自今年6月份首次出臺“限貸”政策以來，各銀行房貸利率持續(xù)收緊，買房門檻不斷提高。目前房貸利率上浮已成常態(tài)，那如今青島各大銀行的房貸利率水平如何？放款速度又是怎樣的呢？11月7日，記者發(fā)起獨(dú)家調(diào)查，為購房者探底青島各大銀行的房貸利率最新情況！

多家銀行無法保證放款時間 一手房以開發(fā)商合作銀行為準(zhǔn)

樂居在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，因臨近年末，多家銀行由于額度趨緊而無法保證具體放款時間。其中，中國郵儲銀行的工作人員告訴樂居：“年底我行將會停貸，目前還不確定具體時間。所以就算是客戶手續(xù)全部辦完，我們一旦停貸也是無法放款的。”平安銀行、浦發(fā)銀行則表示：因年底額度變動，無法保證具體放款時間。無獨(dú)有偶，青島銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等多家銀行都表示無法承諾具體放款時間，需根據(jù)銀行現(xiàn)有額度情況進(jìn)行排隊。

除此之外，樂居在咨詢中了解到，目前一手房開發(fā)商通常有指定的合作銀行，購房者可以從中選擇辦理相關(guān)房貸業(yè)務(wù)。“我們與多個項(xiàng)目在進(jìn)行合作，項(xiàng)目不同我們的協(xié)議利率也不一樣，所以關(guān)鍵得看項(xiàng)目。”青島銀行的工作人員如是說。另外，交通銀行、工商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行均表示：一手房貸款只對合作開發(fā)商的項(xiàng)目開放相關(guān)房貸業(yè)務(wù)。

綜合來看，島城各大銀行政策變化不大，房貸趨于減少，近乎消失。

各大銀行利率上浮最低10％貸款審查更嚴(yán)格

樂居發(fā)現(xiàn)，在此前經(jīng)歷了一輪房貸利率上浮后，如今島城各大銀行首套房貸利率最低上浮10％，基準(zhǔn)利率已不復(fù)存在。

據(jù)了解，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、平安銀行、青島銀行首套房貸利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％，而浦發(fā)銀行、中信銀行首套房貸利率更是上浮超過了20％。建設(shè)銀行工作人員告訴樂居：“目前信貸審查十分嚴(yán)格，無任何逾期記錄才可以申請貸款。”

雖然購房者已經(jīng)逐漸接受了房貸利率上調(diào)的事實(shí)，但嚴(yán)苛的申請條件和較高的房貸利率還是給購房者帶來不小的壓力。

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率的分化實(shí)際上符合目前調(diào)控政策的取向。今年以來，商業(yè)銀行個人住房貸款增速有所下降，特別是下半年以來貸款額度收緊，審批速度放緩。同時，受市場流動性趨緊影響，個人住房貸款利率有所上升。

樓市進(jìn)入“冷靜期”青島樓市或?qū)㈤_始“貓冬”

隨著各大城市紛紛加碼樓市調(diào)控及房貸利率持續(xù)收緊，青島整體的市場環(huán)境也變得有些“微妙”。一方面開發(fā)商積極推盤放量、回籠資金；另一方面，部分購房者受限于房貸政策被迫進(jìn)入“觀望期”。限購限貸、銀行首套房貸利率上浮、限價令、預(yù)售證發(fā)放限制等多種調(diào)控政策不斷地落地實(shí)施，成為樓市調(diào)控強(qiáng)有力的殺手锏。

相信隨著年末調(diào)控政策愈發(fā)趨嚴(yán)，青島樓市也毫不例外地進(jìn)入“貓冬”模式。