中國(guó)買(mǎi)家曾被認(rèn)為是美國(guó)高房?jī)r(jià)的推手，而現(xiàn)在由于受到中國(guó)收緊外匯管制措施的影響，去美國(guó)買(mǎi)豪宅的人似乎越來(lái)越少了。

據(jù)BusinessInsider5月19日?qǐng)?bào)道援引舊金山的一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)稱(chēng)，由于中國(guó)對(duì)資本外流管制趨緊，中國(guó)投資者的資金已經(jīng)枯竭，目前對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)前景十分擔(dān)憂。

5月23日，高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，雖然有外匯限制，但是中國(guó)的購(gòu)房者總是能找到解決的辦法，比如借助貸款，貸款可以解決大部分的房款，另外的首付款可以借助親戚的外匯名額就可以湊夠。所以在資金的管制方面并不會(huì)成為阻擋客戶去美國(guó)買(mǎi)房的實(shí)際限制。

外管局規(guī)定，5個(gè)以上不同個(gè)人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后，將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu);個(gè)人從7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔;同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況界定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)2月份外儲(chǔ)余額減至2011年以來(lái)最低位。之后在資本外流監(jiān)管收緊和維穩(wěn)人民幣匯率的政策意愿下，外儲(chǔ)余額在3月份和4月份重新出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

中國(guó)人民銀行“官方儲(chǔ)備資產(chǎn)表”數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，中國(guó)外匯儲(chǔ)備規(guī)模為32196.68億美元，較3月末的32125.79億美元，小幅增加70.89億美元，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。3月中國(guó)外匯儲(chǔ)備結(jié)束四連跌，增加120.58億美元。

和其他領(lǐng)域以企業(yè)投資為主不同的是，美國(guó)住房市場(chǎng)為個(gè)人提供了投資的機(jī)會(huì)。

美國(guó)羅森咨詢集團(tuán)和亞洲協(xié)會(huì)一項(xiàng)最新報(bào)告顯示，2010年至2015年，中國(guó)人累計(jì)在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房金額至少為930億美元，包括購(gòu)買(mǎi)自住住房和投資住房，而且這一數(shù)字仍在增加。報(bào)告同時(shí)指出，中國(guó)買(mǎi)家支付的平均房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)高于其他外國(guó)買(mǎi)家，而外國(guó)買(mǎi)家平均支付的房?jī)r(jià)已經(jīng)是全美平均房?jī)r(jià)的近兩倍。2015年中國(guó)買(mǎi)家支付的平均房?jī)r(jià)為每套83萬(wàn)美元，而同期所有外國(guó)購(gòu)房人支付的平均房?jī)r(jià)為每套49萬(wàn)美元。

一位專(zhuān)門(mén)做海外地產(chǎn)的中介人員告訴澎湃新聞，這兩個(gè)月前來(lái)咨詢?nèi)ッ绹?guó)買(mǎi)房子的客戶大多是出于孩子的教育和資產(chǎn)配置選擇的考慮。絕大多數(shù)買(mǎi)家所選擇房屋的價(jià)格都在300萬(wàn)元人民幣左右，而且這個(gè)價(jià)格對(duì)于大部分的中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是可以負(fù)擔(dān)的。

羅森咨詢公司合伙人ArthurMargon表示，中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情還將持續(xù)高漲。而這一樂(lè)觀現(xiàn)象還能持續(xù)多久，則主要取決于美國(guó)和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況。不過(guò)，羅森咨詢悲觀地預(yù)測(cè)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將停止復(fù)蘇，在18至24個(gè)月內(nèi)將陷入衰退。而同一時(shí)間中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速如果不如預(yù)期，這可能阻礙中國(guó)富人繼續(xù)在美國(guó)購(gòu)房。

孟燕茹稱(chēng)，現(xiàn)在去美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的客戶群體不一樣，買(mǎi)豪宅的客戶減少了，正常的理性的投資需求的客戶增加了。對(duì)于買(mǎi)豪宅的影響主要源于中國(guó)政府的反腐行動(dòng)。現(xiàn)在買(mǎi)豪宅的客戶少了許多，甚至已經(jīng)找不到了。但對(duì)于普通老百姓的投資需求，比如說(shuō)50萬(wàn)美元左右的房產(chǎn)，基本沒(méi)什么影響，甚至可以說(shuō)更多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。