新政滿月，北京樓市行情正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者通過(guò)多渠道走訪獲悉，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過(guò)10%；多家大牌二手房中介關(guān)閉了一些自家門店。

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：北京13個(gè)區(qū)中有8個(gè)區(qū)的房屋均價(jià)已下跌，東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、通州房?jī)r(jià)均價(jià)下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房?jī)r(jià)已下跌8.2%、5.1%、3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格暫時(shí)處于橫盤狀態(tài)，政策對(duì)價(jià)格的大面積影響需要3-6個(gè)月時(shí)間顯現(xiàn)，北京樓市很可能在第二季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

個(gè)別房源降價(jià)400萬(wàn)元

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者在北京市區(qū)東北部的酒仙橋地區(qū)采訪獲悉：和喬麗晶、麗都水岸、陽(yáng)光上東等小區(qū)已出現(xiàn)明顯降價(jià)。在和喬麗晶小區(qū)，一套面積167平方米的兩居室已由過(guò)去報(bào)價(jià)1300萬(wàn)元降到現(xiàn)在的1050萬(wàn)元。和喬麗晶二期，一套285平方米的3居室，已由過(guò)去報(bào)價(jià)的2200萬(wàn)元降到現(xiàn)在的1800萬(wàn)元。

“這邊有一業(yè)主月供5萬(wàn)元，已出現(xiàn)無(wú)法供應(yīng)月供的局面，資金鏈非常緊張，所以出現(xiàn)了大面積降價(jià)?！必?fù)責(zé)酒仙橋地區(qū)二手房的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

同一區(qū)域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價(jià)也出現(xiàn)下降，一套180平方米的3居室由過(guò)去報(bào)價(jià)的1900萬(wàn)元降至現(xiàn)在的1600萬(wàn)元，條件是買房者需幫客戶先還款600萬(wàn)元抵押，每平方米8.8萬(wàn)元，已跌破了這一小區(qū)每平方米9.78萬(wàn)元的均價(jià)。

該區(qū)域更多的二手樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)微調(diào)，比如陽(yáng)光上東澳洲組團(tuán)一套180平方米2居室已由過(guò)去報(bào)價(jià)的1800萬(wàn)元降價(jià)現(xiàn)在報(bào)價(jià)1650萬(wàn)元。

一位長(zhǎng)期關(guān)注酒仙橋地區(qū)樓盤的購(gòu)房者表示，自從317新政后，這一區(qū)域有些樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)了普遍下調(diào)，有些是業(yè)主急于出手回籠資金，有些是業(yè)主心理上漲的預(yù)期減弱。

前述負(fù)責(zé)酒仙橋的二手房經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，買方議價(jià)能力走強(qiáng)，具體表現(xiàn)在新增房源掛牌價(jià)已跌破前期成交價(jià)，買方的價(jià)格博弈空間增強(qiáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。