“3·25”新政落地，令深圳樓市驟然降溫。如今，調(diào)控新政正式滿(mǎn)月，在評(píng)估價(jià)上調(diào)和打擊首付貸眾籌等消息的疊加影響下，深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，成交量持續(xù)下滑。

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8萬(wàn)平方米，成交量較新政一個(gè)月前下跌約50%；成交價(jià)格為每平方米49800元，前后變化不大。而在上周深圳全市一手住宅成交530套，成交面積為約5.77萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降了18.6%和16%，但成交價(jià)格依然高達(dá)每平方米5.12萬(wàn)元。

新房市場(chǎng)方面，4月深圳市場(chǎng)多個(gè)新盤(pán)集中入市但表現(xiàn)各異，一些項(xiàng)目在定價(jià)上并沒(méi)有多少“松動(dòng)”，所以銷(xiāo)售成績(jī)不如預(yù)期。不過(guò)，位于南山區(qū)的半島城邦三期和羅湖區(qū)的深業(yè)東嶺項(xiàng)目以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市，均取得了很好的銷(xiāo)售成績(jī)。盡管如此，最近深圳市場(chǎng)也未再現(xiàn)“日光盤(pán)”的蹤跡。

與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更為劇烈。從深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)來(lái)看，業(yè)主不斷下調(diào)報(bào)價(jià)，中原報(bào)價(jià)指數(shù)已跌破30%枯榮線，部分片區(qū)二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)5%左右的調(diào)整。記者走訪羅湖、福田和南山區(qū)多家中介門(mén)店，多位中介均對(duì)記者表示，最近成交量比起調(diào)控前下跌了不少，主要是購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生變化，業(yè)主不下調(diào)報(bào)價(jià)很難順利成交。例如一套位于南山區(qū)西麗片區(qū)的學(xué)子荔園30平方米的公寓，之前報(bào)價(jià)在150萬(wàn)左右，有業(yè)主為了快速脫手報(bào)價(jià)130萬(wàn)。美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)營(yíng)業(yè)董事袁新有表示，在深圳許多片區(qū)，賣(mài)家如果不將二手房報(bào)價(jià)下調(diào)20%左右，很難順利成交。此外，也有市民反映最近頻繁接到中介推介房源的電話，且中介“打街霸”的現(xiàn)象也在增加。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，一線城市上海、深圳樓市新政已滿(mǎn)月，自新政出臺(tái)后，滬、深兩地市場(chǎng)觀望情緒漸濃，樓市成交量均有所下滑，但價(jià)格未見(jiàn)大跌，仍以走穩(wěn)為主。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，調(diào)控措施出臺(tái)一個(gè)月內(nèi)，深圳的一、二手房成交數(shù)量的確大幅下降，其中二手房成交量下跌幅度超過(guò)50%，一線業(yè)務(wù)員反饋的情況是現(xiàn)在看房的購(gòu)房者大量減少。此外，營(yíng)改增后購(gòu)房稅費(fèi)變化的具體細(xì)則還未明確，也影響了部分購(gòu)房者的心態(tài)。如果深圳樓市這種降溫和成交量下降的局面持續(xù)半年以上，市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)明顯的降價(jià)。

不少購(gòu)房者還停留在房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)的慣性里，依舊希望在房產(chǎn)投資上“撈一筆”。不過(guò)，剛需還在這頭糾結(jié)，部分投資客也開(kāi)始糾結(jié)。據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)，受調(diào)控政策預(yù)期的影響，投資客開(kāi)始部分撤離市場(chǎng)，3月全市投資占比僅20%。“3·25新政”落地后市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加重，投資占比也逐步降至18%。

針對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題，深圳市市長(zhǎng)許勤近日表示，深圳將探索通過(guò)房屋共有產(chǎn)權(quán)的過(guò)渡方式，讓符合條件的人以更低的門(mén)檻進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。此外，深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式，并探索建立了安居型商品房輪候等制度。不過(guò)，有分析人士表示，深圳年輕剛需眾多，多數(shù)人卻抱著“炒房”的心態(tài)，希望得到居住功能與升值空間二者兼得的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品只有商品房能滿(mǎn)足，保障房并不能，樓市依舊存在炒作風(fēng)氣。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。