每年的“兩會”都是中國人政治生活里的大事，每一項決策的做出都事關人民群眾的切身利益，尤其是各區(qū)縣的“兩會”，更是與一個片區(qū)和城市的發(fā)展密切相關。濟南各縣區(qū)2015年兩會今年都講了些啥？哪些與濟南樓市的發(fā)展密切相關？搜狐焦點網為您獨家梳理2015年濟南縣區(qū)兩會的“熱詞”，解讀未來濟南樓市發(fā)展的“大勢所趨”。

歷下區(qū)：中央商務區(qū)唱大戲基建配套錦上添花

梳理2015年歷下區(qū)政府工作報告，我們發(fā)現推進中央商務區(qū)建設，已經成為2015年歷下區(qū)工作的重頭戲。中央商務區(qū)位于濟南市東部燕山新區(qū)經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心和高新科技園，規(guī)劃占地面積約1.8平方公里。

在濟南“東拓”戰(zhàn)略的指引下，中央商務區(qū)已經成為濟南高端商務辦公的代名詞。中弘、魯商、黃金、華潤、三箭等房企紛紛入駐，濟南中弘廣場（論壇）、中潤世紀中心（論壇）、人民傳媒大廈（論壇）、財富中心（論壇）、黃金時代廣場（論壇）、魯商國奧城（論壇）、天業(yè)龍奧天街（論壇）、金宇大廈（論壇）、華創(chuàng)觀禮中心（論壇）、海信龍奧九號（論壇）、魯邦奧林逸城（論壇）、漢峪金谷（論壇）、金域中心（論壇）等商業(yè)旗艦也遍地開花。

按照規(guī)劃，2015年歷下區(qū)將圍繞“一軸、一心、三區(qū)”，加快中央商務區(qū)總部經濟發(fā)展平臺建設。其中，中央商務區(qū)南北軸線景觀軸地下部分已經開工，其中中央綠心將打造成為片區(qū)最大的休閑娛樂中心，總面積是泉城廣場的兩倍多。同時，相應的路網等配套建設也已經起步，2015年中央商務區(qū)必然會大放異彩。

另一個歷下樓市熱點事件，當屬經一路和化纖廠路的改造升級莫屬，這兩條路是全市東部新城重要的交通主干道，交通通行任務繁重，由于建成時間早，道路破損情況比較嚴重，各類管線配套也不完善。這不僅影響著城市功能的延伸和發(fā)展，同時也限制了周邊樓盤的發(fā)展，尤其是對于樓盤林立的化纖廠片區(qū)，此舉無疑是雪中送炭。

化纖廠路作為連接花園路與工業(yè)南路的交通要道，對于盤活整個化纖廠片區(qū)有著重要的作用。昔日偏僻坑洼的化纖廠片區(qū)，已經變身成為住宅市場供應的大頭，聚集了像凱旋公館（論壇）、燕熙花園小鎮(zhèn)（論壇）、茗筑華府（論壇）、大地銳城（論壇）、御花園（論壇）等眾多品牌項目，加之周邊的保利華庭（論壇）、力高國際（論壇）、泰悅赫府（論壇）、茗美花園（論壇）、綠地隆悅公館（論壇）等都將受益。

歷下區(qū)作為濟南老城區(qū)的重要集聚地，舊城改造和老城歷史文化保護工作十分重要，2015年歷下區(qū)將整修舜井街、青龍后街等16條道路，重點打造百花洲區(qū)—芙蓉街歷史文化風貌的開發(fā)保護，濟南老城的歷史文化風貌將得以展現在世人面前。

此外，2014年經歷144輪土地競拍的龍洞片區(qū)，也將迎來配套的建設，2015年，歷下區(qū)將啟動龍洞片區(qū)九年一貫制學校建設，龍洞片區(qū)升值在即。

市中區(qū)：三大板塊六大片區(qū)構建城市發(fā)展格局

市中區(qū)的政府工作報告將2015年定位為“項目建設年”，主要是圍繞“三大板塊六大片區(qū)”做文章。

所謂“三大板塊”，即北部核心區(qū)、中部拓展區(qū)、南部生態(tài)區(qū)。北部核心區(qū)，市中將進一步擴大高端樓宇資源，推進現代金融、總部經濟等高端產業(yè)向樓宇匯聚，包括濟南綠地中心（論壇）的招商，銀座晶都、恒昌大廈（論壇）、明珠商務港等的二次開發(fā)，形成“特色樓”。

在中部拓展區(qū)，市中將重點推進六大片區(qū)的建設，打造南部新城，建設一個在人口、產業(yè)載體、產值規(guī)模上超越老城區(qū)的新市中。

南部生態(tài)區(qū)，則發(fā)揮南部山區(qū)、玉符河沿岸資源優(yōu)勢，發(fā)展文化休閑、戶外拓展、農家食宿、田園采摘為主的旅游觀光項目，發(fā)展都市型現代農業(yè)，建設環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城。

所謂六大片區(qū)，是指興隆泛旅游綜合體、魯能領秀城、南北康片區(qū)、中海國際社區(qū)（論壇）、文莊片區(qū)、融匯文化創(chuàng)意城，在二環(huán)南路沿線依次展開。圍繞二環(huán)南路已經發(fā)展起來的濟南魯能領秀城（論壇）、華潤中央公園（論壇）、融匯愛都（論壇）、綠地新都會（論壇）、國華新經典（論壇）等項目，繼續(xù)打造南部生態(tài)居住區(qū)。2014年，二環(huán)南路沿線成為土地熱區(qū)，南北康片區(qū)、龍洞片區(qū)等相繼有土地成交，預計這6個片區(qū)投資將過百億、建筑體量超過300萬平方米，建成后將形成一座嶄新的南部新城。

