7月22日，58集團高級副總裁、安居客COO葉兵在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第17屆年會上接受了21世紀經(jīng)濟報道專訪。葉兵透露，過去兩個月內(nèi)58同城3大平臺就因為房源真實性有誤而處罰了近一萬名經(jīng)紀人。

葉兵稱，房地產(chǎn)中介線上信息分享平臺的收并購與合作帶來更高的集中度，這能夠增強信息治理，推動經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)信息平臺的信息真實是平臺長期堅持的根本。不斷強化真房源，需要安選房源，提供保真?？措U；此外還有利于提升視頻房源在整個房源發(fā)布的占比。以下是對話內(nèi)容。

《21世紀》：58同城收購安居客、趕集網(wǎng)，會形成房產(chǎn)信息線上的壟斷平臺嗎？這對行業(yè)的發(fā)展有什么影響？

葉兵：我覺得說壟斷可能還為時過早。2016年全國二手房交易大體規(guī)模為六七萬億，其中傭金市場已經(jīng)過了千億。經(jīng)紀公司和整個服務于二手房交易的服務機構(gòu)大概規(guī)模在逾一千億。而財報顯示，58同城2016年實現(xiàn)營收11.422億美元（約合75.921億元）。相比之下，我不認為這是壟斷。我們從營收切割、從整個收入分配上看到，其實58同城、安居客在收入層面上，只是拿到了非常小的一塊。

我們要客觀去看待，集中度更高到底是能對整個行業(yè)的發(fā)展更加健康有序還是更加糟糕。通過這種戰(zhàn)略性整合，我們才有機會對虛假信息進行治理，促進整個經(jīng)紀行業(yè)健康有序發(fā)展。

《21世紀》：58同城幾個平臺的端口業(yè)務有什么差別？收入比例如何？

葉兵：這三個平臺雖然都叫端口，就看你的業(yè)務需求到底是什么。如果租房業(yè)務需求較多，一般更傾向于買58同城和趕集網(wǎng)的端口；如果是買賣二手房，更偏向于買安居客的端口。

收入比例上，58同城最多，安居客其次，但58同城和安居客基本差不多，趕集網(wǎng)稍微少一點。另外由于去年騰訊與我們成為戰(zhàn)略合作伙伴，將騰訊的二手房業(yè)務全部委托給安居客、58同城經(jīng)營，意味著目前是四網(wǎng)。從整個收入結(jié)構(gòu)業(yè)務占比看，絕大部分還是在二手房買賣，其次是新房，接下去是租賃。

《21世紀》：58同城如何強化真房源建設？

葉兵：作為互聯(lián)網(wǎng)的信息發(fā)布平臺，毫無疑問信息真實是平臺長期堅持的根本。我們也在不斷強化，一方面是安選房源，保真?？措U；另一方面提升視頻房源在整個房源發(fā)布的占比。

今年5月8日我們向全行業(yè)發(fā)布了房源全息字典，把全國一百多個城市，近1.2億套房源的所有物理信息盤整了一遍。在相當長一段時間里，我們會不斷致力整個信息平臺的真實度建設。

在過去兩個月，我們（三個房產(chǎn)平臺——安居客、58同城、趕集網(wǎng)）因為發(fā)布不實房源信息處罰了近1萬個經(jīng)紀人。有的是未通過房源字典核驗，有的因為用戶舉報，我們也有自己的稽查專員。

《21世紀》：房地產(chǎn)中介行業(yè)生態(tài)的現(xiàn)狀是什么樣的？

葉兵：我不認為這個行業(yè)目前是一個完全的壟斷的行業(yè)。而且我認為，大家只是在專業(yè)化上有更多風格和分工。對平臺信息發(fā)布方來說，目前有類似于58同城、趕集網(wǎng)、安居客這類機構(gòu)；在線下門店方面有21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等大中型機構(gòu)。我覺得還是角色分工上更加明確。

現(xiàn)在大家也越來越意識到，求同存異，大家共同協(xié)調(diào)發(fā)展。雖然經(jīng)歷過2015年、2016年的亂象，但在2017年之后，大家也都回歸理性了。

《21世紀》：留在房地產(chǎn)服務平臺行業(yè)的這類人有什么特質(zhì)？

葉兵：第一戰(zhàn)略定位非常堅定。因為在市場好的時候，容易產(chǎn)生一些戰(zhàn)略偏差。往往不偏移走下去，會發(fā)展相對順暢。第二是執(zhí)行力。就算有戰(zhàn)略、定位，但如果執(zhí)行出了問題，最后也是功敗垂成。

《21世紀》：怎么看待現(xiàn)在短租市場的房屋共享經(jīng)濟？

葉兵：與歐美發(fā)達國家相比，國內(nèi)共享經(jīng)濟仍有長期的路要走，今天房屋共享租賃市場仍處在非常初級的水平。另外58同城的很多商家資源、本地生活服務資源，其實未來都能夠有效與共享房屋租賃結(jié)合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。