嘉凱城今天披露資產(chǎn)收購報告，擬以9.2億元現(xiàn)金協(xié)議受讓武漢巴登城投資有限公司49%股權(quán)實現(xiàn)全控。令人疑惑的是，其披露的審計報告顯示，至2016年12月31日，武漢巴登城總資產(chǎn)為36.66億元；但日前公司披露的年報卻顯示，武漢巴登城至2016年12月31日總資產(chǎn)為41.42億元，兩者差距近4.8億元；此外，凈資產(chǎn)等其他財務(wù)數(shù)據(jù)也明顯不符。

具體來看，在收購預(yù)案披露的審計報告中，截至2016年12月31日，武漢巴登城合并報表總資產(chǎn)總計36.66億元，負(fù)債合計35.85億元，所有者權(quán)益合計8032萬元；2016年度營業(yè)收入0元，凈利潤-935.79萬元。其中，武漢巴登城總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)與嘉凱城日前披露的2016年年度報告中的財務(wù)數(shù)據(jù)明顯不同。據(jù)年報披露，武漢巴登城截至2016年12月31日的總資產(chǎn)為41.42億元，凈資產(chǎn)為5.56億元，而2016年度營收和凈利潤數(shù)據(jù)則和審計報告一致。

兩份報告均通過了審計師事務(wù)所的審計。據(jù)披露，嘉凱城年報的審計機構(gòu)是瑞華會計師事務(wù)所，而此次收購交易的會計師事務(wù)所是中興華會計師事務(wù)所。進(jìn)一步核對兩份審計報告，瑞華認(rèn)定的巴登城流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債和非流動負(fù)債分別為41.4億元、48.8萬元、27.2億元和8.68億元，中興華認(rèn)定的巴登城對應(yīng)流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債和非流動負(fù)債分別為36.65億元、48.8萬元、27.2億元和8.68億元。至此可見，雙方審計結(jié)果的差距主要在流動資產(chǎn)一項。

嘉凱城于2010年進(jìn)駐武漢巴登城投資有限公司。當(dāng)年7月，嘉凱城以2.85億元從廣東恒豐和深圳恒豐手中獲得武漢巴登城51%股權(quán)，交易對方當(dāng)時承諾于2011年6月底前幫助巴登城獲得合計6700畝建設(shè)用地的土地使用權(quán)。2011年1月，武漢巴登城通過競拍，以5.84億元獲得武漢市江夏區(qū)3067.82畝土地使用權(quán)，合計取得5109.41畝土地使用權(quán)。2013年，嘉凱城曾與廣東恒豐、深圳恒豐同比例向巴登城增資，其中嘉凱城出資5100萬元。

據(jù)披露，截至目前，嘉凱城累計向武漢巴登城投資了3.36億元，持有其51%的股權(quán)。對照公司此次支付的9.2億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款計算，該筆投資已增值至約9.6億元。但不可忽視的是，嘉凱城歷年來對巴登城項目有諸多支持。中興華提供的審計報告顯示，至2016年年底，武漢巴登城欠嘉凱城集團(tuán)16.8億元，欠另一主要股東廣東恒豐8.1億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。