核心提示|因臨近鄭州，開(kāi)封和新鄉(xiāng)樓市也備受關(guān)注。5月15日，開(kāi)封出臺(tái)樓市調(diào)控政策，5月16日，新鄉(xiāng)平原示范區(qū)就出了高價(jià)地塊。在多次升級(jí)限購(gòu)政策后，地產(chǎn)“鄭州紅利”向何地溢出？平原示范區(qū)會(huì)“限購(gòu)”嗎？業(yè)內(nèi)人士看法不一。

開(kāi)封前天樓市調(diào)控新鄉(xiāng)昨日拍出“貴地”

5月15日，開(kāi)封發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，明確遏制炒房行為?！伴_(kāi)封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓”，商品房“原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%”，這些規(guī)定可謂嚴(yán)厲。

開(kāi)封剛限購(gòu)，新鄉(xiāng)緊隨其后便出了高價(jià)地塊。

據(jù)省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱交易系統(tǒng)）所示，地塊名稱為“平原示范區(qū)2017-001”號(hào)地塊于昨日上午11時(shí)19分成交，成交價(jià)格為54002.9萬(wàn)元。據(jù)了解，該宗地位于平原示范區(qū)平原大道以北，太行山大道以西，出讓面積為69905.9平方米（104.859畝），土地用途為其他普通商品住房用地，容積率大于等于1.5小于等于1.8。按照這樣的數(shù)據(jù)折算，該宗地均價(jià)為515萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)約為每平方米5150元至4291元（容積率1.5至1.8區(qū)間折算）。大河報(bào)記者通過(guò)對(duì)今年以來(lái)平原示范區(qū)通過(guò)交易系統(tǒng)“招拍掛”成交宗地的盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，這宗土地?zé)o論在總價(jià)、畝均價(jià)還是折合樓面價(jià)方面均占據(jù)首位。值得關(guān)注的是，圍繞這宗土地，競(jìng)拍者昨日展開(kāi)了共計(jì)358輪的拉鋸戰(zhàn)。最終，總部位于北京的中昂（地產(chǎn)）集團(tuán)摘得此地。公開(kāi)資料顯示，此次競(jìng)得的這宗地，也是該集團(tuán)進(jìn)軍河南的“開(kāi)山之作”。

地產(chǎn)“鄭州紅利”向哪外溢？業(yè)內(nèi)看法不一

自去年以來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)逐步上升，受此影響，開(kāi)封、新鄉(xiāng)等地樓市也出現(xiàn)“牛市”。“地產(chǎn)紅利會(huì)有‘外溢效應(yīng)’”，地產(chǎn)從業(yè)人士A先生（應(yīng)受訪者要求隱去姓名，下同）說(shuō)，猶如嘉興得益于上海，鄭州房?jī)r(jià)的持續(xù)“高燒”，是平原示范區(qū)等地地產(chǎn)升溫的主因。“隨著鄭州‘限購(gòu)限貸’政策的施行，周邊地產(chǎn)將繼續(xù)升溫?！彼f(shuō)，在今年下半年，大量開(kāi)發(fā)商布局除鄭州之外的其他省內(nèi)城市，可能會(huì)成為常態(tài)。

與此同時(shí)，B先生從城市發(fā)展的角度佐證了這一觀點(diǎn)，“鄭州要建設(shè)國(guó)家中心城市，城市框架必然要拉大，跨黃河發(fā)展是一個(gè)選擇。跨兩江而立的武漢便是例證。”但業(yè)內(nèi)人士C先生卻不認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)，“黃河濕地是重要的生態(tài)保護(hù)區(qū)，平原示范區(qū)如何拉近與鄭州的這段‘硬隔離’，是其能否升值的關(guān)鍵?！?/p>

但對(duì)于目前所呈現(xiàn)出的“外溢效應(yīng)”，某知名樓盤(pán)的“項(xiàng)目總”D先生認(rèn)為是一個(gè)暫時(shí)現(xiàn)象。他告訴記者，今年夏天，或許會(huì)成為鄭州及周邊城市

房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)期。“大家會(huì)逐步冷靜下來(lái)，靜觀市場(chǎng)變化，不再著急購(gòu)買(mǎi)。周邊投資也將回流市區(qū)。”他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，成熟配套所帶來(lái)的居住體驗(yàn)及三環(huán)內(nèi)“賣(mài)一套少一套”的稀缺性將是核心區(qū)住宅永恒的價(jià)值。

自今年年初起，伴隨著鄭州限購(gòu)政策的不斷升級(jí)，開(kāi)封、平原示范區(qū)也要限購(gòu)的說(shuō)法就已開(kāi)始在坊間流傳。開(kāi)封已出調(diào)控政策，平原示范區(qū)會(huì)嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。但對(duì)于“限購(gòu)”政策，供職于國(guó)內(nèi)某一線房地產(chǎn)企業(yè)的E先生表示，“現(xiàn)在的鄭州不是實(shí)際溢出，而是政策性溢出。鄭州的樓盤(pán)不是不夠賣(mài)，而是買(mǎi)不了?！痹谒磥?lái)，鄭州周邊城市房?jī)r(jià)的上漲源于投資驅(qū)動(dòng)，而在沒(méi)有找到更為合適的投資渠道前，這種趨勢(shì)不會(huì)改變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。