已經(jīng)接近午夜，一個(gè)地產(chǎn)的微信群仍然活躍著。這一天下午，北京又拍出兩塊異常昂貴的土地。

北京并不是一個(gè)缺少地王的城市，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也應(yīng)該“司空見(jiàn)慣”。但每每競(jìng)拍出的土地價(jià)格，仍然可以讓看慣了市場(chǎng)起伏的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士唏噓不已。

三幅土地分別位于北京北部的昌平和南部的大興。每次這種時(shí)候，中原地產(chǎn)分析師張大偉就會(huì)非常熱衷于計(jì)算樓面價(jià)。按照他的計(jì)算，三塊土地樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元。

此后，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士會(huì)按照已經(jīng)透明化的地產(chǎn)成本計(jì)算未來(lái)可能的售價(jià)。樓面成本價(jià)+建安成本+資金成本+運(yùn)營(yíng)成本，這三幅土地，賣到7萬(wàn)元/平方米，才基本上保證不虧本；賣到8萬(wàn)元/平方米才能略有利潤(rùn)。

這一次，這樣的地王是在北京六環(huán)外。

有業(yè)內(nèi)人士直接在他的自媒體上起了一個(gè)煽情的標(biāo)題，“明日帝都，必是土豪與土著的世界。”已經(jīng)晉升為“土豪”的他也在感慨，幸虧自己早就在北京購(gòu)置了房產(chǎn)。

而這個(gè)刮著大風(fēng)的午夜，購(gòu)房客開(kāi)始懷念起想當(dāng)年，東三環(huán)某項(xiàng)目售價(jià)僅1.8萬(wàn)元/平方米，如今二手房已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米。即便是擁有多套房的人士，看著飆漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)，也在感慨當(dāng)年房子買小了又或者買少了。

2016年北京新建商品房住宅市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特征是高端化趨勢(shì)。一個(gè)可以佐證的數(shù)據(jù)是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，以單套1000萬(wàn)以上的豪宅計(jì)算，2016年前4個(gè)月已經(jīng)簽約1564套，達(dá)到2015年全年的一半。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房成交均價(jià)為4.09萬(wàn)，環(huán)比3月份的均價(jià)4.01萬(wàn)上漲了2%，明顯低于3月份環(huán)比2月份5.2%的漲幅。整體看，二手房均價(jià)同比漲幅36.2%。

上述業(yè)內(nèi)人士得出一個(gè)不美好的結(jié)論是，“土著隨著財(cái)產(chǎn)性收入的增加會(huì)變成土豪，土豪會(huì)因?yàn)檎莆湛晒┳儸F(xiàn)的房產(chǎn)，而變?yōu)楦乱饬x上的‘土著’，這里的土豪和土著都會(huì)變成一個(gè)越來(lái)越相近的經(jīng)濟(jì)概念，他們都是資產(chǎn)的持有者。明日帝都，資產(chǎn)幾乎會(huì)碾壓一切。”

最近有一部收視率很高的電視劇叫做《歡樂(lè)頌》。據(jù)說(shuō)關(guān)注度高是因?yàn)?，以非常現(xiàn)實(shí)的方式反映了新中產(chǎn)生活光鮮背后的艱辛，社會(huì)存在的階級(jí)以及階級(jí)的固化。

回到現(xiàn)實(shí)，當(dāng)北京、上海這樣的一線城市開(kāi)始邁向全面高端化。剛需產(chǎn)品逐漸稀缺，年輕人又該如何面對(duì)住房問(wèn)題呢？

或許，政府已經(jīng)給出了明確的答案。5月4日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，指出實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

會(huì)議確定了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼；在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。