進(jìn)入9月，開(kāi)發(fā)商紛紛搶閘出市。上周末（9月3日-4日）大北京區(qū)域共有5盤(pán)入市，其中5盤(pán)全部售罄的火熱態(tài)勢(shì)預(yù)告著“金九銀十”的正式到來(lái)。

入市5樓盤(pán)全部日光

據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，上周末入市的項(xiàng)目分別是華業(yè)東方玫瑰、遠(yuǎn)洋新仕界、華遠(yuǎn)西紅世、中國(guó)鐵建花語(yǔ)金郡以及福成時(shí)代廣場(chǎng)，新浪樂(lè)居通過(guò)樂(lè)居live“臥底開(kāi)盤(pán)”視頻直播現(xiàn)場(chǎng)獲知，五個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天銷(xiāo)售情況不相上下，全部實(shí)現(xiàn)了日光。

9月3日上午，位于南五環(huán)亦莊區(qū)的中國(guó)鐵建花語(yǔ)金郡開(kāi)盤(pán)。值得注意的是，在開(kāi)盤(pán)半小時(shí)前，上百名客戶(hù)便已經(jīng)到齊，整個(gè)售樓處大廳熙熙攘攘，大家都在積極的向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)樓盤(pán)信息。

據(jù)記者了解，該項(xiàng)目本次推出的是15號(hào)樓，共計(jì)房源68套，戶(hù)型為125平米的三居室，均價(jià)為54000元/平米，精裝修交房。

由于項(xiàng)目毗鄰地鐵8號(hào)線，有開(kāi)發(fā)商自建萬(wàn)余平米下沉商業(yè)街，周邊配套完善，受到剛改客戶(hù)的歡迎。開(kāi)盤(pán)僅100分鐘68套房源便全部售罄，基本是5分鐘售出一套房。

“選擇樓盤(pán)時(shí)因?yàn)榄h(huán)境好，緊鄰南海子公園，適合居住，交通也很便利，我也很看好樓盤(pán)以及區(qū)域以后的發(fā)展前景，”花語(yǔ)金郡的購(gòu)房人接受采訪時(shí)表示。

同天開(kāi)盤(pán)的燕郊福成時(shí)代廣場(chǎng)，反應(yīng)也極為熱烈。短短20分鐘400套房源便全部售罄，銷(xiāo)售額達(dá)到3億元。項(xiàng)目本次共推出的是46-99平米的一居室-三居室，均價(jià)為14600元/平米。

不僅如此，遠(yuǎn)洋新仕界、華業(yè)東方玫瑰、華遠(yuǎn)西紅世在9月3日開(kāi)盤(pán)推出的房源，在當(dāng)天上午也全部售罄。樂(lè)居記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，這些項(xiàng)目房源基本是供不應(yīng)求，許多購(gòu)房人由于排號(hào)落后，沒(méi)有選到房源，敗興而歸。

受供應(yīng)影響金九銀十成交量或不如預(yù)期

雖然新房成交十分火熱，由于供應(yīng)量大幅減少，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年金九銀十成交量或低于預(yù)期。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，近4周北京純商品住宅成交量3674套，比7月份同期下降12.6%，較去年同期下降27.3%；成交價(jià)35832元/平米，環(huán)比下滑4.8%，整體交易水平仍處于低位。

鏈家研究院李巧玲表示，8月北京純商品住宅新增供應(yīng)量為1832套，僅相當(dāng)于上月的55.6%?？梢钥闯?，8月份新房市場(chǎng)處于回調(diào)階段。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月新房市場(chǎng)受到供給端的影響，金九銀十成交量可能低于預(yù)期。

這從近幾周入市的項(xiàng)目便可以看出，北京市場(chǎng)在供應(yīng)端的減少。

據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)上周末（9月3日-4日）北京已經(jīng)正式進(jìn)入金九銀十，但僅5盤(pán)入市。本周末（9月10日-11日）也僅有3盤(pán)入市，分別是香醍花墅、中建國(guó)際公館以及凱德錦繡慈云壹號(hào)。這與以往“金九”每周動(dòng)輒七、八甚至十幾個(gè)盤(pán)入市的火爆盛況相差較大。

“隨著北京新房市場(chǎng)交易規(guī)模的越來(lái)越小，且越來(lái)越遠(yuǎn)郊化，新房市場(chǎng)整體的量?jī)r(jià)走勢(shì)受成交結(jié)構(gòu)的影響十分明顯。自住房和公寓類(lèi)產(chǎn)品成為影響今年北京新房市場(chǎng)整體走勢(shì)的最大的兩大結(jié)構(gòu)性因素，而剔除自住房和公寓類(lèi)產(chǎn)品，僅從普通住宅和別墅的交易量來(lái)看，北京的新房市場(chǎng)還是維持在一個(gè)低溫狀態(tài)?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示。

8月北京二手住宅量漲15%

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年8月北京全市二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽25670套，環(huán)比7月上漲了15%。前8個(gè)月，北京全市二手住宅交易量已達(dá)18.35萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

胡景暉認(rèn)為，7~8月份北京二手房市場(chǎng)的持續(xù)上漲，除了有6月份市場(chǎng)技術(shù)性回調(diào)后市場(chǎng)補(bǔ)漲的因素外，近期限購(gòu)和信貸政策將將進(jìn)一步收緊的傳言，也在一定程度上導(dǎo)致了購(gòu)房人群的心理恐慌，促使了部分購(gòu)房人群提前出手入市。

“9月很關(guān)鍵，將定調(diào)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。”胡景暉如是說(shuō)。

同時(shí)他表示，9月份，一方面，6月份市場(chǎng)技術(shù)性回調(diào)的外部影響因素已經(jīng)基本不存在；另一方面，從去年930新政以來(lái)購(gòu)房需求的集中大量釋放，已經(jīng)透支了未來(lái)的購(gòu)房需求。如果能在9月份逐步明朗，市場(chǎng)將回歸理性逐步降溫，9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場(chǎng)走勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。