來(lái)自宜春市統(tǒng)計(jì)部門(mén)的最新數(shù)據(jù)表明：1—9月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)步向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨新開(kāi)工面積回落，去庫(kù)存地區(qū)之間不平衡等問(wèn)題，表明宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的基礎(chǔ)仍需鞏固。

房地產(chǎn)完成投資127.8億元

今年以來(lái)，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施帶動(dòng)下，宜春市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1—9月，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資127.8億，比去年同期增長(zhǎng)24.5%。其中，住宅投資97.8億元，增長(zhǎng)22.9%，其中90平方米及以下16.4億元，增長(zhǎng)32.8%，90-144平方米住宅59.5億元，增長(zhǎng)20.2%，別墅及高檔公寓1.8億元，下降67.2%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金充足。前三季度，全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金166.9億元，同比增長(zhǎng)27%，其中貸款同比增長(zhǎng)3.5%，自籌資金增長(zhǎng)14.2%，其他資金(定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭)同比增長(zhǎng)43.1%。貸款、自籌、其他資金比例為1：3.2：5.2。

商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)53.6%

今年，商品房市場(chǎng)遠(yuǎn)比去年活躍，成交量顯著增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季，全市商品房銷(xiāo)售面積322萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.6%，增速比一季度上升27.7個(gè)百分點(diǎn)，比上半年上升17.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售平均單價(jià)4556元/平方米，同比上漲5.0%?，F(xiàn)房銷(xiāo)售面積93.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%，期房銷(xiāo)售面積228.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.9%。

1—9月，全市商品房待售面積比去年同期累計(jì)減少13.9萬(wàn)平方米，下降了6.8%，其中，待售1-3年面積下降9.5%。待售面積各季累計(jì)增速依次遞減，一季度為9.3%，二季度為5.5%，三季度為下降6.8%。待售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

商品房去庫(kù)存仍然“壓力山大”

與活躍的商品房市場(chǎng)成反比的是，今年以來(lái)，宜春市房地產(chǎn)先行指標(biāo)下滑，商品房存量大，去庫(kù)存仍面臨巨大壓力。

前三季度，全市待開(kāi)發(fā)土地面積30.4萬(wàn)平方米，同比下降45.7%；土地購(gòu)置面積16.3萬(wàn)平方米，同比下降63.6%；房屋新開(kāi)工面積238萬(wàn)平方米，同比下降33.4%，增速同比回落110.3%；全市房屋施工面積1335.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速同比回落14.9%。

1—9月，宜春市商品房待售面積累計(jì)達(dá)189.6萬(wàn)平方米，同比下降6.8%，住宅待售面積125.7萬(wàn)平方米，同比下降13.5%。去庫(kù)存取得一定成效。但是，從前三季度商品房銷(xiāo)售看，1—9月商品房平均每月銷(xiāo)售35.8萬(wàn)平方米，平均每月銷(xiāo)售量比2015年月平均銷(xiāo)售量提高了36.6%，比2014年月平均銷(xiāo)售量提高了69.7%。綜合2014、2015年及前三季度數(shù)據(jù)計(jì)算消除原有庫(kù)存和新增竣工面積，還需要近7個(gè)月的時(shí)間。

此外，去庫(kù)存地區(qū)間差異較大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市待售面積需半年以上才能消化庫(kù)存的有6個(gè)縣市(區(qū))，需要一年以上才能消化庫(kù)存的有4個(gè)縣。去庫(kù)存壓力最大的是靖安縣，其次為萬(wàn)載縣、銅鼓縣、宜豐縣、豐城市及中心城區(qū)在8個(gè)月以上，高安、奉新、上高、樟樹(shù)基本已達(dá)到去庫(kù)存目的。

優(yōu)化總量發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

針對(duì)宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)建議：適時(shí)調(diào)控房地產(chǎn)發(fā)展速度，因城施策，優(yōu)化總量。

具體可采取以下舉措：對(duì)于去庫(kù)存總量仍可用市場(chǎng)手段，如放緩房地產(chǎn)發(fā)展中的土地供應(yīng)節(jié)奏等措施進(jìn)行干預(yù)；積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)社會(huì)資金與政府合作(PPP)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，完善住房供應(yīng)體系，實(shí)行購(gòu)租并舉；釋放更多的剛性需求，可以政府購(gòu)服務(wù)(即政府購(gòu)買(mǎi)一定的商品房作為經(jīng)濟(jì)適用房)引導(dǎo)居民，特別是進(jìn)城務(wù)工人員、外地人口入住。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。