一手交錢一手交房”的時(shí)代可能加速到來。

保交樓巨大壓力之下，10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上官宣：“恒大要全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售”，今后恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項(xiàng)目要全部改為現(xiàn)樓銷售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)普遍實(shí)現(xiàn)房屋預(yù)售，加快了企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，但也出現(xiàn)一些項(xiàng)目爛尾甚至開發(fā)商跑路情況，購房者權(quán)益無法得到充分保障，恒大率先官宣現(xiàn)樓銷售或帶來行業(yè)性影響。

針對(duì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，許家印表示房地產(chǎn)的銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)要壓降到每年2000億左右，并在10年里完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。這意味著，未來恒大將形成新能源汽車為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。

值得一提的是，恒大10月22日宣布將于寬限期到期前支付一筆美元債利息8350萬美元，已經(jīng)匯入相關(guān)銀行賬戶。

10月22日，恒大系股票普漲，中國恒大報(bào)收2.69港元/股，漲4.26%；恒大汽車報(bào)收3.59港元/股，漲4.66%；恒大物業(yè)報(bào)收4.79港元/股，漲1.7%。

恒大：未來10年房地產(chǎn)不是主業(yè)

10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上表示，原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。

同時(shí)，許家印透露恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是，堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是，全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是，10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”作為恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印強(qiáng)調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財(cái)富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。

據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)房屋預(yù)售較為普遍，更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花，最早由香港傳入，即消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，看到的往往只是一片荒地。

期房銷售有利于開發(fā)商迅速回款、加快了資金流轉(zhuǎn)，也加速了行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張，但是一旦行業(yè)融資收緊，企業(yè)在資金鏈緊張之下，往往造成項(xiàng)目爛尾，購房者損失嚴(yán)重。

“現(xiàn)樓銷售至少表明恒大一種較好的態(tài)度，現(xiàn)房銷售能更加保障購房者權(quán)益，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購房者也更加信賴現(xiàn)樓銷售，在當(dāng)前保復(fù)工、保交樓背景下，能夠進(jìn)一步保障未來購房者權(quán)益，做法值得肯定。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此前房地產(chǎn)行業(yè)也探討過，尤其是近幾年出現(xiàn)不少爛尾樓現(xiàn)象，現(xiàn)樓銷售的討論增多，恒大的做法可能會(huì)促進(jìn)行業(yè)推出更多的現(xiàn)樓銷售，

當(dāng)下，受負(fù)面消息影響，恒大的銷售面臨較大的挑戰(zhàn)，剛公布的9月以來合約銷售數(shù)據(jù)降至此前月份的一兩成。

10月20日，恒大公告，2021年9月份至今，中國恒大集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額36.5億元（含向供貨商及承包商出售物業(yè)單位抵扣款項(xiàng)），合約銷售面積40.5萬平方米。截至目前，中國恒大集團(tuán)今年物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4423億元，合約銷售面積5419.2 萬平方米。

按照許家印的說法，恒大未來的重心將從房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)向新能源汽車。

來看新能源汽車這塊，今年以來，恒大造車持續(xù)提速，先后完成恒馳1、3、5、6、7試制車下線，并順利完成冬季測(cè)試、夏季測(cè)試、高原測(cè)試。

10月11日，恒大汽車戰(zhàn)略合作伙伴大會(huì)在天津生產(chǎn)基地舉行，恒大汽車總裁劉永灼說，恒大汽車已打響了為期三個(gè)月的攻堅(jiān)戰(zhàn)，確保恒馳首車明年初在天津工廠下線。

恒大付息維持“信用”

無論是國內(nèi)公開市場(chǎng)債券，還是海外美元債，恒大付息維持“信用”的消息持續(xù)不斷。

10月22日上午，券商中國記者從有關(guān)渠道了解到，恒大已于10月21日將一筆9月23日到期的公開巿場(chǎng)美元債利息8350萬美元，匯入受托人花旗銀行賬戶，將于10月23日寬限期到期前支付給該筆債券各持有人。

10月20日，恒大公布了美元債情況，公募美元債券支付利息寬限期方面，恒大集團(tuán)公開市場(chǎng)發(fā)行的美元債券的利息到期后有30天寬限期。截至公告日，恒大集團(tuán)2021年9月及10月到期的公募美元債券利息的寬限期未滿。

而國內(nèi)公開市場(chǎng)方面，10月15日，恒大集團(tuán)公告稱，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（債券簡(jiǎn)稱“20恒大05”）將于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期間的利息。

公告顯示，20恒大05發(fā)行總額為21.00億元，票面利率為5.80%，債權(quán)利息金額僅約為1.22億元。

值得一提的是，后續(xù)恒大集團(tuán)還將面臨大額的美元債務(wù)償付壓力。

在出售恒大物業(yè)給合生創(chuàng)展未果后，恒大表示，將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績(jī)公告披露的措施，緩解流動(dòng)性問題，盡力爭(zhēng)取與債權(quán)人達(dá)成借款續(xù)貸、展期或其他替代方案。如恒大在緩解流動(dòng)性問題方面有重大進(jìn)展，將適時(shí)向市場(chǎng)公布。

郁亮談恒大：救人要先保證自己的安全

有意思的是，此前“寶萬之爭(zhēng)”之中，恒大曾積極參與穩(wěn)住局面。

10月22日在萬科業(yè)務(wù)交流會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮回應(yīng)對(duì)于是否會(huì)“幫扶”恒大的問題時(shí)表示，“行業(yè)冬天來了，你自己能不能過去都不太清楚。首先要自己解決自己過冬問題，救人先要保證自己的安全。作為行業(yè)內(nèi)有影響力的企業(yè)，我們會(huì)積極地想方設(shè)法，在能力許可的情況下愿意做一些對(duì)行業(yè)有利的事情，如果給我們一些具體的機(jī)會(huì)，我們還是會(huì)在完成市場(chǎng)化的情況下去考量。”

郁亮還表達(dá)了他對(duì)于行業(yè)的基本看法，概括為十六個(gè)字：“尊重常識(shí)，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)”。

郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)經(jīng)歷過黃金時(shí)代，也曾經(jīng)為國家做了巨大貢獻(xiàn)。但是，黃金時(shí)代的高速發(fā)展也帶來一些問題。2017年十九大報(bào)告明確“房住不炒”后，行業(yè)開始回歸常態(tài)——回歸到民生行業(yè)。

因?yàn)榛氐匠B(tài)必有陣痛，“常識(shí)告訴我們，減肥很難，減肥成功都要很多血淚史。整個(gè)縮表的過程，就是把金融紅利從房地產(chǎn)行業(yè)中去掉，就如同縮骨減肥一樣，帶來的沖擊是非常大的，必然伴隨煎熬的痛苦。因此，回到常態(tài)肯定會(huì)有陣痛，陣痛是非常痛苦、煎熬的過程。”

但他相信天下有沒做完的生意，陣痛之后仍有機(jī)會(huì)。“這也是常識(shí)，天下沒有做完的生意，只有沒做好的生意。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。