五一小長假轉(zhuǎn)眼結(jié)束，和往年看房買房的熱潮不同，今年在新區(qū)崛起、房貸收緊的形勢下，大多數(shù)購房人采取了觀望態(tài)度。記者昨日從多家銀行獲悉，中、農(nóng)、工、建、交、中信、招商、北京銀行等8家銀行發(fā)布了住房貸款利率最新通知，首套房利率最低執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%。市場人士預(yù)計，一路上行的北京房價今年或迎來調(diào)整。

年內(nèi)第三次收緊房貸

小長假第一天，房產(chǎn)中介機構(gòu)便透露了北京部分銀行自5月1日起全面上調(diào)房貸利率的消息。昨天，中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均對記者表示，以網(wǎng)簽日期為準，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準利率，即4.9%/年；二套房執(zhí)行基準利率上浮20%，即5.88%/年；4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

除了上述這些銀行外，北京市內(nèi)還有部分銀行的房貸利率相對較低。比如華夏銀行、民生銀行、興業(yè)銀行對首套房貸執(zhí)行九五折優(yōu)惠，二套上浮10%。光大銀行對首套房貸執(zhí)行九折優(yōu)惠，二套上浮10%。不過各家銀行都表達了房貸政策趨緊的情況，購房人如果現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽，后面很可能都會執(zhí)行基準利率。光大銀行的一位個貸經(jīng)理告訴記者：“今年首套房貸款利率變化比較頻繁，現(xiàn)在的9折不知道能持續(xù)到什么時候。二套房一直是上浮10%，但可能很快也將提高?！?/p>

這是繼去年“9·30”樓市調(diào)控政策后，今年之內(nèi)商業(yè)銀行第三次收緊個人房貸。今年1月1日起，各家銀行將首套房貸利率從原先的最低基準利率八五折上調(diào)至九折；樓市“3·17新政”之后，各家銀行再度將首套房貸款利率上調(diào)至最低九五折。

炒房客成本飆升

此次房貸利率提高，進一步貫徹了中央經(jīng)濟工作會議“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，發(fā)揮了差別化信貸政策的作用，讓炒房客的成本遠高于自住人群。

假設(shè)購房人貸款200萬、期限25年、等額本息還款。對于自住購房人來說，首套房利率從4.655%提高到了4.9%，總利息從138.8萬提高到147.2萬，25年的總成本只增加了8.4萬，月供增加280元。但對于炒房客來說，二套房利率從5.39%提高到5.88%，總利息從164.5萬提高到182.2萬，25年的總成本增加了17.7萬，增加的幅度是首套房購房人的一倍多。相比于自住房購房人，炒房客25年的總利息多出35萬，炒房的成本進一步提高。

偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹，本輪房貸成本提高是業(yè)內(nèi)人士意料之中的事情。因為從去年四季度開始，通貨膨脹逐漸抬頭，銀行負債端成本不斷提高，這一點從節(jié)節(jié)攀升的理財產(chǎn)品利率上就可以看出。資金成本上行，必然會導(dǎo)致資產(chǎn)端定價跟進。此次利率提高與其說是政策主導(dǎo)，不如說是市場行為。吳昊表示：“這次利率提高對于剛需購房者影響不大，這輪房貸調(diào)整主要針對的還是投資性需求?！辈簧偈袌鋈耸款A(yù)計一路上行的北京房價今年或迎來調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。