租房合同6年一簽，租房價(jià)格和市場(chǎng)一致，房租還可以定期上浮。只要將閑置房屋“甩”給長(zhǎng)寧區(qū)公租房公司，他們就會(huì)統(tǒng)一裝修后租給符合條件的市民。平日里，還有專門的租房小管家?guī)湍憔S護(hù)房屋。

本為一次治理群租房的嘗試，如今已成為長(zhǎng)寧區(qū)公租房來(lái)源的有效補(bǔ)充。接下來(lái)，長(zhǎng)寧區(qū)計(jì)劃擴(kuò)大收儲(chǔ)范圍，為供需雙方搭建更好的平臺(tái)。

安置房頻被二房東群租

精心裝修的房屋租期已滿，收房時(shí)踏進(jìn)房子一看，房子居然被二房東轉(zhuǎn)租他人用以群租賺取高額利潤(rùn)。房子里垃圾遍地，衛(wèi)生間臟的無(wú)法踩腳……每當(dāng)想起此前房子被二房東轉(zhuǎn)租的不堪回憶，家住長(zhǎng)寧西郊的黃阿婆就心痛不已。

老人家和老伴花了三天時(shí)間才將房子收拾得勉強(qiáng)可以見(jiàn)人，更別提重新粉刷、維修被租客粗暴使用損壞的各類電器。“說(shuō)起來(lái)，算上中介費(fèi)和維修費(fèi)用，這次出租真是添堵又鬧心。而且二房東兇的不得了，我們老夫妻，根本搞不過(guò)他們。”

事實(shí)上，黃阿婆的遭遇不是個(gè)例。在新涇家園，因?yàn)椴簧偈忻穸际遣疬w安置，所以一戶多房的情況比較普遍。這也讓附近的二房東、中介公司聞風(fēng)而動(dòng)，將房屋租賃后簡(jiǎn)單裝修后對(duì)外群租。

公租房市場(chǎng)價(jià)8.5折出租

事實(shí)上，新涇家園周邊有多個(gè)安置房小區(qū)。“群租”情況也引起了政府部門的重視，于是，長(zhǎng)寧區(qū)公租房公司作為區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)方，探索集中回租市民閑置房源，作為公租房房源的積極補(bǔ)充。

“2014年共整治‘群租’約2400戶，將社會(huì)閑置房源盤活回租，也是探索‘群租’解決的新途徑。”長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)趙建中表示。

長(zhǎng)寧區(qū)西部有多個(gè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，不少人才都符合公租房的申請(qǐng)條件，但苦于沒(méi)有足夠房源可以提供。這個(gè)新模式，既能從源頭遏止“群租”，又能部分解決區(qū)內(nèi)人才的階段性居住難題，還能讓業(yè)主放心當(dāng)房東，可謂“三贏”。

長(zhǎng)寧公租房公司總經(jīng)理助理陳卓說(shuō)，目前公司在新涇北苑、劍河家苑、北平南園等多個(gè)動(dòng)遷配套商品房小區(qū)回租閑置房源448套，基本以一房和二房為主。所有回租房源會(huì)按照裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一進(jìn)行裝修和家具家電配置，然后按照市場(chǎng)價(jià)的8.5折出租給符合條件的人。對(duì)于符合長(zhǎng)寧區(qū)人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的，還可以獲得相應(yīng)的人才補(bǔ)貼。

淺色的地板、明黃色的廚房櫥柜，甚至連曬衣架這樣的小細(xì)節(jié)都沒(méi)有落下，整個(gè)環(huán)境簡(jiǎn)潔明亮。房東簡(jiǎn)女士說(shuō)，出租給政府，不用擔(dān)心遭遇極品房客，也不用擔(dān)心收不到房租，6年里每天都有房租收益。6年一到，如果愿意還可以繼續(xù)簽約，樂(lè)得當(dāng)一個(gè)甩手掌柜。

會(huì)有專人打理維護(hù)公租房

收購(gòu)閑置房源，真的能避免“群租”返潮嗎？陳卓說(shuō)，他們的公租房管理有一套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，房客需要簽訂相關(guān)的協(xié)議才能入住。平日，會(huì)有工作人員負(fù)責(zé)管理和日常維護(hù)。房客如果遇到東西損壞，都可以第一時(shí)間找到工作人員。“這既是對(duì)房客負(fù)責(zé)，也是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。”同時(shí)，工作人員也會(huì)定期上門查看，防止有人擅做他用，也避免“群租”返潮。

不過(guò)，正因涉及到人員安排和成本投入，因此目前的回租計(jì)劃還都是在一些一戶多房比較集中的小區(qū)進(jìn)行。對(duì)于一些零星的散戶，還沒(méi)有納入到回租計(jì)劃中。“我們正在制定相應(yīng)的計(jì)劃，看看能不能擴(kuò)大房屋回租的范圍，更好地解決好公租房房源。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。