產(chǎn)業(yè)園的泡沫，遠(yuǎn)比想象更大，大得多。
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　　很多人不了解產(chǎn)業(yè)園。
　　這是一個(gè)比樓市更大的泡沫。
　　這是一個(gè)讓所有城市癲狂的賺錢機(jī)器。
　　這是一個(gè)讓人一秒天堂一秒地獄的超大規(guī)劃。
　　所有產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃，都打著這樣的旗號(hào)：
　　下一個(gè)華爾街。
　　下一個(gè)中關(guān)村。
　　下一個(gè)蘇州園區(qū)。
　　這也是我們?cè)谌珖?guó)調(diào)研新區(qū)的時(shí)候，遇到最多的產(chǎn)業(yè)園廣告。
　　夢(mèng)幻、金錢、欲望、潛力。
　　全部交織在這里。
　　很多人都在吐槽樓市，很多人都在吐槽新區(qū)，泡沫大、風(fēng)險(xiǎn)高。錯(cuò)了，你們根本不知道，還有一種遠(yuǎn)比新區(qū)和樓市更加瘋狂：
　　產(chǎn)業(yè)園，無(wú)比龐大卻又隱形其中。
　　這恰恰是產(chǎn)業(yè)園最大的危險(xiǎn)，因?yàn)楹芏嗥胀ㄈ烁静恢榔渲械睦﹃P(guān)系，更不清楚中間的風(fēng)險(xiǎn)有多大，很多人稀里糊涂的就著了魔。
　　全國(guó)300多個(gè)城市，2000多個(gè)縣城，4萬(wàn)多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，我相信，大家應(yīng)該都對(duì)自己的家鄉(xiāng)很熟悉，全都有各種類型的產(chǎn)業(yè)園。
　　少則幾十畝，多則幾十上百萬(wàn)畝。
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　　曾經(jīng)轟動(dòng)全國(guó)的巴鐵產(chǎn)業(yè)園。
　　這個(gè)產(chǎn)業(yè)園到底有多牛，我舉幾個(gè)例子大家就比較清楚了：
　　上過(guò)央視。
　　參加過(guò)科博會(huì)。
　　登上《紐約時(shí)報(bào)》。
　　得到過(guò)《人民日?qǐng)?bào)》的安利。
　　風(fēng)光無(wú)限，潛力無(wú)限。
　　這是當(dāng)時(shí)所有人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目最多的評(píng)價(jià)。
　　不只這些。在短短數(shù)年的時(shí)間里，進(jìn)行了迅速的擴(kuò)張，其實(shí)說(shuō)白了，就是占地，周口巴鐵研發(fā)及生產(chǎn)基地、天津河北區(qū)巴鐵科技研發(fā)中心，以及附帶著龐大的產(chǎn)業(yè)基地、金融中心和銷售中心。
　　為了顯示周口的誠(chéng)意，甚至新修了一條“巴鐵大道”的公路。
　　飛得越高，跌得很慘。
　　曾經(jīng)對(duì)著PPT口吐蓮花的人，一個(gè)空手套白狼的高手，一張激進(jìn)龐大的擴(kuò)張版圖，都想從園區(qū)獲得配資、獲得訂單、獲得土地。
　　據(jù)公開報(bào)道：
　　7年后，秦皇島的試車設(shè)施被拆，“巴鐵之父”白志明被刑拘，留下近4萬(wàn)血本無(wú)歸的投資人，近50億人民幣的大窟窿。
　　最終，巴鐵被定性為，利用項(xiàng)目在全國(guó)布局?jǐn)?shù)百家分公司，打著地方政府?dāng)M建巴鐵“PPP”的非法集資。
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　　你知道北斗產(chǎn)業(yè)園嗎？
　　我們?cè)谌珖?guó)各地調(diào)研的時(shí)候，見了很多所謂的北斗產(chǎn)業(yè)園，第一次是在重慶，第二次是在深圳，當(dāng)時(shí)真的以為非常高端，是非常高科技的玩意，覺得這個(gè)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)真高端。
　　后來(lái)，才發(fā)現(xiàn)這也是一個(gè)龐氏騙局。
　　在重慶，兩江新區(qū)就有一個(gè)北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園，但是爛尾了，當(dāng)時(shí)鬧得還非常大。我查了一下網(wǎng)上的資料：
　　投資50億，占地380畝。
　　規(guī)模不大，投資卻是當(dāng)時(shí)一筆非常大的投資。
　　更關(guān)鍵的是，當(dāng)時(shí)北斗是非常新興的產(chǎn)業(yè)，能吸引北斗技術(shù)研發(fā)企業(yè)，非常遺憾的是，最終還是爛尾了，根本沒(méi)有產(chǎn)業(yè)入住，根本沒(méi)有所謂的工人，資金鏈斷裂，只能爛尾。
　　還有一些新興的產(chǎn)業(yè)園。
