根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《天津市土地管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經天津市武清區(qū)人民政府批準、天津市國土資源和房屋管理局備案，天津土地交易中心負責組織實施編號為津武（掛）2017-024號宗地國有建設用地使用權的掛牌出讓?，F就有關事項公告如下：

一、掛牌地塊相關情況

該宗地位于武清區(qū)高村鎮(zhèn)公學路東側，四至為：東至鳳港引渠、天津武清百川燃氣銷售有限公司現狀燃氣調壓站、燃氣搶修站，南至鳳港引渠、公學路綠帶，西至公學路綠帶、武清區(qū)高村鎮(zhèn)臺頭村農民集體現狀空地規(guī)劃公園綠地，北至北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)大務村農民集體現狀空地、武清區(qū)高村鎮(zhèn)堿廠村農民集體現狀空地規(guī)劃公園綠地、天津武清百川燃氣銷售有限公司現狀燃氣調壓站、燃氣搶修站。（以掛牌文件附圖為準），該宗地現狀場清地平。

該宗地塊范圍內的樹木、通信設施、供電設施等，受讓人可結合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。

二、土地使用條件及相關要求

該宗地出讓土地面積132168.7平方米，依據天津市武清區(qū)行政審批局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，該地塊規(guī)劃用地性質為居住用地，容積率大于1且不大于1.1，建筑密度不大于30%，綠地率不小于40%，建筑限高100米。

該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，起始價為198300萬元（不包括市政基礎設施配套費）。

其他要求：

1、含商業(yè)服務網點建筑面積1437平方米；

2、新建住宅配套非經營性公建，按《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》（津政辦發(fā)〔2012〕29號）執(zhí)行；

3、受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內開工建設、4年內竣工；

4、規(guī)劃其他要求詳見該地塊掛牌文件附件《規(guī)劃條件通知書》。

三、競買方式及相關要求

本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為257790萬元。

當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段。自持規(guī)劃住房建筑面積上限為142300平方米。

競買人競報的自持住房建筑面積為出讓地塊內規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外自然人、法人和其他組織（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外）均可參加競買。上述地塊均不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。

競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在武清區(qū)高村鎮(zhèn)的，應在武清區(qū)高村鎮(zhèn)注冊新公司，并由該公司按《掛牌地塊成交確認書》規(guī)定的時間辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。

競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：

1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5、依國家社會信用體系建設相關法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競買人須交付競買保證金人民幣52300萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年10月25日16:30，申請競買報名截止時間為2017年10月25日17:30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。

競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。

五、獲取掛牌文件的時間和地點

本次掛牌公告日期為2017年9月27日至2017年10月16日，自2017年9月30日至2017年10月25日上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平區(qū)曲阜道88號）購買掛牌文件（法定節(jié)假日除外）。

六、掛牌時間和地點

掛牌時間自2017年10月17日至2017年10月27日，在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價（法定節(jié)假日除外）。

七、掛牌標的競買增價幅度及自持面積競報階梯

1、本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍。

2、競買人競報自持住房起始建筑面積為500平方米，競報階梯為100平方米及100平方米的整數倍。

八、確定競得人的方式

按照價高者得或最高限價加最高自持面積確定競得人。

九、其他

本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌文件，以掛牌文件為準。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：天津土地交易中心

聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話：（022）23195984

聯(lián)系單位：天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局

聯(lián)系人：崔先生

聯(lián)系電話：（022）82115031

天津土地交易中心

2017年9月27日

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。