7月31日，克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布《2017年1～7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)以1～7月合同銷(xiāo)售金額1308.1億元位列第6位。其中，7月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額220億元，單月銷(xiāo)售排名第四位。7月同期，其它龍頭房企實(shí)現(xiàn)的合同銷(xiāo)售額分別為：碧桂園496.8億元、萬(wàn)科400.5億元、恒大為430.7億元、保利161億元、綠地150億元。

“信貸收緊，調(diào)控從緊”的市場(chǎng)預(yù)期正在為越來(lái)越多的房企所重視，去庫(kù)存、穩(wěn)發(fā)展已成為龍頭房企的首要任務(wù)。今年3月，融創(chuàng)在2016年年報(bào)發(fā)布會(huì)上就曾明確表示，今年首要工作便是“加速銷(xiāo)售、增加回款”，這個(gè)策略正在為融創(chuàng)提供優(yōu)良的現(xiàn)金流儲(chǔ)備，成為其抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定發(fā)展的最大優(yōu)勢(shì)。

整個(gè)2017年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)集中去化周期，龍頭房企的銷(xiāo)售額均保持了較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，融創(chuàng)則精準(zhǔn)地抓住了去化窗口期，上半年實(shí)現(xiàn)了1088億元左右的合同銷(xiāo)售收入，6月達(dá)到285億元，即使在7月淡季也實(shí)現(xiàn)了220億元的合同銷(xiāo)售，同比去年7月增長(zhǎng)143%。截至7月31日，融創(chuàng)中國(guó)合同銷(xiāo)售同比去年增長(zhǎng)了約101%，累計(jì)完成年初制定的全年目標(biāo)2100億元的62%以上。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)分析，房企通常以下半年為強(qiáng)銷(xiāo)期，而融創(chuàng)一直也是在下半年集中推貨，所以預(yù)計(jì)融創(chuàng)在未來(lái)五個(gè)月，平均每月銷(xiāo)售金額將維持在300億左右，全年預(yù)計(jì)將超額完成目標(biāo)，有望突破3000億門(mén)檻。

抓住中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存窗口期，融創(chuàng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，也印證了過(guò)去幾年融創(chuàng)提前布局二線(xiàn)城市和并購(gòu)策略的判斷正確。一方面，整個(gè)行業(yè)調(diào)控加碼，土地成本居高不下；另一方面，二三線(xiàn)城市迎來(lái)人居改善的強(qiáng)烈需求。融創(chuàng)加強(qiáng)城市布局的均衡性，同時(shí)以并購(gòu)避開(kāi)公開(kāi)市場(chǎng)高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)，加上強(qiáng)產(chǎn)品力，保證了企業(yè)周轉(zhuǎn)節(jié)奏，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

截至6月底，融創(chuàng)擁有超過(guò)9600萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，均分布于全國(guó)一二線(xiàn)優(yōu)勢(shì)城市。據(jù)測(cè)算，僅2017年，融創(chuàng)就擁有超過(guò)3500億的可售貨值。

憑借城市布局、并購(gòu)拿地、強(qiáng)產(chǎn)品力組合形成的戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)，融創(chuàng)進(jìn)入一個(gè)良性發(fā)展周期，在完成土地戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備之后，又將進(jìn)入調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展階段。

7月27日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌發(fā)微博表示：“近期我們會(huì)停緩發(fā)展，加速去化，降低負(fù)債率，確保健康安全。我們堅(jiān)信，企業(yè)層面的去庫(kù)存去杠桿和金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)理性繁榮?！?/p>

值得注意的是，截至今年6月30日，融創(chuàng)賬上還有900億元現(xiàn)金。而7月25日，融創(chuàng)還完成了新股配售超42億――不僅進(jìn)一步優(yōu)化了現(xiàn)金流，更使得融創(chuàng)股東權(quán)益顯著提升，降低凈負(fù)債率超過(guò)30個(gè)百分點(diǎn)，極大地優(yōu)化了其資本結(jié)構(gòu)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。