和訊房產(chǎn)消息在整體經(jīng)濟(jì)低沉，商業(yè)地產(chǎn)面臨“寒冬”趨勢下，商業(yè)地產(chǎn)如何做出突破？商業(yè)地產(chǎn)的新風(fēng)向在哪里？

在街區(qū)綜合體領(lǐng)域具有運(yùn)營特色的陽光100探索出了一條新模式。9月3日，陽光100進(jìn)一步披露了其業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的方向，將以旗下各項(xiàng)目社區(qū)為平臺資源，凝聚區(qū)域人群形成興趣社群，并以此為基礎(chǔ)對商業(yè)伙伴開放合作，鏈接新型商業(yè)形態(tài)為以年輕人群為主的陽光100客戶及消費(fèi)群體服務(wù)。

據(jù)了解，陽光100轉(zhuǎn)型已取得階段性成果，目前包括諸多創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略合作聯(lián)盟已經(jīng)成立。聯(lián)盟成員包括演員吳尊旗下主題健身房FitnessZone、推進(jìn)新型電影院線商業(yè)生態(tài)建設(shè)的北京環(huán)球藝動、互聯(lián)網(wǎng)時尚企業(yè)明星衣櫥、“家庭親子娛樂”和“主題旅游”類服務(wù)商聚城文化、少兒教育綜合體希樂城、藝術(shù)品電商HIHEY藝術(shù)網(wǎng)、特色生鮮賣場盛宴中國、手藝在線工坊共享平臺民間等多家商業(yè)品牌，涵蓋親子、運(yùn)動、藝術(shù)、文創(chuàng)、手工藝、生鮮賣場、聯(lián)合辦公等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。

陽光100新任總裁林少洲表示，過去一段時間陽光100以項(xiàng)目為單位，潛心研究項(xiàng)目所在區(qū)域的客群特征，以及這些客群尚未被滿足的消費(fèi)文化需求，并在多個城市的項(xiàng)目中，充分調(diào)動陽光100的資源，聚集起了一大批興趣愛好不同，各有特色的活動社群。這些以各地年輕人為主的社群活躍度非常之高，其人群聚集及社交習(xí)慣已經(jīng)在陽光100部分項(xiàng)目培育出提前量的消費(fèi)需求，甚至在部分項(xiàng)目上造成了“未開業(yè)先聚客流”，“客流帶動商業(yè)”等奇跡。

以陽光100柳州窯埠項(xiàng)目為例，其在商業(yè)街區(qū)尚未正式開業(yè)的情況下，因各類社群的線下聚集而成為當(dāng)?shù)鼐用竦?ldquo;城市會客廳”。目前已擁有一兩萬的日人流，節(jié)假日等高峰人流值甚至創(chuàng)下過超10萬的紀(jì)錄。創(chuàng)造城市會客廳的關(guān)鍵就在于為街區(qū)積極策劃文化內(nèi)容，打造文化高地，正如陽光100董事長易小迪此前所說，“陽光100做的不是商業(yè)地產(chǎn)，而是文化地產(chǎn)”。

在陽光100總裁林少洲看來，這些社群開發(fā)及運(yùn)營管理的經(jīng)驗(yàn)也成為陽光100在新時期所倡導(dǎo)的軟實(shí)力的重要構(gòu)成。作為開發(fā)企業(yè)及社區(qū)平臺的運(yùn)營管理者，陽光100將繼續(xù)致力于挖掘區(qū)域人群的潛在商業(yè)需求，充分利用物業(yè)平臺空間，引導(dǎo)社群的快速聚集，并最終促成社群與商業(yè)的完美鏈接。

對此，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)睿意德總經(jīng)理杜斌表示，目前中國正處在快速的城市更新與消費(fèi)升級中，如何快速匹配消費(fèi)需求與商業(yè)創(chuàng)新已成為商業(yè)地產(chǎn)成功的命脈所在。作為街區(qū)綜合體的領(lǐng)軍企業(yè)，陽光100對城市社群的研究已領(lǐng)先大多數(shù)同行，也是陽光100商業(yè)地產(chǎn)軟實(shí)力的最好體現(xiàn)。

據(jù)了解，陽光100的鏈接計(jì)劃最早起步于2015年與優(yōu)客工場的合作，董事長易小迪曾表示，將開放社區(qū)接口，啟動房地產(chǎn)“＋互聯(lián)網(wǎng)”的社區(qū)鏈接器計(jì)劃，通過對外接服務(wù)商的培育和創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)社區(qū)物業(yè)的增值。社群的開發(fā)，則是作為平臺管理者的陽光100為客戶、消費(fèi)者及外接商業(yè)服務(wù)商提供的服務(wù)。

目前，除與多家商業(yè)品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟外，陽光100還將全力發(fā)掘更多的商業(yè)形態(tài)，并通過包括股權(quán)投資，空間合作在內(nèi)的多種方式對其中有潛力的商業(yè)進(jìn)行培育與扶持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。