國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三數(shù)據(jù)顯示，5月份多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比回升的跡象。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)師沈立在接受財(cái)聯(lián)社記者專訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基本面沒(méi)有改變。

沈立指出，未來(lái)一段時(shí)期保障性租賃住房籌集和建設(shè)規(guī)模將進(jìn)一步提速，這也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到很大的支撐作用，有助于房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)和突破口。

當(dāng)前看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)

沈立認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有舉足輕重的影響。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行起著十分重要的作用。今年以來(lái)，受前期基數(shù)偏高、新冠疫情反復(fù)等因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇不小沖擊，下行壓力備受關(guān)注。

對(duì)此，既要理性認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，處理好短期波動(dòng)的沖擊影響，還要從較長(zhǎng)周期認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在規(guī)律和變化趨勢(shì)，保持定力、積極應(yīng)對(duì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，沈立指出，觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)和數(shù)據(jù)，不僅要看同比更要看環(huán)比。從同比看，當(dāng)前房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)同比明顯下滑，其中一個(gè)重要原因在于去年同期基數(shù)較高。從環(huán)比來(lái)看，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品房銷售面積為10,969.85萬(wàn)平方米，較4月上漲25.8%，其中，商品住宅銷售面積由4月的7417.13萬(wàn)平方米回升至5月的9,181.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額由4月的11,389.36億元上升至5月的12,979.69億元，增長(zhǎng)14%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源由4月的10,363.63億元上漲至5月的11,881.83億元，增長(zhǎng)14.6%。

沈立認(rèn)為，觀察房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，還須著眼于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景。第一，我國(guó)城鎮(zhèn)化依舊處于快速發(fā)展期，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過(guò)1000萬(wàn)人，剛性住房需求仍然比較旺盛。第二，隨著生育政策調(diào)整以及人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)居住需求的提升，改善性住房需求的比重不斷增加。

第三，未來(lái)一段時(shí)期保障性租賃住房籌集和建設(shè)規(guī)模將進(jìn)一步提速，這也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到很大的支撐作用，有助于房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)和突破口。因此我國(guó)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基本面沒(méi)有改變。

未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)如何

今年以來(lái)，受新冠疫情反彈、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫低迷，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遭遇一些困難，市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)房者信心也需進(jìn)一步恢復(fù)。對(duì)此，各級(jí)政府根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)具體調(diào)控措施，為穩(wěn)樓市釋放積極信號(hào)。

從全國(guó)層面看，房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)邊際放松趨勢(shì)。2022年3月份，政府工作報(bào)告提出要滿足合理住房需求，因城施策促良性循環(huán)。4月底，中央政治局會(huì)議進(jìn)一步提出支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政策層面的“暖風(fēng)”對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了明顯的信號(hào)作用，為各地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控提供了正確指引。

從地方層面看，各地也根據(jù)各自實(shí)際情況著手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不少地方紛紛采取放寬限購(gòu)限售政策、下調(diào)保證金比例、調(diào)整土地競(jìng)拍規(guī)則、放松繳款期限、完善預(yù)售資金監(jiān)管等措施來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。相信隨著“因城施策”的相繼落地和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有望企穩(wěn)回暖。

沈立強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，還需堅(jiān)持“房住不炒”底線。過(guò)去幾年，隨著一系列調(diào)控政策的相繼實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回歸居住本質(zhì)。當(dāng)前，在遏制市場(chǎng)過(guò)快下行的同時(shí)，應(yīng)避免重回投機(jī)炒房“老路”。地方政府應(yīng)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。購(gòu)房者也應(yīng)認(rèn)識(shí)到，投機(jī)炒房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，應(yīng)該從自身實(shí)際居住需求出發(fā)合理配置住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。