“東富西貴南窮北賤”的老話已經(jīng)不再適用于今天的北京城。

近年來，在互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)的帶動下，北京北部尤其是西北部發(fā)展迅速，區(qū)域房價也隨之上漲，老牌“宇宙中心”五道口就位于該區(qū)域。而南城由于發(fā)展滯后、歷史包袱重、配套學(xué)校醫(yī)院優(yōu)質(zhì)資源較少，房價和人均收入等發(fā)展指標(biāo)一直相對落后。

然而，在近期房價跳漲中，南三環(huán)、南四環(huán)地區(qū)房價出現(xiàn)普漲。最近一個月，記者所在的南四環(huán)附近某小區(qū)主力房型的單價從4.8萬元/平方米狂飆至6.2萬元/平方米。南四環(huán)公益西橋地鐵站附近兩大指標(biāo)性樓盤——城南嘉園和星河城的均價已經(jīng)逼近7萬/平方米。然而，記者了解到，南城房價上漲的背后并沒有帶來商業(yè)的繁榮。相反，周邊依舊蕭條的商業(yè)也成了高房價抑制消費需求的縮影。

坐落在地鐵四號線公益西橋站東北出口的馨泰園小區(qū)正經(jīng)歷著這種奢華與蕭條。小區(qū)建成于2000年后，戶型方正、環(huán)境優(yōu)美，容積率低，非常宜居。在中介看來，該小區(qū)最大的劣勢是附近沒有優(yōu)質(zhì)教育資源，這也使得其房價“很委屈”的趴在7萬元/平方米左右。“如果附近有個不錯的小學(xué)，馨泰園小區(qū)單價沖上8萬毫無問題。”附近門店的中介對記者表示。

不過，小區(qū)房價與其北側(cè)的商業(yè)街卻顯得格格不入。這條狹窄的商業(yè)街是附近多個小區(qū)居民從地鐵站回家的必經(jīng)之路，車輛摻雜人流，高峰時段更是車水馬龍。這條小街中，有200米是由馨泰園小區(qū)底商構(gòu)成。記者發(fā)現(xiàn)，十幾家小區(qū)底商中，有近1/4的店鋪門口貼著店鋪轉(zhuǎn)讓的紙條，商業(yè)街的生意不好做。

從事美甲工作的王女士在底商中的一間美發(fā)店內(nèi)租了個小屋，憑借著“店中店”的低房租優(yōu)勢和多年的客戶基礎(chǔ)，王女士已經(jīng)在此成功經(jīng)營了好幾年。在她看來，小區(qū)底商的租金較高，而附近居民消費能力較弱，使得底商的生意非常難做。

王女士對記者表示，在她看來，房產(chǎn)中介、藥店、煙酒商店和美發(fā)店這類門店是底商里最有生命力的商戶。其他商戶，無論是經(jīng)營日常餐飲還是零售都難長久開下去。

“比如之前座上客（某連鎖品牌小零食超市）剛開的時候我就覺得肯定開不下去。為啥？半天才進去一個顧客，人均消費30-40塊，店員閑的在里面看電視劇。這點收入怎么交房租和工資？附近小區(qū)老年住戶多，別看房子貴，其實手里沒啥錢，也舍不得花。年輕人想攢錢買學(xué)區(qū)房、換大房子。大家都是一塊錢掰成兩半兒花。這些店怎么能經(jīng)營得下去呢？”她說。后來這家店的命運也如她所料，經(jīng)營了5個月之后決定歇業(yè)。這家店面隨后又開了紅酒店、包子鋪和化妝品店，但無一例外最后匆匆離場。目前開了一家酒水O2O店，但考慮到附近居民的消費能力和周邊“酒便利”、“1919”的同業(yè)競爭，酒水店的前景也不好說。

其實，馨泰園部分底商的蕭條并不意味著所有生意都難做。附近沙縣小吃、重慶小吃等一些餐飲店生意火爆，但商機只存在于那些解決附近居民一日三餐和剛性需求的小飯館中，一旦消費檔次有所提升，類似的商鋪就難以維持下去。

公益西橋地鐵站附近還有兩家中型購物中心，兩家購物中心的人氣也較為清淡，即使是節(jié)假日，也難看見太多顧客。華冠天地里生意最好的是幸福藍(lán)海電影院，而華聯(lián)商廈里的BHG百貨處于關(guān)門歇業(yè)狀態(tài)，不知何時再開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。