chǎn)業(yè)化的形成，特別是達(dá)到一定規(guī)模后，成本要比現(xiàn)在低。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長(zhǎng)蘇蘊(yùn)山指出，“比如有些國(guó)家的裝配式住宅成本，大大低于傳統(tǒng)建造方式。”

探索與實(shí)踐：終需面對(duì)市場(chǎng)考驗(yàn)

為讓政策落地，各地將發(fā)展裝配式建筑的方案提上日程。

北京，所有保障性住房和政府投資的新建建筑需采用裝配式方式建造；上海，從2016年起，外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑，外環(huán)線以外不少于50%，并逐年增加；深圳，新出讓的住宅用地項(xiàng)目及保障性住房項(xiàng)目全部采用裝配式建筑；南京，已有97幅出讓土地明確了裝配式建筑要求；雄安新區(qū)，未來(lái)80%~90%項(xiàng)目將采用裝配式建筑……

在力度空前的政策紅利以及硬性要求下，裝配式建筑工業(yè)化制造迎來(lái)機(jī)遇期，但裝配式建筑的發(fā)展還要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)考驗(yàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰認(rèn)為：“由于成本及觀念認(rèn)識(shí)等原因，裝配式的工業(yè)化制造尚未形成市場(chǎng)化、可持續(xù)的發(fā)展模式，企業(yè)與社會(huì)缺乏建造方式轉(zhuǎn)型的內(nèi)生動(dòng)力，目前在全國(guó)范圍內(nèi)裝配式建筑并未普及。”

具體到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地之難不再只囿于資金壓力，更考驗(yàn)裝配式建筑開(kāi)發(fā)能力。

據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)只有碧桂園、萬(wàn)科等少數(shù)龍頭企業(yè)在裝配式建造領(lǐng)域開(kāi)啟了探索實(shí)踐。

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司自推廣裝配式建筑以來(lái)，裝配式項(xiàng)目開(kāi)工面積逐年持續(xù)增長(zhǎng)。2014年深圳萬(wàn)科的商品房住宅項(xiàng)目100%實(shí)施裝配式建筑，2016年深圳萬(wàn)科的裝配式項(xiàng)目新開(kāi)工面積達(dá)118萬(wàn)平方米。

碧桂園自2015年成立從事建筑產(chǎn)業(yè)化研發(fā)團(tuán)隊(duì)以來(lái)，已在北京、上海、遼寧、江蘇、浙江、安徽、湖北、廣東等地實(shí)施30余個(gè)裝配式項(xiàng)目，建筑面積超200萬(wàn)平方米。

談及碧桂園在裝配式建筑領(lǐng)域加速發(fā)力背后的考慮和動(dòng)因時(shí)，黃宇奘認(rèn)為，碧桂園近幾年實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，2017年上半年開(kāi)發(fā)面積已超過(guò)6000萬(wàn)平方米。在致力于為消費(fèi)者建造高性價(jià)比的房子的同時(shí)，降低單位建筑能耗，是碧桂園在裝配式建筑領(lǐng)域積蓄力量、儲(chǔ)備技術(shù)和人才的重要原因之一。另外，國(guó)家“十三五”規(guī)劃中也明確提出推動(dòng)建筑工業(yè)化是一項(xiàng)重要任務(wù)。碧桂園以“做有良心、有社會(huì)責(zé)任感的陽(yáng)光企業(yè)”為企業(yè)文化核心理念，努力追求自我超越與完善，以實(shí)際行動(dòng)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展作出有益探索。在裝配式建筑領(lǐng)域加速發(fā)力，碧桂園承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為建筑工業(yè)化發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

碧桂園推出“SSGF工業(yè)化建造體系”，以項(xiàng)目為抓手，通過(guò)SSGF“黑科技”，成為建筑領(lǐng)域的一匹黑馬。目前，碧桂園已在34個(gè)區(qū)域55個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)推行“SSGF工業(yè)化建造體系”，這些項(xiàng)目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，黃宇奘表示，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵時(shí)期，新型城鎮(zhèn)化和改善居住環(huán)境品質(zhì)的需求依然強(qiáng)勁，這將是集成式工業(yè)化住宅快速發(fā)展的最佳切入點(diǎn)。碧桂園作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)秉承公司董事局主席楊國(guó)強(qiáng)“質(zhì)量是企業(yè)的生命線”、“工匠精神就是所有的事情都應(yīng)該很好推敲”、“腳踏實(shí)地奮斗，偉大在于細(xì)節(jié)”等理念，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)工匠精神，進(jìn)一步總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、完善提高，將“SSGF工業(yè)化建造體系”在行業(yè)中推廣，做到客戶、企業(yè)、員工、合作方等多方共贏。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。