成都鋼鐵網(wǎng)資訊9月22日消息：

　　多城發(fā)布樓市預(yù)警

　　成都、常州、深圳……

　　半個(gè)月已有8城出臺(tái)新政

　　福建住建部也出手了

　　樓市調(diào)控范圍再擴(kuò)大

　　半個(gè)月8城出手 調(diào)控趨緊成主流

　　攤上事了！最近半個(gè)月里，全國(guó)8城陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)調(diào)控，平均每?jī)商炀陀幸蛔鞘谐雠_(tái)調(diào)控政策。下面是小編整理的部分重點(diǎn)城市的相關(guān)政策調(diào)整情況。

　　【1】近一個(gè)多月以來(lái)，成都、常州、沈陽(yáng)、杭州、南京、寧波、深圳等多個(gè)城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場(chǎng)、升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開(kāi)始，已經(jīng)有超過(guò)24個(gè)城市發(fā)布30次調(diào)控收緊政策。而打擊假離婚是最近監(jiān)管部門(mén)重點(diǎn)“瞄準(zhǔn)”的方向，“萬(wàn)人搖”是本輪政策重點(diǎn)打擊。

　　【2】9月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月住宅銷(xiāo)售面積371.4萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，仍沒(méi)有恢復(fù)到疫情前水平。一方面與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，遠(yuǎn)郊地區(qū)市場(chǎng)關(guān)注度較?。涣硪环矫嬉才c疫情積壓需求釋放有關(guān)，隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，在8月份明顯得到釋放。

　　【3】深圳市司法局9月17日發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。建立房地產(chǎn)交易價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，并可以根據(jù)房地產(chǎn)交易價(jià)格異常波動(dòng)情況，適時(shí)采取必要措施穩(wěn)定房地產(chǎn)交易的價(jià)格水平。

　　【4】今年被兩次約談后，成都出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，成為全國(guó)第24個(gè)發(fā)布調(diào)控政策的城市。要規(guī)范發(fā)布房源信息，進(jìn)一步加強(qiáng)租賃市場(chǎng)管理。

　　此外，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)表看法，本輪房地產(chǎn)調(diào)控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房?jī)r(jià)明顯上漲城市，調(diào)控力度難以全面抑制市場(chǎng)上行，“金九銀十”房?jī)r(jià)將仍有上漲的可能性，但是力度有限了。

　　不管樓市怎么變幻莫測(cè)，但仍存在一定的上漲空間，這對(duì)鋼市來(lái)說(shuō)也是側(cè)面安慰吧。

　　“金九”逼近尾聲，下面我們一起來(lái)看金九各品種走勢(shì)情況吧。

　　從上表數(shù)據(jù)可以看出，多數(shù)品種在月初達(dá)到高點(diǎn)，隨著鋼坯等成本端爐料的價(jià)格減弱，各品種相繼在月底跌入了谷底，跌幅均相對(duì)比較明顯。

　　鋼價(jià)不及預(yù)期，在一定程度上與粗鋼增加也有很大關(guān)系，雖然鋼材利潤(rùn)不佳，但目前鋼企開(kāi)工依舊維持相對(duì)高位。請(qǐng)看下圖近幾年我國(guó)粗鋼日均產(chǎn)量對(duì)比情況。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年8月我國(guó)粗鋼產(chǎn)量9485萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)8.4%；1-8月粗鋼產(chǎn)量68889萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.7%。雖受公共衛(wèi)生事件影響較大，但2020年我國(guó)粗鋼產(chǎn)量整體依舊遙遙領(lǐng)先保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，鋼材庫(kù)存消耗壓力依舊較大，供給側(cè)改壓力仍然凸顯，這也是“旺季不旺”的一個(gè)重要原因。

　　后市預(yù)期

　　旺季不旺也經(jīng)常發(fā)生，鋼市終端的實(shí)際需求并未達(dá)到心理預(yù)期，短期內(nèi)若沒(méi)有較大的利好信息來(lái)支撐，鋼價(jià)難以大幅上漲。但從另一方面來(lái)看，近期跌幅已經(jīng)較大，商家繼續(xù)讓利幅度也很有限。綜上，鋼市短期內(nèi)仍是震蕩偏弱為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。