可以看出，帶頭開始進行房地產(chǎn)調(diào)控的城市,主要都是今年銷售以及房價都屢創(chuàng)新高的熱點城市。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)中秋假期結(jié)束后的第一個工作日，杭州便不聲不響的重啟了“限購”。

杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的文件顯示，限購政策明確，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購時間方面，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。

而限購的范圍則包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(300478,股吧)開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

對于杭州推出的限購新政，業(yè)內(nèi)人士雖然多少有些意外，但并不吃驚。

據(jù)杭州市住保房管網(wǎng)發(fā)布的專家解讀稱，8月份外來購房比例已經(jīng)達到了33.8%。外來購房者增多，雖說有利于去庫存，但短期內(nèi)也可能造成房價上漲過快。因此，外地購房者成為杭州政府管理過快上漲的房價第一個目標。

下半年來，包括杭州在內(nèi)已有六個城市出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

今年7月1日，合肥執(zhí)行購房貸款差別化政策；8月9日限貸進一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則。隨后，南京、蘇州、廈門、武漢也相繼了“限購”或者“限貸”新政。

可以看出，帶頭開始進行房地產(chǎn)調(diào)控的城市，主要都是今年銷售以及房價都屢創(chuàng)新高的熱點城市。

據(jù)國家統(tǒng)計局9月19日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與7月相比，70個大中城市中價格上漲的城市有64個，下降的城市僅有4個。

其中，8月份環(huán)比上漲幅度最高的是鄭州（5.5%）、無錫（4.9%）、合肥（4.8%）、上海（4.0%）。

同比漲幅最高的則是廈門（43.8%）、合肥（40.3%）、深圳（36.8%）、南京（36.7%）、上海（31.2%），也就是說，同比漲幅最高的前五城市全部都處于限購或者限貸之中。

但從統(tǒng)計局公布的8月數(shù)據(jù)來看，這些已經(jīng)處于調(diào)控之中的城市的房價漲幅并沒有明顯放緩，和7月的數(shù)據(jù)相比，除廈門漲幅略有所收窄外，其它城市漲幅全面擴大。

此外，二線樓市的火爆行情還體現(xiàn)在土地交易中，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年全國50個主要城市拍出的高價地塊多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅均超過200%。

隨著這些熱點二線城市的房地產(chǎn)政策逐漸出臺，已經(jīng)有分析人士認為，熱點城市房地產(chǎn)銷售即將邁入冷靜期。

光大證券(601788,股吧)在最新發(fā)布的房地產(chǎn)報告中指出，在政策明確的因城施策分類調(diào)控的預(yù)期和適度從緊擴大總需求的前提下，熱點城市房地產(chǎn)銷售即將邁入冷靜期。

不過，已經(jīng)出臺的調(diào)控主要都是針對需求方面，在供應(yīng)方面大部分城市是沒有動作的，供需矛盾依然存在的情況下，地產(chǎn)銷售能否真的降溫，恐怕只有市場才能真正回答。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。