與一手房相比，以個體交易為主體的二手房市場相對會更為敏感。一路高歌猛進的深圳二手樓市在“3·25新政”的威力之下率先出現(xiàn)降溫跡象。連日來，羊城晚報記者調查發(fā)現(xiàn)，不少深圳中介門店的成交量出現(xiàn)下滑，成交周期拉長，議價空間增大，購房者觀望情緒濃厚。有數(shù)據(jù)顯示，2016年5月深圳二手住宅的成交量為3728套，環(huán)比下跌超五成。業(yè)內預計，6月深圳二手房市場將持續(xù)降溫，而伴隨交易量的繼續(xù)回落，部分區(qū)域部分戶型的房價也將繼續(xù)回落。

市場觀望情緒加重

“周哥，我們這里剛出了一套房源，性價比非常高，業(yè)主因為出國急著賣，單價也就4.2萬元，這塊的均價都4.5萬了，您要不要看下？”當

記者進入深圳一家地產(chǎn)中介門店時，中介孫倩（化名）正在給客戶打電話。她告訴記者，從去年春節(jié)后到今年3月這段時間，一直忙得不可開交的她最近兩個月卻很失落，這幾天她都在約客戶，可是，客戶卻失去了往日的熱情。

羊城晚報記者在調查中發(fā)現(xiàn)，深圳二手房市場出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。孫倩告訴記者，她明顯感覺到了市場在降溫。“我們門店的成交量降了兩到三成，現(xiàn)在除了個別著急換房的，購房者多數(shù)覺得深圳房價虛高，比同為一線城市的廣州高一大截，很不合理，認為接下來深圳房價肯定會出現(xiàn)大幅回落，因此市場觀望情緒也越來越濃。”數(shù)據(jù)印證了這一點。房天下深圳二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，深圳二手住宅的成交量為3728套，環(huán)比下跌了56.22%；二手商業(yè)住房的成交量為377套，環(huán)比下跌了41.64%。

二手房價連漲18個月后首降

事實上，從今年4月開始，深圳二手房便開始進入下滑通道。國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然過去一個月二線城市房價上漲明顯，但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅已經(jīng)有所收窄。其中深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，這是深圳二手房價連漲18個月之后的首次下跌。值得一提的是，4月深圳二手房降幅雖然只有0.4個百分點，但這卻是4月份二手房降幅最大的城市。而來自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)也表明，4月份深圳一手住宅成交也大幅下跌，僅有2340套，環(huán)比暴跌47.5%，這也是深圳這一輪瘋狂牛市之后的首次下跌。有業(yè)內人士表示，在樓市整體低迷的2015年，深圳二手住宅量價卻不斷大幅攀升，這不僅吸引了大量投資客，部分剛需客和換房客也急急出手購買，需求被大量透支，交易量出現(xiàn)回落在所難免。

成交周期明顯拉長

影響成交量的一個重要指標——成交周期也在發(fā)生著變化。“從去年到今年‘3·25’新政出臺之前這段時間，很多購房者看了就買，有的不來看就定了，基本上不用考慮很久，因為很多人在等這套房子，你不買馬上就被其他人買走了，4月份到現(xiàn)在，成交周期明顯長了，一般成交一套房都得一個月左右。客戶會反復比較，也在觀望。”福田某門店的經(jīng)紀人劉文軍（化名）告訴記者。今年春節(jié)前在寶安區(qū)買了一套二手房的金浩（化名）表示，他當時買房的時候，基本上是市場比較熱的時候。“真的是出一套搶一套，我在買這個房子之前，也看了幾套，一猶豫房子就沒了，所以看到這套房子的時候，我根本就沒猶豫，第一時間就定了。”

盡管對戶型和價格都有一點不滿意，但在爭搶房源的恐慌之下，金浩迅速交了定金。據(jù)羊城晚報記者了解，和孫浩持有同樣心態(tài)的并不在少數(shù)。不過，劉文軍告訴記者，最近這種情況已經(jīng)很少見了。“購房者不著急入市，這在一定程度上也影響了業(yè)主的心理，議價空間比之前要大。”

業(yè)主放盤量增價減急賣心態(tài)加重

事實上，業(yè)主的預期以及新增客源和房源均發(fā)生了明顯的變化。房天下深圳二手房數(shù)據(jù)中心一分析人士表示，業(yè)主對于市場的預期下滑主要表現(xiàn)為：新增房源5月掛牌均價50621元/㎡，環(huán)比上月下跌了3.15%，這是近一年半以來第二次出現(xiàn)下滑。而第一次下滑出現(xiàn)在4月，環(huán)比降幅為0.52%。

與之相反的是，業(yè)主急賣心態(tài)加重，而這主要表現(xiàn)在掛牌量上。房天下深圳二手房數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月深圳二手房掛牌量相比上個月有10%的增長。

在業(yè)主掛牌量增加的同時，客源卻開始減少。在羊城晚報記者的調查中，羅湖、福田、南山等區(qū)域的一些地產(chǎn)中介門店的工作人員表示，自4月起，新增客源開始下滑。其中有部分門店表示，5月新增客源較3月有超一成的下滑。

“這一下滑勢頭估計還將持續(xù)，這兩天我們店就只有一位看房客來咨詢房價，但并沒有表現(xiàn)出要看房或買房的欲望，估計只是來了解下市場行情。”龍崗區(qū)一門店的范欣然（化名）告訴記者，由于市場太淡，已經(jīng)有同事準備辭職休息了。“與其在這里閑得‘拍烏蠅’，不如趁此先好好休息下，反正他們這些做得好的房產(chǎn)經(jīng)紀去年到今年3月已經(jīng)賺了不少錢。”

羅湖區(qū)一中介門店劉姓主管認為，隨著深圳二手房實際交易量連續(xù)多周出現(xiàn)回落，房價也開始出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭，買賣雙方的心態(tài)也趨于理性，以前業(yè)主大幅加價的情況已很難看到，不少房源的議價空間在2%到3%左右，也有個別急需用錢的業(yè)主會主動大幅調低售價。”她預計，接下來深圳二手房市場還將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落，部分區(qū)域部分戶型的房價還將出現(xiàn)回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。