受春節(jié)假期因素影響，2月津城新房二手房成交量普降。來自中國指數(shù)研究院天津（樓盤）分院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月(截至2月28日)本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交6108套和6247套，環(huán)比分別下降37.8%和25.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，受2月末開發(fā)商上調(diào)報(bào)價(jià)、二手房主惜售等原因影響，市場觀望情緒逐漸增加，因此3月樓市不會出現(xiàn)暴漲情況，樓市將保持平穩(wěn)走勢。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期契稅、營業(yè)稅利好政策對樓市的刺激效果顯著，市場成交快速升溫。受此影響，部分開發(fā)商、二手房主開始放風(fēng)漲價(jià)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，僅2月12日至18日，天津共有34個樓盤調(diào)整報(bào)價(jià)，其中27個樓盤報(bào)價(jià)上漲，占報(bào)價(jià)發(fā)生變化樓盤總數(shù)的79%，每平方米最大漲幅達(dá)5000元。

在二手住宅方面，據(jù)本市多家大型二手房中介公司反饋，稅費(fèi)新政執(zhí)行以來，二手房的咨詢熱度持續(xù)走高，部分二手房主提高房屋價(jià)格，另外還有20%的房主開始惜售，比如河西區(qū)海天馨苑的兩室房源，春節(jié)前成交價(jià)格為135萬元，節(jié)后同戶型房主報(bào)價(jià)為140萬元，上周末該房主將報(bào)價(jià)上漲到148萬元。

值得關(guān)注的是，新房項(xiàng)目上調(diào)報(bào)價(jià)、二手房主惜售也造成了樓市觀望情緒逐漸增加。對于近期的房價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)專家分析，房價(jià)變動主要受市場供求關(guān)系影響，3月天津預(yù)計(jì)有45個樓盤開盤，市場需求還是以剛需、改善型客源為主，開發(fā)商如果貿(mào)然漲價(jià)，很可能使得購房者重陷觀望，3月樓市“小陽春”恐怕不會很快到來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。