2014年的濟(jì)南市場(chǎng)瞬息萬變，恐怕誰也沒料到年初低迷的樓市成交能在年底破萬，也沒料到連續(xù)兩月的“零出讓”后土地市場(chǎng)還能迎來大豐收。政府、開發(fā)商、購房者，三方博弈曠日持久；限購松綁、花樣促銷、觀望or出手，入局出局只在一念之間……

雖然很多故事仍未結(jié)束，但2014年確實(shí)已落下帷幕。為了盤點(diǎn)銘記這難忘的一年，在12月時(shí)，濟(jì)南新浪樂居發(fā)起了名為“2014年濟(jì)南房地產(chǎn)十大新聞”的評(píng)選活動(dòng)，號(hào)召網(wǎng)友選出過去一年發(fā)生在本地市場(chǎng)最為重要的十件大事。

如今，評(píng)選結(jié)果已經(jīng)出爐，究竟那十件房地產(chǎn)大事最令濟(jì)南人難忘？快跟隨樂居一起，回顧2014年濟(jì)南房地產(chǎn)十大新聞吧！

>>>2014濟(jì)南十大新聞評(píng)選結(jié)果公示

1、啟德國際金融中心被拍賣“濟(jì)南第一高”換東家

啟德國際金融中心因其“未來濟(jì)南第一高”的稱號(hào)而為人所熟知，而正是這一318米高的標(biāo)志性建筑，因?yàn)橘Y金債務(wù)問題在2014年年初時(shí)被濟(jì)南中院公開拍賣。2月20日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，5家房企經(jīng)過79輪激烈競(jìng)價(jià)后，中房環(huán)渤海房地產(chǎn)有限公司脫穎而出以15.6億元接手項(xiàng)目；7月時(shí)，項(xiàng)目正式更名中泓廣場(chǎng)，“濟(jì)南第一高”改換門庭?！驹皾?jì)南第一高”拍出15.6億元中房環(huán)渤海接手啟德】【第一高改名仍要建318米啟德中心更名中弘廣場(chǎng)】

2、M3、M4線面市濟(jì)南軌道交通全貌浮出水面

2014年底時(shí)，濟(jì)南軌道交通又有大動(dòng)作，M3、M4線可研報(bào)告開始招投標(biāo)，線路走向及主要站點(diǎn)公布；與此同時(shí)，R1、R3、M1三條線計(jì)劃2017年前開工。省城四縱五橫，總計(jì)9條線路的軌道交通全規(guī)劃在萬眾期盼中逐漸浮出水面?！菊型稑?biāo)陸續(xù)展開濟(jì)南9條軌交線都有了動(dòng)靜】

3、濟(jì)南限購政策退場(chǎng)引發(fā)全國松綁潮

2014年7月10日，濟(jì)南實(shí)行了3年多的限購政策正式取消，在市區(qū)買房不再限制套數(shù)和戶口，本地樓市成交應(yīng)聲而漲，7月成交量躥升至年內(nèi)及歷史第二稿。而作為全國第二個(gè)正式取消限購的城市，濟(jì)南的限購政策退出引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，市場(chǎng)迎來年內(nèi)第一次大松綁?！救d限購一夕松綁濟(jì)南市全面放開商品房購買限制】

4、濟(jì)南商品住宅價(jià)格時(shí)隔23個(gè)月首降年內(nèi)房?jī)r(jià)6連跌

2014年5月份，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)20多個(gè)月的房?jī)r(jià)連漲勢(shì)頭，時(shí)隔23個(gè)月后迎來首降。從5月到10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比已連跌6個(gè)月，而從9月起同比漲幅也進(jìn)入了下行通道。（截至11月的最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已環(huán)比連跌7個(gè)月）【都賴華山瓏城!濟(jì)11月新建商品住宅價(jià)格再跌0.4%】

5、彩石山莊拍出16.3億元執(zhí)行款開始陸續(xù)發(fā)放

10月30日，濟(jì)南“最大爛尾樓”彩石山莊成功拍賣，神秘買家以16.3億元競(jìng)得項(xiàng)目，拖了6年的彩石山莊一案終于“破冰”。部分業(yè)主在11月中旬取得了相關(guān)執(zhí)行款，1030戶將陸續(xù)取回屬于自己的購房款?！救?lián)彩石山莊涉案財(cái)產(chǎn)拍賣神秘買家16.296億競(jìng)得】

