“325新政”正式落地后，一季度深圳樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，在評估價上調(diào)、銀行放貸收緊、二手過戶量在3月曇花一現(xiàn)之后，出現(xiàn)一段時期的低迷期。據(jù)了解，深圳一手住宅成交面積已連續(xù)第六周下滑，二手房交易中有7成業(yè)主下調(diào)報價。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，短期內(nèi)客戶觀望情緒難以緩解，市場在房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌之前都將維持在膠著的狀態(tài)。

深圳一手房成交量降至除春節(jié)外的新低

據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（4.4-10））一手住宅成交509套，成交面積為約5.3萬平米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續(xù)第6周下滑，成交量已降至去年以來除春節(jié)之外的新低；僅有一個項目獲批售，其中住宅批售面積為2.28萬㎡，有256套新房，新房批售市場仍保持冷清的狀態(tài)；推盤上來看，上周有3個豪宅項目集中入市，均價在10萬/m2以上，其中1個新開盤，2個項目少量加推，總計推售套數(shù)為537套，推售數(shù)量仍在下滑，且平均開盤銷售率在六成左右。

深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報價逐步進入

中原研究中心分析稱，開年后深圳中原新盤訪客指數(shù)一直維持在低位，且上月以來持續(xù)下滑，市場降溫客戶認(rèn)籌情況不理想，導(dǎo)致開年后入市節(jié)奏一直未能明顯好轉(zhuǎn)，成交量也難以回升。“預(yù)計短期內(nèi)仍將面臨政策調(diào)控后帶來的預(yù)期轉(zhuǎn)向，調(diào)整期的來臨在所難免。”

二手房：7成業(yè)主下調(diào)報價

二手房方面，據(jù)中原研究中心檢測，上周共成交1848套，成交面積為15.6萬㎡，較上周分別環(huán)比下降了61.5%和61.9%，其中龍崗成交量占比最高為28.6%，其次是羅湖和福田，占比分別為20.5%和18.5%。

從中原二手房店鋪了解到，調(diào)控政策落地后，實際成交量明顯減少，本周有7成業(yè)主下調(diào)報價。

深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報價逐步進入

據(jù)統(tǒng)計，全市95%的板塊在下調(diào)報價，僅華僑城區(qū)仍上調(diào)1%。其中寶安北區(qū)報價下調(diào)3.2%，跌幅領(lǐng)先全市。南山中心區(qū)、蛇口、南頭及南油等片區(qū)的報價下跌幅度持續(xù)擴大，如南頭下調(diào)4.5%、蛇口下調(diào)4%。此外，福田中心區(qū)下調(diào)3.6%、皇崗片區(qū)下調(diào)3%。從業(yè)主報價的房源占比來看，下調(diào)幅度在1~5%區(qū)間段的房源占比明顯增加至3成以上。整體而言，全市報價平均下調(diào)幅度為1.4%。

深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報價逐步進入

中原研究中心認(rèn)為，雖然調(diào)控政策提高了入市門檻，但對豪宅而言影響較低。且隨著4月1日評估價上調(diào)，加上新政的調(diào)控，二手市場會逐步進入“買方市場”，豪宅交易產(chǎn)生的稅費也會大大增加，這也在一定程度上影響了業(yè)主的心態(tài)，豪宅市場熱度短期內(nèi)也將受到影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。