據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，從在南京召開(kāi)的“2016中國(guó)房產(chǎn)風(fēng)云榜”上獲悉，南京二手房租售比已經(jīng)高達(dá)1:630，相當(dāng)于一套房子出租53年才能回本。

截至昨日，南京今年已經(jīng)成交二手房11.05萬(wàn)套，超過(guò)史上最火的2009年(當(dāng)年成交10.5萬(wàn)套)，已經(jīng)坐穩(wěn)了南京二手房交易量年度“頭把交椅”。更為值得注意的是，上個(gè)月南京二手房交易量回漲，從7月份的11633套漲至12893套，而自今年3月份以來(lái)，南京全市的二手房成交套數(shù)一直呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，8月份的止跌上揚(yáng)被不少業(yè)內(nèi)人士視為“金九銀十”市場(chǎng)井噴的序曲。

面對(duì)節(jié)節(jié)攀高的二手房市場(chǎng)，樓市專(zhuān)家認(rèn)為存在不少隱憂，首當(dāng)其沖的是購(gòu)房者成本越來(lái)越高，負(fù)擔(dān)加重。與會(huì)人士介紹，以國(guó)際通用的“租售比”作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，南京樓市房產(chǎn)的投資價(jià)值正在縮水，記者了解到，“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值，國(guó)際上用來(lái)界定一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)的運(yùn)行狀況，較為良好的租售比一般在1:300-1:200之間。

以南京為例，安居客綜合江南六區(qū)與江寧、江北兩地的房屋平均租金，每月每平方米的租金水平為40.12元，相當(dāng)于一套50平方米的戶(hù)型月租金在2000元左右;而上述區(qū)域的房屋成交均價(jià)為25269元/，換算下來(lái)，南京房產(chǎn)的租售比為1:630，相當(dāng)于出租53年才能回本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一數(shù)據(jù)與深圳市基本相當(dāng)，僅略低于北京、上海。市場(chǎng)人士表示，從房屋租售比可以看出一個(gè)城市的收租回報(bào)周期，顯然，房?jī)r(jià)高企的南京二手房市場(chǎng)投資價(jià)值已不如以往。

而此前，南京樓市已經(jīng)相繼進(jìn)行過(guò)多次調(diào)控。

今年4月，南京市發(fā)改委正式發(fā)布的關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見(jiàn)》的政策解讀中，明確提出開(kāi)發(fā)商申報(bào)房?jī)r(jià)年化漲幅設(shè)定在8%-12%之間，同時(shí)南京將采取6項(xiàng)措施遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。

到了5月，南京宣布將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效;物價(jià)主管部門(mén)在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí)，對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。

今年8月，南京進(jìn)一步調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式上。其規(guī)定經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。同時(shí)，南京對(duì)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

但是，多重的政策并未抑制市場(chǎng)的熱情，南京樓市持續(xù)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。在近期開(kāi)盤(pán)的每一個(gè)新盤(pán)，幾乎都出現(xiàn)了搶房的場(chǎng)景。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。