據(jù)新華社報(bào)道，受多種因素影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年迎來(lái)歷史罕見(jiàn)的牛市，市區(qū)全年一手房、二手房成交量與土地成交金額均創(chuàng)歷史新高。隨著庫(kù)存的大量消化，杭州市區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)供需關(guān)系已實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，主城區(qū)各板塊新建商品住宅庫(kù)存去化周期普遍不足6個(gè)月。

透明售房研究院6日發(fā)布的《2016杭州樓市分析報(bào)告》顯示，2016年杭州市區(qū)新建商品房共簽約205023套，較2015年增長(zhǎng)54.2%，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額均創(chuàng)下歷史最高。從月度簽約情況來(lái)看，全年共11個(gè)月月度簽約量超過(guò)1萬(wàn)套，其中3月份簽約量超過(guò)2.5萬(wàn)套，為歷史最高水平。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年年末，杭州市區(qū)新建商品住宅可售房源共5萬(wàn)套，較2015年同期減少4.2萬(wàn)套。市區(qū)新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅4.6個(gè)月，較1月末減少6.6個(gè)月，已低于6個(gè)月的合理去化周期值，呈現(xiàn)偏緊狀態(tài)。其中，80至90平方米戶(hù)型住宅庫(kù)存面積去化周期僅2.81個(gè)月，供應(yīng)尤為緊張。

杭州土地市場(chǎng)也隨著這一波行情升溫明顯，市區(qū)共有23個(gè)板塊樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新。根據(jù)報(bào)告，2016年杭州市區(qū)共成交土地558.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.25%，總成交金額1624.08億元，同比增長(zhǎng)144.67%，土地成交金額創(chuàng)歷史年度最高。

外地購(gòu)房群體在杭州市場(chǎng)的活躍度顯著增加，2016年外來(lái)購(gòu)房者共在杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房68839套，為2015年全年的2.66倍。從購(gòu)房者來(lái)源城市看，來(lái)自上海市的購(gòu)房者占杭州總成交套數(shù)的6.8%，超過(guò)溫州客成為來(lái)杭購(gòu)房“主力軍”。

透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示，展望2017年，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒉饺胍粋€(gè)“休養(yǎng)生息”的調(diào)整周期，整體價(jià)格體系會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)下的微態(tài)下移。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。