“長沙買房居然要搖號(hào)了！”10月27日，長沙市住建委發(fā)布重磅通知，正式宣布長沙限購區(qū)域內(nèi)“供不應(yīng)求”的樓盤將進(jìn)入“搖號(hào)時(shí)代”。根據(jù)這一規(guī)定，長沙市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，都應(yīng)采取公開搖號(hào)的方式銷售商品住房。

新規(guī)“供不應(yīng)求”樓盤銷售需搖號(hào)

一紙激起千層浪。該消息一經(jīng)發(fā)布，迅速在朋友圈引起刷屏。不少網(wǎng)友直呼“點(diǎn)贊公平選房，看黃牛黨還怎么叫賣指標(biāo)”，但也有人擔(dān)心公開搖號(hào)的方式可能會(huì)誤傷剛需。

小羅是新政發(fā)布后最先在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)并評(píng)論的熱心市民，他近期正準(zhǔn)備買房、屬于“剛需一族”，新政的發(fā)布讓他十分開心。“我看中的幾個(gè)樓盤都屬于新政規(guī)定的范圍，認(rèn)籌的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤可售房源的套數(shù)，公開搖號(hào)的方式能夠有效抑制提前‘找關(guān)系’內(nèi)定房源、販賣購房指標(biāo)的情況，為購房者提供一個(gè)公平、公正的購房環(huán)境，值得點(diǎn)贊。”但同時(shí)小羅也有一些擔(dān)心，“公開搖號(hào)保證公平，但由于出現(xiàn)‘供不應(yīng)求’情況的更多的是處在中低價(jià)位的‘剛需盤’，很擔(dān)心自己運(yùn)氣不佳，最終變成‘貴的買不起，便宜的搖不到’。”

長沙資深業(yè)內(nèi)人士也表示，公開搖號(hào)避免了目前市場上可能出現(xiàn)的暗箱操作，將購房環(huán)節(jié)公開化、透明化，但在操作過程中需防止開發(fā)商提高購房門檻規(guī)避搖號(hào)。“今年5月，南京也實(shí)行了‘供不應(yīng)求’樓盤公開搖號(hào)的辦法，但在實(shí)際操作過程中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤為了規(guī)避搖號(hào)，竟將首付比例提高至8成，自行篩選客戶，這對剛需來說很不公平，長沙在實(shí)施過程中應(yīng)謹(jǐn)慎防范開發(fā)商‘?；ㄕ?rsquo;。”

市場供應(yīng)量上漲首周9盤連開

從限售限價(jià)到公開搖號(hào)，長沙多管齊下對樓市進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控，力求房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地運(yùn)行。業(yè)界資深人士文江表示，除了現(xiàn)行的調(diào)控政策，增加供給是政府下一步重點(diǎn)考慮的方向。“脫離有效供給，需求無法疏解，怪象和違規(guī)就必然暗流不止。短期內(nèi)要增加供應(yīng)，還是得嚴(yán)格執(zhí)行9?28政策，嚴(yán)懲開發(fā)商延遲建設(shè)、拖延上市和捂盤不售，督促開發(fā)商拿證銷售。為什么買房人一房難求？除了限價(jià)、搖號(hào)，還要從增加供給上下功夫。”

根據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年10月第四周，長沙內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應(yīng)20.01萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上漲135%。開盤方面，新規(guī)發(fā)布首周，長沙共有包括長房云時(shí)代、保利天禧、長房云時(shí)代等在內(nèi)的9個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，共推出房源2139套，成交1891套。業(yè)內(nèi)人士表示，開盤當(dāng)天的成交率為88%，表明多輪調(diào)控后新房的去化周期在加長，市場供求關(guān)系趨于平穩(wěn)。“年底還將有很多項(xiàng)目推盤入市，有購房需求的市民應(yīng)謹(jǐn)慎選擇、理性購買。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。