　　比如，VR產(chǎn)業(yè)園。
　　南昌、貴安、青島等十幾個(gè)城市，紛紛上馬VR產(chǎn)業(yè)園，VR小鎮(zhèn)、VR產(chǎn)業(yè)基地、VR孵化器，還多半位于中西部地區(qū)。
　　比如，亞布力困局。
　　為什么投資不過(guò)山海關(guān)？營(yíng)商環(huán)境真的非常關(guān)鍵。亞布力，已經(jīng)仰融與華晨，以及東北雪鄉(xiāng)事件，都讓整個(gè)東北選入了黑色投資幽默。
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　　這種故事太多了。
　　別說(shuō)中西部很多三四線或者縣城，甚至很多東部大城市的縣城，也會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，一些人口不過(guò)數(shù)萬(wàn)、幾十萬(wàn)，就敢批復(fù)成千上萬(wàn)畝的土地，最后不管是招商企業(yè)還是收回的收益，連零頭都沒(méi)有，這才是最艱難的事情。
　　到處都是空置的產(chǎn)業(yè)。
　　到處都是荒草叢生。
　　到處都是毛坯狀態(tài)的廠房。
　　到處都是荒廢的機(jī)器。
　　甚至都看不到所謂的工人。
　　大把資金投進(jìn)去，房子蓋好了、景觀修好了、宣傳打出去了，但是沒(méi)人買房子。
　　一些開發(fā)大佬就說(shuō)，在三四線城市，空置慘烈，大量園區(qū)等著被盤活。
　　我國(guó)82%的區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)時(shí)間不足2年：
　　
　　數(shù)據(jù)來(lái)源：互鏈脈搏、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　但是國(guó)內(nèi)區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園空置率偏高，特別是內(nèi)陸地區(qū)由于缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和科研優(yōu)勢(shì)，招商更為不易。截至2019年5月，有三成產(chǎn)業(yè)園空置率超50%，近五成產(chǎn)業(yè)園空置率在30%-50%，空置率在30%以下的產(chǎn)業(yè)園僅占兩成。
　　動(dòng)輒幾億幾十億的投資規(guī)模，一個(gè)小縣城一年的財(cái)政收入才幾十個(gè)億？
　　政府舉債，債務(wù)加碼。
　　這其中全部都是納稅人的錢。
　　結(jié)果只有3個(gè)：
　　1、錢花了，收不回本。
　　2、政府維持面上“繁榮”，每年卻必須償還債務(wù)。
　　3、繼續(xù)騙銀行資金。
　　4、掛羊頭賣狗肉，最終還是賣房子。
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　　類似的。
　　恒大的新能源產(chǎn)業(yè)園知道嗎？
　　沈陽(yáng)，1600億，上千畝；
　　鄭州，1600億，上千畝；
　　廣州，1600畝，上千畝。
　　比亞迪做了多少年？特斯拉做了多少年？吉利做了多少年？
　　短短半年，圈了地，干沒(méi)干？
　　有一個(gè)大學(xué)生實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目，就敢做人工智能產(chǎn)業(yè)園；有幾家小額信款公司，就要做基金小鎮(zhèn)；有1家職業(yè)學(xué)校，就要做高端CBD；有一兩家本地企業(yè)，就敢做總部園區(qū)；有一兩個(gè)制作公司，就要做東方好萊塢……
　　1、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋€(gè)金字塔，能站在塔尖的畢竟是少數(shù)。
　　2、真正有實(shí)力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，一定是慎重慎重再慎重，他們看中的，是能不能正常生產(chǎn)不斷水?dāng)嚯姡懿荒芄?jié)約綜合成本提升、能不能招到合適的人才匹配生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，能不能有配套的產(chǎn)業(yè)鏈條方便協(xié)作……
　　3、很多園區(qū)的失敗，既有政府的短視，更有政府的利益搭建。一個(gè)工業(yè)園的背后，背后圍繞著一群利益群體。當(dāng)?shù)卣焓忠撸?cái)政撥款，要稅收減免；地方官員要回扣，要貪污腐敗，要收受禮金；企業(yè)要借款，要優(yōu)惠政策，要?jiǎng)潛芡恋?；銀行要業(yè)績(jī)，要低風(fēng)險(xiǎn)放貸。
　　來(lái)源：米宅

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。