近期，多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場準(zhǔn)入。住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對青島等城市的商品房銷售不規(guī)范的價格行為進(jìn)行檢查。

兩部委嚴(yán)查商品房，青島被點(diǎn)名

買房是一件大事，在青島買房更是每一個身在青島的本地人和外地人的大事。最近，樓市又出“王炸”！一份《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》流出。交叉檢查重點(diǎn)城市包括北京市，江蘇省南京市、蘇州市，浙江省杭州市、嘉興市，安徽省合肥市，山東省濟(jì)南市、青島市，河南省鄭州市，湖南省長沙市，廣東省廣州市，佛山市、海南省?？?/strong>市、三亞市，陜西省西安市。青島赫然在列。據(jù)有關(guān)人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查。

房價多少？那得看您要幾樓，何時交定金，是否付全款……聽完售樓人員這一串“回答”你是否很迷茫？但是，以后這種對商品房不明碼標(biāo)價的情況將被嚴(yán)查。

此次價格檢查的重點(diǎn)包括：

未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價格不是實(shí)際成交價；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

這是首次進(jìn)行跨省大檢查。此次跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。價格是反映房地產(chǎn)市場冷熱程度的重要指標(biāo)，此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實(shí)狀況，同時實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的與價格的內(nèi)在統(tǒng)一。

今年10月30日至11月30日，國家發(fā)改委等在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門將依法做出嚴(yán)肅處理，并及時向社會通報(bào)。

值得注意的是，除價格檢查外，同時開啟的還有住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告。

今年上半年，青島購房問題顯現(xiàn)

今年上半年，青島市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定數(shù)量的問題。像偷偷認(rèn)籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現(xiàn)象時有發(fā)生。樓市亂象給市場帶來了負(fù)面影響，也損害了購房者的利益。

認(rèn)籌成慣例，深夜現(xiàn)開盤

認(rèn)籌一般在取得預(yù)售證之后、開盤之前，開發(fā)商通過一些優(yōu)惠方式吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費(fèi)者可憑號順序的先后挑選購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠的一種促銷方式?？梢杂糜谠囂绞袌銮闆r，確認(rèn)大致的開盤價格。

實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。但是，走訪青島各個新開盤的樓盤，基本上都存在要求購房者“認(rèn)籌”的現(xiàn)象，如果不“認(rèn)籌”就失去了選房的資格。

不僅“認(rèn)籌”見怪不怪了，就連深夜開盤這種奇葩事都屢見不鮮。想當(dāng)年，開發(fā)商開盤恨不得登報(bào)三日，熱鬧造勢；而如今，則是要多低調(diào)有多低調(diào)，偷偷摸摸，甚至連消息靈通的媒體統(tǒng)計(jì)開盤數(shù)據(jù)也多有遺漏。

買房全款優(yōu)先

目前青島樓市銷售存在全款和貸款區(qū)別對待的現(xiàn)象。據(jù)了解，很多開發(fā)商把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之后選。

一業(yè)內(nèi)人士介紹，優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發(fā)商會提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款，開盤時，一次性付款客戶上午提前選定房源后，剩余房源才會在當(dāng)天下午面向其他客戶開放。

該業(yè)內(nèi)人士坦言，一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對于限價政策的一種“應(yīng)對”?？蛻糍彿繒r一次性付清全款，開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時間差”。等幾個月后開發(fā)商申請價格上調(diào)時再提高房價進(jìn)行網(wǎng)簽，開發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。

捆綁售車位，不買不賣房

由于政府對樓盤價格進(jìn)行監(jiān)管，因此不少開發(fā)商打起了車位和地下室的主意。某小區(qū)的一位業(yè)主說，早在今年3月22日，車位開始認(rèn)籌。當(dāng)天交了2萬塊錢的認(rèn)籌金，拿到了認(rèn)籌號后就一直等待車位開盤。

“當(dāng)時開發(fā)商說的是3月底就會開盤，但是等到月底時又通知清明小長假開盤，隨后又拖至五一小長假至今仍然未開盤。”有不少業(yè)主說，開發(fā)商想漲價，所以一直拖著。

車位捆綁銷售的情況也不少見。小區(qū)停車位的價格從15萬元上漲到20萬元，并且如果同時購買地下室才給予價格優(yōu)惠。其實(shí)從4月15日起，山東省已經(jīng)開展為期半年的打擊囤房炒房的專項(xiàng)行動，其中就提到開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

今年6月，位于西海岸新區(qū)的一個深字頭的某房地產(chǎn)銷售人員給客戶發(fā)來這樣的消息：項(xiàng)目今天正式開售，考慮買房的，買車位的，今天，現(xiàn)在，帶著身份證，20萬包括（10萬定金，10萬車位錢。）先到先得，帶上身份證，只接受一張銀聯(lián)借記卡刷卡，不刷信用卡，不收現(xiàn)金，此次選房優(yōu)先考慮購買車位的客戶。

違規(guī)地產(chǎn)商將被整治

此次檢查是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。正在開啟大規(guī)模的違規(guī)檢查，也是有史以來最大范圍的檢查。

在此次行動中，如若房企經(jīng)查存在變相捂盤惜售、存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進(jìn)行銷售、未取得預(yù)售許可向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用、未達(dá)到合同約定的交房條件將商品房擅自交付使用、存在著發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費(fèi)者爭購等違規(guī)行為，都將得到整治。

嚴(yán)查之下，房地產(chǎn)銷售有所規(guī)范，企業(yè)和機(jī)構(gòu)人員的違規(guī)行為有所收斂。不過，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)頂風(fēng)作案，未批先售、定價混亂、場外配資等行為時有發(fā)生。

如今的青島是很繁華，市內(nèi)各大商區(qū)與房屋資源也很飽滿，省內(nèi)省外的外來人口數(shù)量也相當(dāng)大。蔚藍(lán)的大海、清涼的海風(fēng)，熱鬧的街道、淳樸的民風(fēng)，吃不完的海鮮，哈不完的啤酒，夜夜野餛飩，大家都很容易愛上這座海風(fēng)習(xí)習(xí)綠樹紅瓦的海濱城市。假如，一旦本地出現(xiàn)房地產(chǎn)違規(guī)現(xiàn)象不能進(jìn)行規(guī)范的話，那將會影響整座城市對人才（人口）的吸引力，繼而對城市的未來發(fā)展，極其不利。相反，如果所有的房企都能規(guī)范生產(chǎn)、開盤、運(yùn)營，營造一個良好的樓市環(huán)境，青島會迎來更好的發(fā)展。