對(duì)于濟(jì)南新房市場(chǎng)來說，今年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”。雖然2016年仍未結(jié)束，但隨著十月份限購(gòu)政策的出臺(tái)，不同于上半年樓市的“火熱”，目前樓價(jià)逐漸重回平穩(wěn)。截至11月30日，全年省城網(wǎng)簽19.75萬套，超過去年全年總量52%。今年住宅銷量將超過去年的一半，也成為濟(jì)南樓市歷史上住宅銷售最火的一年。房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了最為關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期。記者魏望舒

樓市豐收年創(chuàng)造歷史數(shù)據(jù)

今年上半年的省城樓市找不出一天的淡季，自1月1日起，省城新房市場(chǎng)便充滿了火藥味，雖然是元旦的第一天，但住宅市場(chǎng)還是交出了267套的網(wǎng)簽成績(jī)。之后近300天的時(shí)間里，省城樓市像坐上了火箭般不斷創(chuàng)造著紀(jì)錄。但隨著10月份限購(gòu)令的出臺(tái)，樓市氣溫驟降，10月、11月和12月，三個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)量大為減少。

1月，濟(jì)南網(wǎng)簽新房14484套，環(huán)比去年1月上漲26.1%，創(chuàng)造今年來最好的樓市開局，僅住宅便網(wǎng)簽了7529多套。二月僅有29天，在春節(jié)假期幾乎沒有成交的情況下，新房網(wǎng)簽量為2933套，網(wǎng)簽量只有去年同期的五分之三。今年的首個(gè)樓市旺季“金三銀四”，共網(wǎng)簽新房46784套，相較于去年的“金三銀四”，環(huán)比上漲53.44%。其中，“金三”網(wǎng)簽新房22913套，而“銀四”則網(wǎng)簽23871套。

隨后，樓市網(wǎng)簽更是在5月迎來大爆發(fā)，22364套的新房網(wǎng)簽量，增速與“金三銀四”保持一致。之后的6月更是迎來上半年樓市的最高點(diǎn)，共網(wǎng)簽27091套新房，其中住宅14923套。作為淡季的7月和8月，一共網(wǎng)簽了35013套。

隨著10月份限購(gòu)政策的出臺(tái)，作為一年中最火的新房銷售季節(jié)，“金九銀十”沒有創(chuàng)下年度網(wǎng)簽最多的成績(jī)。9月份新房網(wǎng)簽量達(dá)到23742套，僅次于4月份，成為本年度網(wǎng)簽第二名的月份。

前10個(gè)月，省城樓市網(wǎng)簽便超去年總量。10月網(wǎng)簽量環(huán)比驟降，共計(jì)網(wǎng)簽新房10992套；11月的網(wǎng)簽量與10月持平，新房網(wǎng)簽量為14088套。業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)政策的影響將在明年進(jìn)一步體現(xiàn)。

12月濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量逐漸“回暖”

濟(jì)南樓市經(jīng)歷了10月、11月的成交低迷，進(jìn)入12月之后逐漸穩(wěn)定下來，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月以來，濟(jì)南商品房周成交基本維持在3000套左右，12月前三周則漲到4100套以上，且上周達(dá)到兩個(gè)月以來的成交最高點(diǎn)，接近4500套，可以說，濟(jì)南樓市在回暖的路上加速前進(jìn)著。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，12月12日-12月18日，濟(jì)南商品房成交4439套，與前一周的4165套相比增加了274套，環(huán)比上漲6.58%；其中住宅成交3007套，環(huán)比前一周的2709套增加298套，環(huán)比上漲11%；12月19日-12月25日，濟(jì)南市商品房共網(wǎng)簽4543套；環(huán)比前一周，成交上漲2.34%。

根據(jù)濟(jì)南世聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，12月12日-12月18日，濟(jì)南6項(xiàng)目共加推2025套房源，其中2個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天就全部售罄，其余4個(gè)項(xiàng)目均售出90%以上，由此可以看出，臨近年末，開發(fā)商進(jìn)入年底沖刺階段，在積極加推房源的基礎(chǔ)上，開出了較多優(yōu)惠條件，吸引購(gòu)房者入市；從購(gòu)房者的角度來看，雖然樓市調(diào)控力度較大，但是房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)下降，反而接連上漲，購(gòu)房者的觀望情緒在一定情況下減少，近期出手較多。

就濟(jì)南來說，近幾年濟(jì)南處于快速發(fā)展階段，東部CBD建設(shè)、西客站片區(qū)的崛起、北部跨進(jìn)、章丘撤市掛區(qū)，軌交高鐵等的建設(shè)，TBD、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的落地，吸引大量新人涌入，未來的購(gòu)房需求和剛需人群將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著道路施工、海綿城市建設(shè)、市容整治、違建拆除等工程的實(shí)施，濟(jì)南樓市配套設(shè)施將會(huì)更加完善，對(duì)于2017年濟(jì)南樓市的走勢(shì)，有專家表示，未來濟(jì)南樓市繼續(xù)遇冷將成為大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲亦已成為普遍默認(rèn)的潛規(guī)則。

年末不急賣房明年才是“挑戰(zhàn)”

“今年上半年樓市行情好，不少房企都趁勢(shì)賺了一筆。10月份，濟(jì)南出臺(tái)了限購(gòu)政策，說實(shí)話，雖然剛開始銷售額大幅下降，但對(duì)于10月初就完成全年銷售計(jì)劃的我們樓盤來說，影響并不大。但是明年的樓市，對(duì)我們而言是一種挑戰(zhàn)。”省城東部的一家樓盤負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃的王先生告訴記者。

進(jìn)入12月以來，雖然網(wǎng)簽量較前兩個(gè)月略有回升，但從售樓現(xiàn)場(chǎng)記者仍然感受到了一絲冷意。在歷下區(qū)一家在售樓盤，置業(yè)顧問表示，“前來看房子的人并不多”。并且在限購(gòu)政策實(shí)施3個(gè)月的時(shí)間中，單身購(gòu)房尚未網(wǎng)簽的情況下，購(gòu)房者觀望情緒加強(qiáng)。“我也就是趁著有空來看看，問了一下價(jià)格，而且現(xiàn)在銀行審核房貸的流程更加嚴(yán)格，我想還是再等等吧，等到開春可能會(huì)降點(diǎn)。”購(gòu)房者李青說道。

有專家表示，2016年樓市呈現(xiàn)“前漲后跌”的主要原因在于樓市政策的變化。下半年的樓市調(diào)控使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)出現(xiàn)下滑，政策執(zhí)行力度是否強(qiáng)硬也將繼續(xù)影響樓市走向。整體來看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼會(huì)持續(xù)6-9個(gè)月，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。根據(jù)濟(jì)南10-11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅呈現(xiàn)明顯的回落態(tài)勢(shì)，因此，預(yù)計(jì)12月份隨著政策調(diào)控效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，房?jī)r(jià)增幅會(huì)繼續(xù)收窄，進(jìn)而利好房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。