2017鋼鐵中國·第一屆浙江沿海城市（甬臺溫）鋼鐵高峰論壇日前在溫州舉行，億翰智庫董事長、首席研究員陳嘯天在會上對2017年中國房地產(chǎn)市場前三季度進行了詳盡的總結(jié)并作未來展望。他認為，我國房地產(chǎn)投資完成額今年或?qū)崿F(xiàn)同比5%左右的增速。

陳嘯天指出，全球經(jīng)濟同步復(fù)蘇，貨幣政策收緊，而一旦我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險爆發(fā)，在未來幾年內(nèi)都將難以通過放松貨幣扭轉(zhuǎn)局面。國內(nèi)方面，資產(chǎn)價格泡沫化、債務(wù)風(fēng)險偏高的情況依然存在。

“內(nèi)外經(jīng)濟大環(huán)境之下，市場脫虛向?qū)嵤莿菰诒匦械摹?rdquo;

陳嘯天認為，當(dāng)前國內(nèi)樓市處于“六限時代”，即：限購、限貸、限價、限售、限商、限簽。在經(jīng)歷2016年的樓市熱潮之后，2017年為業(yè)內(nèi)公認的調(diào)控年，國內(nèi)樓市短期供需失衡的境況不會改善，政策高壓或?qū)⒊掷m(xù)，“住而非炒”的長效運行機制依然雛形已定，相關(guān)的土地、稅收、地票等立法和落地執(zhí)行或?qū)⒅鸩介_展。

而談及當(dāng)前整體市場環(huán)境，陳嘯天則指出，全國商品房成交量同比增幅在不斷收窄，其中今年1-8月份，我國商品房銷售面積同比增長12.7%。具體來看，一、二線城市新建住宅價格在高度管制下銷售明顯走弱，三、四線城市飄紅，但4月之后漲幅也有所放緩。

陳嘯天預(yù)期，未來一線和重點二線城市房地產(chǎn)市場將維持供給稀缺的境況，短期內(nèi)市場已被冰封，而三、四線房地產(chǎn)市場行情仍將持續(xù)。總體來看，在2017年中性預(yù)測的條件下，他認為全國房地產(chǎn)投資完成額將實現(xiàn)同比5%的增長速度。

在他看來，從2000年以來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展脈絡(luò)進行梳理，行業(yè)其實是經(jīng)歷了“資源主導(dǎo)、能力主導(dǎo)、回歸資源”的三大發(fā)展階段，資源再次主導(dǎo)核心競爭力。

另外，他也指出目前B2G（business-to-government，企業(yè)與政府機構(gòu)間的電子商務(wù)）模式正處于野蠻發(fā)展階段，地方政府沒有直接收入，但有發(fā)展實體的稅務(wù)騰挪的需求，特色小鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)開發(fā)、PPP模式、產(chǎn)城、產(chǎn)業(yè)園等B2G模式將直接受益，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的機遇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。