針對在商品房交易中不斷出現(xiàn)的一些對交易當(dāng)事人造成損害的問題，鄭州市房管局今日特別發(fā)布八條交易警示，幫助群眾普及房屋交易知識，提醒市民規(guī)避交易風(fēng)險。

交“介紹費”就獲得購房資格？鄭州市房管局明確表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，鄭州市政府各相關(guān)部門對于購房者提交的申請資料有嚴(yán)格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭(人員)辦理購房資格。廣大群眾不要聽信不法機(jī)構(gòu)和個人的說辭，更不要通過交“介紹費”這種途徑辦理所謂的購房手續(xù)，避免到期因無法通過購房資格審核繼續(xù)履行合同，而承擔(dān)違約責(zé)任造成經(jīng)濟(jì)損失，并對個人征信造成不良影響。

在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，鄭州市房管局提醒市民，一定要謹(jǐn)慎。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其案情況和信用情況可以在房管局官方網(wǎng)站或鄭州市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站查詢。

合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，合同簽訂須留心：對自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，雙方意見一致后應(yīng)寫入合同；對合同中有空白條款或內(nèi)容，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容；勿輕信口頭承諾，對于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

莫輕信售樓廣告。如果購房人認(rèn)為開發(fā)商廣告宣傳的事項對訂立《商品房買賣合同》有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。

針對一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者，鄭州市房管局亦提醒買方：電商團(tuán)購要謹(jǐn)慎，應(yīng)為第三方電商往往不具備經(jīng)營房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，不屬房地產(chǎn)管理部門管理的對象，當(dāng)交易不成時，購房人難以維權(quán)拿回電商收取的費用。

在房屋買賣交易過程中，個別當(dāng)事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，常常采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。房管部門特別指出，“陰陽合同”簽不得。簽“陰陽合同”，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。

購房費用要理清。購房人買二手房承擔(dān)的費用主要包括三大塊：第一塊是房款，第二塊是中介傭金，第三塊是向相關(guān)部門繳納的稅費。為避免產(chǎn)生糾紛，買賣雙方可以要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列明《費用清單》，并作為合同或協(xié)議的附件。另外，消費者要注意，在繳納稅費后要及時索要各項稅費的發(fā)票原件。

維權(quán)途徑要選對。鄭州市房管局表示，依法簽訂的房屋買賣合同受法律保護(hù)，在合同或協(xié)議履行過程中出現(xiàn)矛盾糾紛時，屬于司法部門解決范疇，行政機(jī)關(guān)無法也無權(quán)干預(yù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。