以165.9億元的銷售收入交出北上第一年成績單后，萬科集團副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經理劉肖在京完成了首次產品秀。北京萬科新發(fā)布的產品性質也決定了，萬科在北京市場正在從剛需項目向中高端項目轉型。

如果說去年萬科在北京首次推出的觀承別墅是該公司在豪宅領域的首度試水的話，從今年開始萬科的高端項目進入集中放量期。

昨日，萬科發(fā)布翡翠系和大都會系列產品。從項目設計看，翡翠系列即將推出的兩個項目為剛改群體設計，大平米全四居或五居住宅，而位于北苑路的大都會項目被市場人士預計單價在10萬元以上。

在業(yè)內人士看來，萬科產品結構的調整與土地價格上漲的大環(huán)境有關，也與萬科土地儲備獲取方式的調整有關。

公開數據顯示，2015年北京樓市總成交金額同比提升36%，但是成交面積卻出現三成以下的下滑，北京商品住宅銷售均價同比提升了36%，這也就意味著在北京樓市正在逐漸高端化。另有數據顯示，在逐年縮減的商品住宅供應中，高端供應的占比從2014年的18%提升至2015年的29%。

在向高端化變化的市場環(huán)境中，過去在高端市場投入不多的北京萬科也開始做出調整。去年，該公司位于順義區(qū)的觀承別墅項目首度開售。今年，系列產品將陸續(xù)入市。

此外，近兩年萬科在土地招拍掛市場收獲并不多，但是通過收購獲得了項目資源，例如，即將入市的大都會項目即通過收購方式獲取，這也決定了優(yōu)質地段項目走高端路線。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。