受春節(jié)假期等因素影響，2023年1月百強(qiáng)房企銷售仍在探底。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1月百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點。

“目前購房者對未來預(yù)期依然偏弱，信心是制約新房銷售的一大癥結(jié)。其次春節(jié)周房企推盤積極性普遍不高，房企在一二線城市更多是以續(xù)銷項目為主，新推盤主要在較低能級的城市。”國盛證券分析師金晶表示。

克而瑞一位分析師表示，預(yù)計短期內(nèi)，市場的供求和成交不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷售將保持低位運行。

1月不同梯隊房企銷售金額均同比呈現(xiàn)較大幅度下滑。據(jù)國盛證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2023年1月操盤口徑銷售金額來看，跌幅最小的是TOP11-20房企，同比下降19.9%；TOP10房企排名第二，同比下降21.2%；跌幅最大的是TOP21-30房企，同比下降50.5%。

從銷售金額看，1月，保利發(fā)展、萬科、碧桂園、華潤置地、招商蛇口位居前五，銷售額分別為295億元、278億元、270億元、160億元、158.5億元，其中保利發(fā)展行業(yè)排名升至第1位，招商蛇口升至行業(yè)第5位。

“目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。”上述克而瑞分析師稱。

拿地方面，百強(qiáng)房企投資力度亦呈下行態(tài)勢。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額591億元，同比下降29.4%。從新增貨值來看，綠城中國、廣州潤川房地產(chǎn)開發(fā)、中關(guān)村發(fā)展占據(jù)榜單前三位。

“地方國企仍是拿地主力。從各城市群拿地金額來看，京津冀、長三角、中西部等區(qū)域拿地金額占據(jù)前兩位的房企均是地方國企，表明當(dāng)前地方國企仍是拿地主力，也預(yù)示著2023年土地市場，地方國企仍將擔(dān)當(dāng)重要角色。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。

2022年末，中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場、提振市場信心。房地產(chǎn)行業(yè)信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，全面支持房企融資，紓困方向也從此前“保項目”轉(zhuǎn)換至“保項目與保企業(yè)并存”。

2023年以來，各地持續(xù)落實“因城施策”。據(jù)中指院統(tǒng)計，截至1月31日，1月已有50省市(縣)出臺政策53條，降成本措施傳導(dǎo)加快，已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下。

金晶認(rèn)為，當(dāng)前階段需要政策多方面發(fā)力，預(yù)計后續(xù)會出臺更多需求端的政策，去推動需求釋放，包括但不限于一線核心區(qū)四限政策的打開、調(diào)整房屋套數(shù)的認(rèn)定、二套房首付比例的調(diào)降等。

“對房企來說，雖然2022年末以來市場融資環(huán)境有所改善，房企融資渠道更加通暢，但長期來看，其運營改善的核心還是在于銷售端。”上述克而瑞分析師稱。

上述克而瑞分析師進(jìn)一步表示，房企一方面要耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障；另一方面，其他規(guī)模房企也應(yīng)保證貨量供應(yīng)，積極營銷、促進(jìn)去化及回籠現(xiàn)金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。