5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，當(dāng)日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，維持前值不變；5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這是2019年8月LPR定價(jià)機(jī)制改革以來，5年期LPR下調(diào)幅度最大的一次。

根據(jù)這一調(diào)整，在前期差別化住房貸款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率可以進(jìn)一步下浮20個(gè)基點(diǎn)至4.25%。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于存量住房貸款而言，LPR的下降會(huì)通過貸款的重定價(jià)，降低房貸成本，不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，同時(shí)負(fù)債成本減少也有助于促進(jìn)居民消費(fèi)需求增長(zhǎng)。

以100萬元貸款本金、30年等額本息的償還方式的案例進(jìn)行計(jì)算。若房貸利率從4.6%下調(diào)為4.25%，其月供額將從5126元變?yōu)?919元，減少了207元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，在實(shí)際過程中，存量房貸用戶的利息調(diào)整或者說已經(jīng)在還貸的購(gòu)房者，要等到明年元旦后才可以進(jìn)行下調(diào)利息。而近期新購(gòu)房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實(shí)際過程中如何操作要看銀行的行動(dòng)。但就近期銀行的動(dòng)作看，因?yàn)榻谝呀?jīng)普遍在落實(shí)此前央行新政，所以一般都會(huì)把4.4%的利率作為近期下調(diào)的目標(biāo)值。

“下調(diào)5年期LPR利率是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策組合拳的一部分。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊暢說，從政策層面來看，房地產(chǎn)政策已經(jīng)釋放比較明顯，近期包括通過差別化信貸利率的設(shè)計(jì)，降低了首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率；包括廣東、廣西、河南、山東等省的多個(gè)城市，相繼下調(diào)了公積金貸款首付比例與商業(yè)貸款首付比例；另外也提出在預(yù)售資金管理等方面進(jìn)行優(yōu)化，較多的政策密集出臺(tái)，充分體現(xiàn)了激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。尤其是差別化住房信貸利率的設(shè)計(jì)，反映了精準(zhǔn)調(diào)控，滿足剛性購(gòu)房的目的。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比3月分別增加9個(gè)和5個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比3月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，5天來?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有20個(gè)城市首套房最低房貸利率降至4.4%，其中不乏一些一線城市和熱點(diǎn)二線城市，如深圳、廣州、天津、蘇州、濟(jì)南、青島、重慶等。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說，這是中央繼5月15日再次出臺(tái)的實(shí)質(zhì)性利好政策，說明了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持落實(shí)到實(shí)地，且支持力度較大，本次五年期LPR創(chuàng)歷史最大降幅，同時(shí)也創(chuàng)LPR實(shí)行以來的新低。

“LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對(duì)市場(chǎng)的回穩(wěn)有著重要的作用，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端市場(chǎng)動(dòng)力不足的一個(gè)重要原因在于市場(chǎng)信心不足，央行多次實(shí)質(zhì)性的支持，對(duì)提振購(gòu)房者的市場(chǎng)信心起到很好的支撐，在中央信貸寬松的支持下，市場(chǎng)回穩(wěn)的速度會(huì)加快，預(yù)計(jì)疫情好轉(zhuǎn)后積累的需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售逐步走高。”王小嬙說。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬說，當(dāng)前全球通脹高位波動(dòng)，主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策加快收緊，國(guó)際形勢(shì)更趨復(fù)雜多變。我國(guó)貨幣政策以我為主，本月LPR結(jié)構(gòu)性降息，5年期以上LPR創(chuàng)歷史最大降幅，體現(xiàn)了貨幣政策進(jìn)一步加大力度支持穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，提振國(guó)內(nèi)投資、消費(fèi)需求，將發(fā)揮積極作用。下一階段，預(yù)計(jì)貨幣政策將繼續(xù)發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大力度為困難行業(yè)、企業(yè)和人群紓困，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快企穩(wěn)回升，運(yùn)行在合理區(qū)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。