6、競(jìng)價(jià)144輪濟(jì)南首次網(wǎng)拍居住用地便創(chuàng)下多項(xiàng)記錄

2014年11月14日，濟(jì)南首宗通過網(wǎng)絡(luò)出讓的居住用地掛牌到期，在10家房企鏖戰(zhàn)144輪鏖之后，地塊拍出了17.83億元高價(jià)，濟(jì)南東進(jìn)龍鼎置業(yè)有限公司成功摘地；這一競(jìng)價(jià)輪數(shù)及成交價(jià)格雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。從2015年開始，濟(jì)南所有國有土地的掛牌成交都將全部“上網(wǎng)”，屆時(shí)可能會(huì)有更多“搶地”戲碼上演。【10家房企競(jìng)價(jià)144輪龍洞片區(qū)300畝地賣出17.8億元】

7、“零首付”再現(xiàn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷戰(zhàn)漸升級(jí)

2014年3月份，伴隨全國的降價(jià)潮，濟(jì)南項(xiàng)目也開始推出墊首付、特價(jià)房等種種促銷手段，不過本地市場(chǎng)并未應(yīng)聲而漲。有鑒于此，4月時(shí)項(xiàng)目的促銷手段升級(jí)為“零首付”“首付分期”等，“營銷戰(zhàn)”轟然打響，各種新的營銷手段層出不窮，市場(chǎng)環(huán)境迫使本地項(xiàng)目在賣房時(shí)不得不多動(dòng)腦筋。【LV2的濟(jì)南樓市營銷】

8、“10元搶房”風(fēng)靡泉城帶來樓市營銷新風(fēng)

2014年9月底，新浪樂居攜手濟(jì)南名泉春曉推出了“10元搶公寓”的云購活動(dòng)，在2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，近3萬份樂碼售出，萬余人參與到“10元搶房”的行列中來。不少項(xiàng)目紛紛模仿這一營銷新模式，“10元搶房”風(fēng)靡泉城，為樓市帶來一股營銷新風(fēng)?！久簳浴?0元搶公寓”完美落幕各項(xiàng)“壕”禮今日頒出】

9、產(chǎn)業(yè)化大會(huì)召開濟(jì)南將大力扶植產(chǎn)業(yè)化建筑

2014年7月27日，中國（濟(jì)南）住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大會(huì)召開，在濟(jì)南啟動(dòng)了十余年的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)工作終于等來了政府的強(qiáng)力支持。根據(jù)規(guī)劃，未來濟(jì)南公租房將全面對(duì)接產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目將可獲得預(yù)售證、容積率等傾斜政策支持，到2018年全市產(chǎn)業(yè)化建筑規(guī)模將不低于50%?！久?a href="http://www.jingsongyx.com/city/daqing/" target="_blank">大慶：現(xiàn)階段樓市只是有點(diǎn)“消化不良”】

10、萬達(dá)拿地進(jìn)駐高新區(qū)濟(jì)南新添一座萬達(dá)廣場(chǎng)

2014年3月下旬，萬達(dá)以12.2億元在濟(jì)南國際會(huì)展中心旁拿下3宗土地，正式進(jìn)駐高新區(qū)。這座萬達(dá)廣場(chǎng)成為本地繼泉城路及經(jīng)四路萬達(dá)后的第三座萬達(dá)廣場(chǎng)，引發(fā)了業(yè)內(nèi)及市民的普遍關(guān)注。萬達(dá)剛拿地成功，不少周邊項(xiàng)目便迫不及待地在宣傳中提到這一商業(yè)配套，一場(chǎng)“分食”萬達(dá)影響力的行動(dòng)默契地展開?！敬?hào)“分食萬達(dá)”行動(dòng)】【萬達(dá)12.2億元拿地進(jìn)駐高新“嬰兒期”萬達(dá)廣場(chǎng)特寫】

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。