天橋區(qū)：“兩湖兩區(qū)”助推濟南北部崛起

2015年，天橋區(qū)將工作的中心北移，放在以北湖、鵲山龍湖和火車站北場站片區(qū)、濟南新材料產業(yè)園區(qū)“兩湖兩區(qū)”為標志的重點項目、片區(qū)建設上。

2015年濟南新聞的熱點非“北湖”莫屬，濟南廣播電視臺和濟南外國語學校簽約入駐，400米超高層傳媒建設在即，北湖公園設計規(guī)劃初步出爐，讓人們看到北部發(fā)展的新動向。2014年，濟南北部樓市的崛起讓人眼前一亮，北部樓市的發(fā)展主要是依托于濱河新區(qū)開發(fā)的進一步推進。濱河新區(qū)目前已是樓盤林立，像鑫苑名家（論壇）、北大時代（論壇）、海爾云世界（論壇）、紫金山國際（論壇）、綠地新里凡爾賽公館（論壇）、綠地濱河國際城（論壇）、卡夫卡公館（論壇）等項目。

在天橋區(qū)2015年《政府工作報告》中，提出“濱河新區(qū)將建成濟南市的新地標、城市的新名片”的目標，加快北湖片區(qū)、濼口片區(qū)、藥山片區(qū)等的開發(fā)，一大批商住項目將會拔地而起。此外，伴隨北湖片區(qū)開發(fā)，大明湖直通小清河的航道將形成，屆時水韻泉城，南北暢通，將會進一步盤活北部樓市發(fā)展活力。

“兩區(qū)”，主要是圍繞濟南新材料產業(yè)園區(qū)和鵲山龍湖片區(qū)打造北部核心區(qū)，尤其是新奇世界鵲山龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設，該項目總投資200億元，占地面積6000畝，將建集休閑度假、時尚創(chuàng)意、大型游樂、健康頤養(yǎng)于一體的綜合型旅游區(qū)，將進一步改變濟南旅游地產發(fā)展大格局。

歷城區(qū)：六大片區(qū)托起東部新城

歷城區(qū)在2014年濟南樓市的發(fā)展中，可謂是大放異彩，不僅僅是在成交量，還是在土地成交上，都取得了不錯的成績。縱觀2015年歷城區(qū)政府工作報告，6大片區(qū)建設成為今年的重中之重。

2014年，華山、王舍人、唐冶、雪山、旅游路、濟鋼等重點片區(qū)取得了長足發(fā)展，尤其是華山片區(qū)和唐冶片區(qū)更是可用“驚艷”形容，華山片區(qū)大盤中海華山瓏城（論壇）單日去化量創(chuàng)全國紀錄，唐冶片區(qū)銀豐唐郡（論壇）、和潤幸福城（論壇）、華夏帝苑（論壇）、魯商鳳凰城（論壇）、綠地城（論壇）、帝華鴻府（論壇）等群雄逐鹿，讓昔日的價值洼地躍然崛起。

據搜狐焦點網數據統計，目前歷城區(qū)六大片區(qū)有超過37家項目在售，不管是在體量還是供應量上，都已經成為濟南樓市供應的大頭。

槐蔭區(qū)：老城跨越新城升級

縱觀2015年槐蔭區(qū)政府工作報告，我們不難發(fā)現一個主基調：老城跨越和新城升級?；笔a區(qū)將依托高鐵西客站建設，重點促進二環(huán)內槐蔭的發(fā)展。經十路、緯十二路、陽光新路交界口將再添3座商業(yè)綜合體，加上已投用的銀座和諧廣場，這個十字路口附近將有4個商業(yè)綜合體，將形成一個“黃金十字”商圈。該商圈建成后，將與陽光100國際新城（論壇）等成熟化社區(qū)相呼應。

俗話說“火車一響黃金萬兩”，高鐵西客站對于城市的發(fā)展所起到的輻射帶動作用日益明顯，恒大、中建、綠地等大型開發(fā)商紛紛入駐，形成了一批精品項目，像金科城（論壇）、恒大金碧新城（論壇）、恒大世紀廣場（論壇）、綠地中央廣場（論壇）、中建錦繡城（論壇）、龍湖名景臺（論壇）等住宅項目。

目前伴隨住宅項目的崛起，一批商業(yè)配套項目也已經起步，目前站前綜合體已投入使用，綠地繽紛城（論壇）也進行招商，西城善信大廈（論壇）、山東高速（600350，股吧）廣場（論壇）、西城西進中心等項目也在緊張建設，沿高鐵和青島（樓盤）路已經形成了T字型的經濟帶。

2015年開年，槐蔭區(qū)土地市場異常火熱，分別有多宗商住項目地塊成交，尤其是西客站片區(qū)將會再添大型商業(yè)綜合體，未來區(qū)域配套的陣容將更加完善，樓盤價值也是水漲船高。

透視2015年濟南區(qū)縣兩會的熱詞，我們不難發(fā)現“片區(qū)”已高居熱詞榜首位，各區(qū)縣不約而同的將發(fā)展的重點聚焦在一些重點片區(qū)上，尤其是一些我們原來視之為冷門的區(qū)域，依靠政策“這只看不見的手”的傾斜，逐漸發(fā)酵升溫，像雪山片區(qū)、龍洞片區(qū)、南北康片區(qū)、唐冶片區(qū)等等。

2015年濟南樓市的大勢所趨必然也將在這些重點片區(qū)做文章，隨著相關配套的完善，這些區(qū)域樓盤的價值自然也是水漲船高，無怪乎有人說“買房選地段，地段看片區(qū)，片區(qū)看未來”，2015年濟南樓市的大勢所趨在這里。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。