新華財經(jīng)上海4月20日電（記者 楊有宗）近期，全國各地樓市陸續(xù)進入“小陽春”銷售季，季節(jié)性因素疊加預(yù)期升溫，3月各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)上升。全國房價上漲的城市數(shù)量持續(xù)增多，其中北京和廣州的二手房價漲幅位居全國前列。

業(yè)內(nèi)人士分析說，整體來看，隨著法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞被逐步堵上，一線城市樓市熱度正慢慢向低線城市蔓延，南京、福州、重慶、西安等城市樓市熱度明顯上升。

上海樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)“打新”趨勢強化

3月份，上海樓市新房網(wǎng)簽21020套，在今年以來多輪調(diào)控作用下，購買力進一步向新房集中，樓市“打新”趨勢更為明顯。

今年以來，上海出臺多輪調(diào)控舉措，包括收緊住房限購政策，對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求；提高二手房交易免征增值稅的門檻，以及收緊企業(yè)購房政策等。

從年初以來，剛需和改善型需求延續(xù)了去年的強勁勢頭。仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，一季度，上海一手商品住宅成交量環(huán)比上漲6.4%至321萬平方米，為2016年第四季度以來季度最高成交量。同時，高端住宅市場本季度成交量也達到了892套，較上一季度增加301套。

受到新房搖號積分制出臺以及春節(jié)假期的影響，一季度上海一手商品住宅新增供應(yīng)下跌60%至97萬平方米。一季度無高端一手住宅項目入市。第一季度高端住宅一手價格保持穩(wěn)定。二手價格增速環(huán)比放緩0.2個百分點至3.3%，其中大部分增長來自于新政出臺之前。

58同城數(shù)據(jù)顯示，在二手房掛牌價格方面，2021年一季度，上海二手房掛牌均價為每平方米5.3萬元。

仲量聯(lián)行報告顯示，上海一季度的調(diào)控新政將有助于抑制投機及炒房行為、穩(wěn)定市場預(yù)期。但由于真實購房需求仍然強勁，預(yù)計今年一手住宅市場仍將保持健康的銷售勢頭，但未來幾個季度的價格增幅可能會有所放緩。

“小陽春”趨勢顯現(xiàn)二季度料將保持平穩(wěn)

3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

從全國范圍內(nèi)看，房價上漲城市數(shù)量在持續(xù)增加。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月，新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量由2月的56個增加至62個；價格下調(diào)的城市數(shù)量由12個減少至6個。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較2月增加3個至58個；價格下調(diào)的城市數(shù)量減少5個至9個。

貝殼研究院報告顯示，二線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過一線城市，說明在持續(xù)調(diào)控之下，一線城市的樓市熱度正向二線城市轉(zhuǎn)移。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，季節(jié)性疊加市場預(yù)期較強，今年3月市場成交活躍度提高，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月重點城市二手房成交量創(chuàng)2019年以來單月新高，市場成交活躍帶動全國房價整體上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析說，今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動有關(guān)，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內(nèi)的省會城市熱度上漲的持續(xù)的周期相對較長，調(diào)控也在不斷出臺，預(yù)計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。

張波說，總體從房價角度來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，一線降溫明顯，二三線線則持續(xù)分化。預(yù)計在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調(diào)控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩(wěn)，尤其是房價的漲幅環(huán)比回落現(xiàn)象將更為普遍。

“各個城市嚴查經(jīng)營貸等工作，對于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極作用。后續(xù)需要嚴管各類哄抬房價的中介、房企等，真正促進房價穩(wěn)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。