受到疫情反復(fù)等因素干擾，今年年初開(kāi)始的樓市恢復(fù)進(jìn)程被打斷，4月份樓市“小陽(yáng)春”未現(xiàn)，反而出現(xiàn)“倒春寒”的跡象。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格同比下滑0.1%，這是2015年12月份以來(lái)，時(shí)隔6年多，新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比下跌。

從房?jī)r(jià)下跌城市來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前中國(guó)70城中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，這與疫情的多重沖擊直接相關(guān)。

一方面因?yàn)橛幸咔樽韪簦瑢?dǎo)致買(mǎi)房需求難以實(shí)現(xiàn)，另一方面，疫情持續(xù)造成信心下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，二手房?jī)r(jià)下滑。同時(shí)，重點(diǎn)城市今年首批集中供地相對(duì)冷淡，顯示開(kāi)發(fā)商信心不足，購(gòu)地需求下降。房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放，也導(dǎo)致資金鏈緊張，倒逼房企降價(jià)促銷(xiāo)，保衛(wèi)現(xiàn)金流。多重因素影響下，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)77個(gè)月來(lái)的首次同比下跌。

4月份的意外降溫，打斷了今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)進(jìn)程。4月份新房、二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量雙雙止增轉(zhuǎn)降，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比跌幅再次擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。一二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也全部出現(xiàn)漲幅收窄或跌幅擴(kuò)大的情形。

樓市預(yù)期轉(zhuǎn)弱，各地穩(wěn)樓市政策或?qū)⒓铀偻瞥?。?jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月前16天，已有逾40個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策40多條。2022年以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)的次數(shù)超280次，創(chuàng)歷史新高。值得注意的是，僅5月17日一天，就有包括杭州、山東煙臺(tái)、江蘇泰州、鄭州等十余城市傳出調(diào)整購(gòu)房相關(guān)政策的消息。

其中，杭州小幅放寬限購(gòu)政策，將增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，同時(shí)提出更好滿(mǎn)足三孩家庭購(gòu)房需求等。

值得注意的是，近期包括南京、東莞、寧波等地都出臺(tái)了“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”的新政。李宇嘉認(rèn)為，這適應(yīng)了近年來(lái)鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，此舉會(huì)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的換房需求。

展望后市，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，這有望改善市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)。

為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，許小樂(lè)表示，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。未來(lái)政策包括通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，維持正常的消費(fèi)開(kāi)支等；此外，供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，未來(lái)樓市企穩(wěn)的時(shí)間仍取決于疫情情況。隨著杭州等熱點(diǎn)樓市城市加入穩(wěn)樓市行列，預(yù)計(jì)穩(wěn)樓市政策或加速，以促進(jìn)剛需和改善性需求釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。