近期，央行、發(fā)改委、住建局相關(guān)部門出臺了系列利好樓市的政策，受益最大的是住宅市場，但對于貴陽商業(yè)地產(chǎn)而言，無論是辦公寫字樓、商業(yè)街還是購物中心都面臨著銷售和招商瓶頸。貴陽商業(yè)地產(chǎn)如何突圍，還是要從源頭上來分析。

過剩、電商沖擊是目前貴陽商業(yè)地產(chǎn)面臨的現(xiàn)狀

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2008年，貴陽首個大盤“金陽世紀(jì)城”推出以來，貴陽已相繼出現(xiàn)了22個體量超百萬平方米的大型樓盤，22個大盤總共的計劃銷售商業(yè)面積2006萬方，可目前貴陽市常住人口才400多萬，這明顯供過于求。雖然貴陽近幾年來政府相關(guān)部門為吸引人才和企業(yè)來到貴陽，福利系統(tǒng)和基礎(chǔ)建設(shè)方面在做了很多努力，但是在短期來說，這并不能構(gòu)成一個足夠高的人流涌入。

另外，商業(yè)地產(chǎn)還面臨著電商的沖擊。近幾年，以阿里為主導(dǎo)的很多電子商務(wù)平臺出來之后，使很多商業(yè)項目里的實體店受到了很大的沖擊?，F(xiàn)在市場上出現(xiàn)的現(xiàn)象是，很多百貨面臨一個風(fēng)險論，記者注意到，像星力百貨等大型的百貨商場開分店的速度明顯減慢。

貴陽商業(yè)地產(chǎn)面臨著過剩和電商沖擊的雙重壓力，究竟如何突圍，商業(yè)地產(chǎn)未來前景又將如何？近日，在贏商網(wǎng)貴州站、盛聯(lián)商業(yè)機(jī)構(gòu)與世紀(jì)曙光傳媒聯(lián)合主辦的首期贏商·地產(chǎn)黔言城市沙龍上，一些地產(chǎn)人士就表達(dá)了自己的看法。

對于商業(yè)地產(chǎn)存在的發(fā)展瓶頸，北京英特利錦商業(yè)投資公司董事黃偉從一線城市的發(fā)展經(jīng)驗，提出了不能就地產(chǎn)談地產(chǎn)，就商業(yè)談商業(yè)，必須重視金融導(dǎo)入的思路，將商業(yè)地產(chǎn)金融化“做商業(yè)地產(chǎn)和集中商業(yè)一定是要和金融導(dǎo)入相結(jié)合的，要不誰也玩不了。”黃偉表示，現(xiàn)在只靠一些開發(fā)商，他自己那點(diǎn)實力去持有它，這是不夠的，缺乏后續(xù)的發(fā)展后勁。目前國外，地產(chǎn)項目都是在做輕資產(chǎn)化、做資產(chǎn)的證券化，這些都可以效仿。另外，可以嘗試商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，業(yè)態(tài)創(chuàng)新，區(qū)域創(chuàng)新。

同時，預(yù)計在2015年，貴陽的城市人口將達(dá)到500萬人，預(yù)計到2020年，貴陽將是一座擁有1200萬人口的城市。城市人口規(guī)模擴(kuò)大是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要動力。貴陽作為三線城市還要進(jìn)一步發(fā)展，在強(qiáng)化在貴州省的省會城市的地位的同時，要結(jié)合黔中經(jīng)濟(jì)帶，和貴安新區(qū)的發(fā)展，融入成渝經(jīng)濟(jì)圈并共同發(fā)展。這就意味著貴陽商業(yè)地產(chǎn)和零售行業(yè)乃至于一些新增的商業(yè)業(yè)態(tài)有更大的發(fā)展空間。

貴州商專房地產(chǎn)研究院主任朱華表示，未來商業(yè)地產(chǎn)它應(yīng)該是將現(xiàn)代的商業(yè)策劃和商業(yè)設(shè)計跟現(xiàn)代的移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)以及現(xiàn)代物流高度地整合在一起。他認(rèn)為下一步可能出現(xiàn)的商業(yè)發(fā)展模式應(yīng)該是生產(chǎn)廠家在某個體系之下，跟網(wǎng)商平臺、實體店和現(xiàn)代物流以及相應(yīng)的服務(wù)體系的整合，而不是孤立地談某一個領(lǐng)域。

此外，在沙龍上，也有不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前貴陽商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盲目，同質(zhì)化嚴(yán)重，每個地區(qū)應(yīng)根據(jù)區(qū)域人流量和本身存在的商業(yè)來看下是否需要新增商業(yè)業(yè)態(tài)，不要盲目開發(fā)建設(shè)，同時需要提升各商業(yè)項目自己的特色，避免同質(zhì)化的競爭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。