國慶過后，樓市仍不平靜。10月12日，浙江省紹興市、云南省昆明市和山西省太原市同日宣布房地產限售政策，至此，今年這輪限售潮已經增至50個，限售周期2-10年不等。這在長達十幾年的房產調控史上可謂頭一遭。

9月底的10天之內，12個城市發(fā)布了樓市調控升級的消息，其中8個城市采取了限售措施。

也有城市限售期延長。10月10日，海南省的?？?/strong>、三亞、萬寧和陵水四市縣對居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房限制轉讓年限，暫按規(guī)定統(tǒng)一提高到5年執(zhí)行。

眼瞅著限售政策紛紛加碼，不少人在猜測，北京會跟進嗎？

北京會跟進嗎？

不管問這個問題的人是希望北京跟進還是不希望跟進，房金姐給出的答案都是：不會。至少近期不會，除非房價再次快速上漲。

為什么呢？

從北京房市的基本面看，限售政策的出臺完全沒必要。

翻一下新聞就可以知道，出臺限售政策的這50城市都是近期房價上漲較快、房市過熱的城市，換句話說就是炒房行為相對嚴重的城市。

投機客炒房，會盡可能利用金融杠杠，布局多套房產。然后在房價上漲周期內，出逃獲利，基本不會持有太長時間。

而限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且快進快出的投資者，隨之降低高漲的跟風投資熱情，也就是說，限售政策能一定程度影響到短期炒房行為。

但就目前北京的情形來看，北京的清冷房市早已經讓投機客敬而遠之了。

距離北京去年“930新政”出臺已經滿一年，如今首套普通自住房的首付35%，二套首付60%，二套非普通首付80%，三套拒貸。

此外，“首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流”、“離婚一年內房貸按二套房執(zhí)行”、“商住房限購”、“嚴查中介”、“查處小產權房”、“集體土地建設租賃住房試點”、“共有產權住房”等一系列配套政策陸續(xù)出臺。

一系列組合拳打下來，投機客的資金成本已經被抬至歷史最高位，現(xiàn)在北京炒房已經無利可圖了。

北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 1-8月，北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%――投機需求已被擠出。

因此，這個階段再出臺針對短期投機客的限售政策已無必要。

限售是把雙刃劍

其實，北京對于房產出售端，早已有所限制，那就是對于房產持有“滿二”“滿五”“唯一”等不同情形在稅費方面的不同規(guī)定，在當下單套房價動輒千萬的情形下，即使是增加一個點的稅費通常也高達幾十萬，這對于短期投機買賣已經產生了有效的控制作用。因此，即使出臺限售政策，也不過是對原有政策的升級而已。

更重要的是，限售是把雙刃劍，輕易出手，未必就利大于弊。

房地產市場無論再怎么特殊，也是一個市場，要遵循基本的市場規(guī)律，市場最基本的規(guī)律就是供求關系，要想價格穩(wěn)定甚至下行，唯一的辦法就是加大供應，而限售政策的實質是減少供應，供應少了，供不應求，房價怎么會下降？所以這就注定限售政策將是非常時期短期政策，不到萬不得已不會出臺。

當然，限售政策也可以作為樓市將持續(xù)調控的信號，幫助樓市穩(wěn)定預期，進而為推出房地產稅、不動產登記等長效機制贏得時間，但即便如此，權衡利弊，也不會將出臺時機選擇在房市下行通道中。

一線防漲，二線防跌

在房金姐看來全國樓市區(qū)域特征明顯，目前仍是冰火兩重天。北京房價以比今年3月下滑20%左右，而在成都、杭州、長沙等城市，新盤銷售仍然火爆。

因此在調控目標上，有所區(qū)別。

目前階段，一線城市的調控目標是防漲，二線城市調控目標是防跌，三四線城市的調控目標仍然是去庫存。

一線城市以二手房交易為主，新增供應有限，如果再限售，供應更少，不利于防“漲”；

二線城市此輪上漲，涌入不少投資客。投資客以買新盤為主，想要短期獲利，大量獲利盤如果賣出，勢必對市場造成沖擊。限售鎖定一定時間不讓賣，最主要是防跌。

三四線城市人口流出等原因，供應量大需求量少，仍然去庫存，限購限售的少。但是也要謹防次輪操作后的深度套牢風險。

因此，限售場上，北京無戰(zhàn)事。