中國(guó)樓市的“火熱”正從一線城市延伸至部分二線省會(huì)城市。與往年春節(jié)后的成交淡季不同，一些地方的房?jī)r(jià)和商品房成交量大幅上漲，甚至出現(xiàn)了消費(fèi)者連夜排隊(duì)搶房、開發(fā)商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業(yè)主坐地起價(jià)等現(xiàn)象。

專家分析指出，后期樓市去庫(kù)存政策迫切需要從供給側(cè)改革入手，分城市精準(zhǔn)施策，避免“統(tǒng)一吃藥”，以提高政策的有效性。

合肥、杭州、南京、福州、鄭州、西安等省會(huì)城市的樓市近期出現(xiàn)“火爆”之勢(shì)。杭州市區(qū)上周（2月22至28日）商品房共成交2894套，環(huán)比上漲138%；南京市有市民連夜排隊(duì)“搶”房；西安房?jī)r(jià)自開年以來(lái)已連續(xù)兩個(gè)月上漲。

在安徽省省會(huì)合肥市，家園網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2月22至28日，合肥市成交住宅商品3188套。其中，市區(qū)住宅共成交1880套，環(huán)比上漲28%。

一些樓盤見市場(chǎng)活躍，捂盤不賣。位于合肥繁華大道上的某家樓盤已封盤，該售樓部的工作人員告訴記者，接總部通知暫時(shí)不向市場(chǎng)銷售。“具體什么時(shí)間再賣房還不能確定，但開盤以后的價(jià)格應(yīng)該比之前要高。”

二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)“坐地漲價(jià)”。合肥一家連鎖房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理王勇告訴記者，最近二手房市場(chǎng)十分走俏，“業(yè)主隨時(shí)改價(jià)格成了家常便飯”。

與之截然相反，絕大多數(shù)三四線城市庫(kù)存依舊形同“堅(jiān)冰”，成交量萎靡，價(jià)格不漲反降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布今年1月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，絕大多數(shù)三四線城市的房?jī)r(jià)同比下降，同比跌幅最大的三個(gè)城市湛江、蚌埠和襄陽(yáng)跌幅都超過(guò)3.5%。

去年底，中國(guó)將化解房地產(chǎn)庫(kù)存列入2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)五大任務(wù)之一。近期，中國(guó)相繼出臺(tái)包括降低個(gè)人按揭貸款首付成數(shù)、降低住房交易契稅和營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)政策，促進(jìn)居民購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存。但從市場(chǎng)來(lái)看，不同城市去庫(kù)存效果冷熱不均，相去甚遠(yuǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，部分省會(huì)城市樓市火爆的原因有幾點(diǎn)，一是這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市由于人口“虹吸效應(yīng)”，樓市庫(kù)存原本就不大，甚至局部?jī)?yōu)質(zhì)供給規(guī)模還不足，市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛；二是去庫(kù)存購(gòu)房寬松政策使更多購(gòu)房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；三是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)非理性上漲。

業(yè)內(nèi)專家指出，2008年以來(lái)，很多房地產(chǎn)企業(yè)受到低地價(jià)的吸引轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。但是這些城市的人口近年來(lái)處于流出狀態(tài)，向中心大城市集中，當(dāng)?shù)卣芴峁┑幕A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)有限，庫(kù)存量很難去除。

合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開認(rèn)為，對(duì)于“領(lǐng)漲”的一些一二線城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存壓力并不明顯，未來(lái)不僅要把滿足新市民住房需求作為主要出發(fā)點(diǎn)，還要探索建立購(gòu)租并舉的住房制度。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，地方政府要與開發(fā)商一起完善已有樓盤的公共設(shè)施配套，將乏人問(wèn)津的庫(kù)存轉(zhuǎn)化為“優(yōu)質(zhì)供應(yīng)”。還可以考慮直接使用價(jià)格杠桿，加大對(duì)三四線城市的減稅、補(bǔ)貼力度，同時(shí)在產(chǎn)城融合、戶籍制度方面共同發(fā)力，從根本上令“去庫(kù)存”產(chǎn)生源源不斷的動(dòng)力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。