昨日傍晚，廣州地產(chǎn)圈中傳出，某四大銀行之一發(fā)布《關(guān)于加強個人商用房貸款風(fēng)險管理的通知》（下稱《通知》），規(guī)定個人商用房貸款首付比例由現(xiàn)在的50%調(diào)整到70%，商住兩用房的首付由45%調(diào)整到50%。

南都記者通過按揭公司向該行廣州貸款部人士求證獲悉，該消息屬實。他表示“應(yīng)該馬上執(zhí)行了”。不過，他還向媒體人士表示，由于出差在外且已是下班時間，向公司相關(guān)部門求證暫未獲明確回復(fù)。他稱有消息就知會記者。

“嚴控貸款風(fēng)險”

這份文號為“某銀辦發(fā)【2016】402號”的《通知》在今年6月12日擬定，13日印發(fā)，下發(fā)給各一級分行、直屬分行、各直屬機構(gòu)及各內(nèi)審分局，直指發(fā)文是“為加強個人商用房貸款管理，嚴控貸款風(fēng)險”。

《通知》要求各行在選擇商用房貸款合作項目時，重點選擇北京、上海、廣州、深圳以及直轄市、省會城市該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持的項目和總行級公司客戶名單內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目辦理個人商用房貸款，商用房類型應(yīng)以單套面積相對較小、價格較為穩(wěn)定，易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住房小區(qū)配套底商為主，嚴格控制賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等個人商用房項目準入。對三線、四線城市的個人商用房貸款業(yè)務(wù)，原則上控制貸款余額只降不增，新發(fā)放的個人商用房貸款所購商用房限定為住房小區(qū)配套底商。

更值得關(guān)注的是，該行將個人商用房貸款最低首付比例由此前的50%調(diào)整為70%。其中，貸款所購商用房為商住兩用房的，最低首付款比例由45%調(diào)整為50%；貸款所購商用房為住房小區(qū)配套底商的最低首付款比例為50%。

與政府政策矛盾？

“這家銀行這樣做真是不可理解，這對廣州商業(yè)市場是很大的一個打擊”。昨晚，合富輝煌首席分析師黎文江分析表示，6月國務(wù)院剛出政策要求商用房可以出租，化解庫存，可銀行現(xiàn)在提高首付，“與政府政策是互相矛盾的”。

但在廣州一位銀行人士看來，該行出此政策并不奇怪，“商用房一般用于投資，但回報小，風(fēng)險相應(yīng)就大”。

廣州一家擁有多個公寓項目的房企營銷負責(zé)人相對淡定。“廣州那么多銀行，這家不貸我們貸別家，現(xiàn)在市場上有很多資金要貸出去”。該房企負責(zé)人表示，公司旗下的公寓普遍總價是50萬元/套，五成首付是25萬元，增加到七成首付也就是35萬元，“一般人還可以承受”。在她看來，如果后續(xù)沒有其它銀行跟進，估計這家銀行的政策也會執(zhí)行不下去，最終不了了之。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。