昨日，記者從南昌市政府有關(guān)部門獲悉，日前，南昌市政府印發(fā)《關(guān)于我市非住宅去庫存的若干措施》（以下簡稱措施）。措施適用范圍為各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū)),從2016年3月1日起，試行一年。南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。

鼓勵(lì)村集體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

根據(jù)相關(guān)文件，南昌將適當(dāng)控制商服用地供應(yīng)規(guī)模。原則上當(dāng)年商服用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不得超過上年度相應(yīng)非住宅銷售總量。嚴(yán)格限制非住宅庫存壓力較大區(qū)域的商服用地供應(yīng)。

同時(shí)，暫緩辦理征收安置以外的新增村集體產(chǎn)業(yè)用房(商務(wù)辦公、酒店類)項(xiàng)目審批。支持村集體產(chǎn)業(yè)多元化,鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型用于建設(shè)國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。

在符合城市規(guī)劃的前提下,允許商住混合用地項(xiàng)目中商業(yè)等非住宅調(diào)整為服務(wù)型公寓,調(diào)整幅度不超過50%。在符合城市規(guī)劃的前提下,商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館用地之間可相互轉(zhuǎn)換。對商務(wù)辦公類建筑獨(dú)立衛(wèi)生間設(shè)置不做限制要求。

土地出讓合同約定整棟自持的非住宅,在不改變用地性質(zhì)的前提下,允許業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型,但不得分割銷售。

城區(qū)購買非住宅可享契稅補(bǔ)貼

南昌對在城區(qū)購買非住宅的,按照規(guī)定的契稅征繳政策,依據(jù)繳庫級次,由受益財(cái)政按成交價(jià)格1%給予買房人所納契稅補(bǔ)貼。

允許企業(yè)或其同一法人的其他企業(yè)利用本市城區(qū)范圍內(nèi),無抵押、未查封的自有固定資產(chǎn)抵扣新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。居民因房屋被征收選擇貨幣補(bǔ)償后購買非住宅,購房款不超過貨幣補(bǔ)償款的部分,免征契稅。

住宅登記為經(jīng)營場所需提供證明材料

南昌要求，各有關(guān)部門要清理、取消已出臺(tái)但不符合房地產(chǎn)市場機(jī)制要求的文件規(guī)定。各有關(guān)部門要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程,簡化環(huán)節(jié),縮短審批(辦理)時(shí)限。涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè),供電、供氣、供水、通信等部門要積極主動(dòng)配合,實(shí)行跟蹤服務(wù)。

嚴(yán)格遵循“凈地出讓”原則，嚴(yán)厲打擊惡意阻工、侵占企業(yè)合法土地使用權(quán)等現(xiàn)象。因政府原因?qū)е聼o法按照土地出讓合同約定時(shí)間開工、竣工的宗地,可以申請辦理開工、竣工延期手續(xù),簽訂土地出讓合同變更協(xié)議。

將住宅登記為市場主體住所(經(jīng)營場所)的,其行為必須符合《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。辦理登記注冊時(shí),須提供住所(經(jīng)營場所)所在地有利害關(guān)系業(yè)主的書面簽字以及業(yè)主委員會(huì)(或居民委員會(huì))出具的書面同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明材料。

此外，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資支持,加大對個(gè)人購買非住宅的貸款支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。