“隨著人民幣國際化、居民消費(fèi)升級(jí)和投資升級(jí)，未來的海外房產(chǎn)投資必定是一個(gè)萬億元級(jí)市場(chǎng)。”“有路”創(chuàng)始人兼總裁黃曉丹認(rèn)為，目前已是資產(chǎn)全球化配置時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)、投資者都在配置海外資產(chǎn)，未來想像空間巨大。

海外資產(chǎn)配置迎熱潮

戴德梁行稱，中國投資者持續(xù)向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更多資金，在已經(jīng)投資的市場(chǎng)中，投資者顯示出對(duì)成熟市場(chǎng)的傾向，尤其是具有高流動(dòng)性和相對(duì)易融資的資本市場(chǎng)。

“從購房者的出海策略看，保值、增值這兩種需求都是存在的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從保值的角度，在人民幣貶值預(yù)期等因素作用下，確實(shí)存在部分購房者對(duì)外投資。從增值角度看，海外部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較強(qiáng)勁。

海外房產(chǎn)投資潮起與國內(nèi)資產(chǎn)荒、調(diào)控收緊、人民幣匯率走勢(shì)等綜合因素有關(guān)。黃曉丹說，資產(chǎn)荒并不是指國內(nèi)沒有資產(chǎn)可投，而是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺。匯率走低不是投資海外房產(chǎn)的主要因素，更多的是移民、度假、留學(xué)、分散風(fēng)險(xiǎn)等綜合性因素。

他說，大量資產(chǎn)集中在國內(nèi)房產(chǎn)上，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也在提高，這部分投資者會(huì)考慮如何降低風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置。這也是海外房產(chǎn)受到關(guān)注的原因。“在境外大多數(shù)城市，房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，房產(chǎn)是穩(wěn)健的資產(chǎn)類型。這對(duì)于擅長投資房產(chǎn)，不擅長投資金融證券產(chǎn)品的國人來說頗具吸引力。”

黃曉丹介紹，今年個(gè)人境外不動(dòng)產(chǎn)交易額預(yù)計(jì)在500億美元左右，增勢(shì)迅猛。“有路”成交用戶中，用戶可投資金普遍在60萬元至600萬元人民幣，海外房產(chǎn)購買額基本占整體資產(chǎn)的20%至30%。

他預(yù)計(jì)，隨著居民收入水平的提高和人民幣國際化，用戶投資行為必將全球化，中國會(huì)成為全球最大的資產(chǎn)投資方，在3至5年內(nèi)，境外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)?？赡軙?huì)到萬億元體量。

布局全球不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)

正是看到這片藍(lán)海，諸多機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相布局海外不動(dòng)產(chǎn)在線交易市場(chǎng)。黃曉丹介紹，目前這個(gè)市場(chǎng)的主要參與者包括開發(fā)商、銷售代理商、移民公司、財(cái)富管理公司以及搜狐等房產(chǎn)電商平臺(tái)，還沒有一家專門做此類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。從房天下新房業(yè)務(wù)集團(tuán)總經(jīng)理離職后，黃曉丹將創(chuàng)業(yè)方向定位于打造“有路”這個(gè)“跨境不動(dòng)產(chǎn)在線投資平臺(tái)”。

業(yè)內(nèi)人士稱，投資海外房產(chǎn)要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)提醒，投資者對(duì)海外市場(chǎng)不熟悉，投資后可能出現(xiàn)收益不如預(yù)期、難以轉(zhuǎn)讓等問題，也可能出現(xiàn)前期購置成本低但持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本高等問題。

在黃曉丹看來，購房人購買海外房產(chǎn)最擔(dān)心三個(gè)問題。“首先是海外產(chǎn)品的品質(zhì)及真實(shí)度，怕買到不好的資產(chǎn)；其次是擔(dān)心價(jià)格有問題，怕買到定價(jià)超過當(dāng)?shù)厮疁?zhǔn)的產(chǎn)品；再次是服務(wù)不健全，后期沒人管。這其實(shí)就是普遍的用戶痛點(diǎn)。”

海外房產(chǎn)交易平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)，集中在如何有效解決投資者面臨的上述痛點(diǎn)。首先是解決信息、數(shù)據(jù)的不對(duì)稱，其次是提供完整的閉環(huán)服務(wù)。

對(duì)此，黃曉丹介紹，“有路”推出了全球不動(dòng)產(chǎn)投資數(shù)據(jù)分析+投貸管退全服務(wù)。在房產(chǎn)交付及質(zhì)檢方面，推出完整的風(fēng)控體系，篩查開發(fā)商背景、項(xiàng)目資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)了解房源和地段配套。在金融服務(wù)方面，著力供應(yīng)鏈金融、海外銀行貸款服務(wù)、產(chǎn)權(quán)共享投資產(chǎn)品等，未來將向資管平臺(tái)發(fā)展。

目前，多家中介公司都在打造海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分。黃曉丹希望將“有路”打造為細(xì)分領(lǐng)域的第一品牌，未來計(jì)劃在美國上市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。